Villa 2 780 m² Comitat de Split-Dalmatie, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Superficie totale2 780 m² -
Superficie du terrain7 000 m²
Description
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Offre exceptionnelle de 7 villas en bord de mer avec piscines à Ciovo dans un package !
Étape finale de construction. Tous les travaux doivent être terminés début 2021 avant le début de la nouvelle saison touristique.
Chaque villa a 300-400 m² chacune, ce qui fait 2870 m² au total. Chaque villa bénéficiera d'une piscine, d'un garage. Certaines villas offriront un ascenseur et un jacuzzi.
Le terrain pour l'ensemble du projet est de 7000 m²
Détails spéciaux :
- À courte distance de la ville de Trogir, protégée par l'UNESCO, à environ 10 km de l'aéroport international de Split.
- Le projet est entouré d'un parc national protégé, de bâtiments romains historiques et de jardins d'oliviers.
- Accès direct à la mer.
- Période de location prévue : 19 semaines/an.
- Revenu net d'exploitation moyen par villa : 65 000 € net par an.
- Fort taux de croissance : la valeur des propriétés a augmenté de 9,1 % au premier trimestre 2020 en glissement annuel. C'est la 5e année consécutive que la valeur des propriétés de luxe et les revenus du tourisme augmentent (nous ne prenons pas en compte la saison COVID-10).
- Résilience : les prix ont conservé leur valeur pendant la crise financière de 2008. L'épidémie de coronavirus n'a pas fait baisser la valeur des propriétés depuis le début de l'année. La demande de biens immobiliers de luxe croates a considérablement augmenté après le confinement.
- Prix de nuit attendu de 900 €+/villa.
- Multiple de fonds propres de 2,6x+ et TRI de 11+% pour la période de détention de 10 ans.
- Flux de trésorerie net annuel de 200 000 €.
Prix d'achat : pour 100 % des actions d'une société privée à responsabilité limitée croate (d.o.o.).
Excellente acquisition pour votre portefeuille locatif.
Emplacement unique !
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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