villa de 3 chambres 345 m² Rabac, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains4 -
Superficie totale345 m² -
Superficie du terrain1 156 m²
Description
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Une villa impressionnante avec une vue sensationnelle dans le quartier de Rabac, à seulement 700 mètres de la plage - est déjà construite !
La meilleure musique pour accompagner la visite est Maurice Ravel - Une barque sur l'océan !
Sur la côte sud-est de l'Istrie, à l'endroit où les collines verdoyantes rencontrent la mer, où nature et patrimoine se rencontrent, se trouvent deux villes de taille similaire, mais avec des caractères différents mais mutuellement complémentaires - Labin et Rabac. , à seulement cinq kilomètres l'un de l'autre. Rabac, en raison de ses plages de galets blancs, de sa riche végétation méditerranéenne et de sa mer cristalline, est surnommée la perle du Kvarner. Autrefois petit village de pêcheurs, Rabac est aujourd'hui une destination touristique attractive qui cache une richesse d'événements culturels dans un réseau de rues colorées. Les environs verdoyants de Rabac et l'arrière-pays pittoresque vous invitent à l'aventure, à la recherche et aux loisirs tout au long de l'année.
Non loin de Rabac et Labin, dans un petit village en bord de mer, une villa sensationnelle avec une vue impressionnante sur la mer Adriatique et l'île de Cres est à vendre. Il est situé au milieu de la verdure méditerranéenne dans un village calme sur une colline avec vue sur la mer Adriatique et les îles sans fin.
Il représente une propriété hédoniste combinant l'esthétique contemporaine avec des matériaux intemporels résultant en un mélange sophistiqué de design moderne et d'architecture traditionnelle d'Istrie. et une nature enchanteresse.
En plus de la combinaison harmonieuse de matériaux traditionnels et modernes, cette élégante propriété allie l'ouverture sur l'horizon infini des étendues maritimes avec le vitrage panoramique des pièces tout en créant fermement un lien harmonieux avec la nature environnante avec vastes toits verts et matériaux naturels.
Il se caractérise par une excellente organisation spatiale de l'extérieur et de l'intérieur.
L'intérieur est une symbiose parfaite de luxe et de confort - il se compose de deux étages avec des hauteurs de pièce allant jusqu'à 4,5 mètres et une surface habitable utile de 265,67 m².
Le niveau supérieur contient un espace de vie spacieux et lumineux qui réunit le salon, la salle à manger et la cuisine. Une terrasse couverte s'étend sur toute la longueur de l'espace de vie, qui fait office de prolongement exclusif du séjour plein air avec cuisine d'été auquel se prolonge le bain de soleil de la piscine à débordement de 39 m² (13x3).
Dans le cadre du niveau supérieur, il y a également une installation séparée composée d'un débarras et d'un espace confortable avec une salle de bain que le futur propriétaire peut utiliser selon ses préférences personnelles (bien-être, salle d'étude, maison d'hôtes).
Le niveau inférieur représente la partie nuit, composée de trois chambres confortables avec leur propre salle de bain. Au niveau inférieur, il y a une pièce avec une entrée séparée qui pourrait être utilisée comme espace de fitness ou de stockage supplémentaire. Les espaces utiles qui complètent le plan d'étage sont des toilettes invités, un débarras, une buanderie et une buanderie.
L'environnement discret de verdure éternellement luxueuse de plantes méditerranéennes et de pelouses du jardin clôturé de 1156 m². est assuré par un système d'irrigation automatique.
Avantages supplémentaires de la propriété :
- terrasse autour de la piscine en teck et pierre naturelle de Kirmenjak avec finition flamme
- fenêtres Schüko Profile AWS 65 aluminium construction avec triple protection Argon Ug 0,6 E/m2K
- portes intérieures en aluminium Profile Real Thermo T65, portes de sécurité sur mesure avec isolation thermique et phonique
- toutes les fenêtres ont des moustiquaires plissées
- ferrures pour lavabos et douches Axor
- Sanitaires etamp;amp; Laufen, Geberit et Villeroy Boch
- interrupteurs et prises de la série Busch & Jäger Future Linear avec finition mate
- système de maison intelligente
- le chauffage et le refroidissement sont assurés par une pompe à chaleur Viessmann pour l'eau chaude et un système de chauffage par le sol avec commandes individuelles
- connexion optique 1 Gbit/s
br>- système d'alarme et vidéosurveillance avec 5 caméras
- préparation de l'installation solaire et photovoltaïque
- préparation des bornes de recharge pour voitures électriques
La propriété est en phase finale de construction et d'achèvement est prévu pour l'automne 2023. Le prix indiqué se réfère à la propriété sans meubles.
Le vendeur est une personne morale et la TVA est incluse dans le prix indiqué.
Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7 % du coût total de la propriété, qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), l'agence/ commission de courtage (3%+TVA sur commission), honoraires d'avocat (environ 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement au tribunal et frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés.
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