Villa 2 780 m² Comitat de Split-Dalmatie, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Superficie totale2 780 m² -
Superficie du terrain7 000 m²
Description
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Grande offre de 7 villas pieds dans l'eau avec piscine sur Ciovo dans un package !
Étape finale de la construction. Tous les travaux doivent être achevés début 2021 avant le début de la nouvelle saison touristique.
Chaque villa a 300 à 400 m². chacun qui fait 2870 m². au total. Chaque villa bénéficiera de piscine, garage. Certaines villas offriront un ascenseur et un jacuzzi.
Le terrain pour l'ensemble du projet est de 7 000 m².
Détails spéciaux :
- Court distance de la ville de Trogir, protégée par l'UNESCO, à environ 10 km de l'aéroport international de Split.
- Le projet est entouré d'un parc national protégé, de bâtiments romains historiques et de jardins d'oliviers.
- Accès direct à la mer - plage privée et jetée avec possibilité de garer un bateau/yacht.
- Durée de location prévue – 19 semaines/an.
- NOI moyen par villa – 65 000 € net par an. .
- Fort taux de croissance – La valeur des propriétés a augmenté de 9,1 % au premier trimestre 2020. C'est la cinquième année consécutive que la valeur des propriétés de luxe augmente et que les revenus du tourisme augmentent (nous ne prenons pas en compte la saison du COVID-10).
- Résilience – Les prix ont conservé leur valeur pendant la crise financière de 2008. L’épidémie de coronavirus n’a pas fait baisser la valeur des propriétés depuis le début de l’année. La demande pour l'immobilier de luxe croate a considérablement augmenté après le confinement.
- Tarif par nuit attendu de 900 €+/villa.
- Multiple de capitaux propres 2,6x+ et TRI de +11 % pour la détention à 10 ans. période
- 200 000 € de flux de trésorerie net annuel
Prix d'achat : pour 100 % des actions d'une société à responsabilité limitée croate (d.o.o.).
Excellente acquisition pour votre location portefeuille.
Emplacement unique!
Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7 % du coût total de la propriété, qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/courtage (3 %+TVA sur commission), honoraires d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement au tribunal et frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés.
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