villa de 3 chambres 345 m² Rabac, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres3 -
Salles de bains4 -
Superficie totale345 m² -
Superficie du terrain1 156 m²
Description
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Une impressionnante villa avec une vue sensationnelle dans la région de Rabac, à seulement 700 mètres de la plage - est déjà construite !
La meilleure musique pour accompagner la visite est Maurice Ravel - Une barque sur l'océan !
Sur la côte sud-est de l'Istrie, à l'endroit où les collines verdoyantes rencontrent la mer, où la nature et le patrimoine se rencontrent, il y a deux villes de taille similaire, mais avec des caractères différents, mais mutuellement complémentaires - Labin et Rabac, à seulement cinq kilomètres de distance. Rabac, en raison de ses plages de galets blancs, de sa riche végétation méditerranéenne et de sa mer cristalline, a été appelée la perle du Kvarner. Autrefois petit village de pêcheurs, Rabac est aujourd'hui une destination touristique attrayante qui cache une richesse d'événements culturels dans un réseau de rues colorées. Les environs verdoyants de Rabac et l'arrière-pays pittoresque vous invitent à l'aventure, à la recherche et aux loisirs tout au long de l'année.
Non loin de Rabac et Labin, dans un petit village au bord de la mer, une villa sensationnelle avec une vue impressionnante sur la mer Adriatique et l'île de Cres est à vendre. Elle est située au milieu de la verdure méditerranéenne dans un village calme sur une colline avec vue sur la mer Adriatique sans fin et les îles.
Il s'agit d'une propriété hédoniste combinant une esthétique contemporaine avec des matériaux intemporels, ce qui donne un mélange sophistiqué de design moderne, d'architecture traditionnelle d'Istrie et de nature enchanteresse.
En plus de la combinaison harmonieuse de matériaux traditionnels et modernes, cette élégante propriété allie l'ouverture sur l'horizon infini des étendues marines avec le vitrage panoramique des pièces tout en créant en même temps une connexion harmonieuse avec la nature environnante avec de vastes toits verts et des matériaux naturels.
Elle se caractérise par une excellente organisation spatiale de l'extérieur et de l'intérieur.
L'intérieur est une symbiose parfaite de luxe et de confort - il se compose de deux étages avec des hauteurs de pièce allant jusqu'à 4,5 mètres et une surface habitable utilisable de 265,67 m².
Le niveau supérieur abrite un espace de vie spacieux et lumineux qui réunit le salon, la salle à manger et la cuisine. Une terrasse couverte s'étend sur toute la longueur de l'espace de vie, qui sert de prolongement exclusif du salon en plein air avec une cuisine d'été à laquelle s'étend l'espace bain de soleil de la piscine à débordement de 39 m² (13x3).
Au niveau supérieur, il y a également une installation séparée composée d'un débarras et d'un espace confortable avec une salle de bain que le futur propriétaire peut utiliser selon ses préférences personnelles (bien-être, salle d'étude, maison d'amis).
Le niveau inférieur représente la zone nuit, qui se compose de trois chambres confortables avec leurs propres salles de bain. Au niveau inférieur, il y a une pièce avec une entrée séparée qui pourrait être utilisée comme espace de remise en forme ou comme espace de rangement supplémentaire. Les espaces utiles qui complètent le plan d'étage sont des toilettes invités, un débarras, une buanderie et une buanderie.
L'environnement discret de verdure éternellement luxueuse de plantes méditerranéennes et de pelouses du jardin clôturé de 1156 m² est assuré par un système d'irrigation automatique.
Avantages supplémentaires de la propriété:
- terrasse autour de la piscine en teck et pierre naturelle de Kirmenjak avec une finition flammée
- fenêtres Schüko Profile AWS 65 construction en aluminium avec triple protection Argon Ug 0,6 E/m2K
- portes intérieures en construction en aluminium Profile Real Thermo T65, portes de sécurité sur mesure avec isolation thermique et phonique
- toutes les fenêtres ont des moustiquaires plissées
- robinetterie pour lavabos et douches Axor
- Sanitaires Laufen, Geberit et Villeroy & Boch
- interrupteurs et prises de la série Busch & Jäger Future Linear avec finition mate
- système de maison intelligente
- le chauffage et le refroidissement sont assurés par une pompe à chaleur Viessmann pour l'eau chaude et un système de chauffage par le sol avec commandes individuelles des pièces
- connexion optique 1 GBit/s
- système d'alarme et vidéosurveillance avec 5 caméras
- préparation pour installation solaire et photovoltaïque
- préparation de bornes de recharge pour voitures électriques
La propriété est en phase finale de construction et l'achèvement est prévu pour l'automne 2023. Le prix indiqué se réfère à la propriété sans meubles.
Le vendeur est une personne morale et la TVA est incluse dans le prix indiqué.
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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