Numéro d ' identification : 14614
Lac Plitvice, Grabovac, bâtiment et terres agricoles
Un terrain attrayant d'une superficie totale de 46 735 m2 est situé dans un endroit paisible et magnifique dans le village de Grabovac dans les lacs de Plitvice. Le terrain est rectangulaire, mesurant environ 55 m x 750 m. La zone résidentielle est d'environ 45 x 50 m, tandis que la zone touristique est d'environ 54 x 85 m. Le terrain est légèrement incliné, orienté nord-ouest-sud-est. L'accès au terrain provient d'une route publique pavée. La propriété comprend un petit étang à poissons, et le long de la limite sud du territoire, il y a un ruisseau. Il est situé près du "Plitvice Holiday Resort", hôtel "Grabovac", boutiques, station-service INA, et à proximité de l'entrée du parc national des lacs Plitvice, ce qui le rend adapté au tourisme. Selon la documentation du plan spatial actuel, 6 632 m2 du terrain se trouvent dans la zone de construction : 2 345 m2 dans la zone résidentielle (zone « S ») et 4 287 m2 dans la zone touristique (zone « T »), tandis que 40 103 m2 sont des terres agricoles. Un projet initial a été créé pour un terrain plus petit (superficie de 2.345 m2) pour la construction d'une villa touristique (78 m2 souterrain + 320 m2 au-dessus du sol + 248 m2 terrasse avec piscine), avec la possibilité d'obtenir un permis de construire pour ce projet. Le terrain de construction adjacent au sud (zone de 4 287 m2), selon les 8 amendements au plan spatial de la municipalité de Rakovica, se trouve dans la zone d'accueil-tourisme "T", avec des utilisations possibles comme les villages touristiques, hôtels, motels, pensions, campings, stations balnéaires, écotourisme, etc. Dans la zone hospitalité-tourisme, il est possible de construire un hôtel (T1), un complexe hôtelier (T2), ou un camping (T3). Les conditions de construction à l'intérieur de la zone d'accueil-tourisme sont définies au chapitre 2.3.2 Objectifs économiques – hospitalité-tourisme (T) (en dehors de l'établissement) dans les dispositions de mise en œuvre du PPUO Rakovica - 8e amendement. Conditions d'emplacement pour la construction:
T1 et T2 (hôtel et complexe hôtelier) – hôtel dans un ou plusieurs bâtiments, nombre maximum d'unités d'hébergement (chambres d'hôtel, appartements, etc.) – 100 unités (200 personnes), couverture maximale du terrain 45%, étages: sous-sol + rez-de-chaussée + 4 étages + grenier, hauteur max. du bâtiment 16 m, coefficient d'utilisation max 1.0, min. 30% espaces verts, 1 place de stationnement pour 2 pièces + 1 place pour 4 employés.
T3 (camp) – catégorie 2* minimum, coefficient maximal de couverture du terrain 0,40, coefficient maximal d'utilisation 1, plancher maximum du bâtiment : sous-sol + rez-de-chaussée, minimum 40% de la superficie totale du terrain doit être verdifié avec des arbres à couvert, distance du bâtiment par rapport aux limites d'au moins 6,0 m, et à l'intérieur du terrain, bungalows (jusqu'à 30% de la capacité d'hébergement), bâtiments d'accueil, terrains de sport, piscine, et bâtiments d'affaires et auxiliaires pour les opérations de camping peuvent être planifiés. Selon les conditions d'aménagement du territoire, il est possible de construire environ 4300 m2 de superficie brute hors sol sur le terrain "T". Vous pourrez profiter de nombreuses attractions naturelles et des délices gastronomiques, ainsi que des sites touristiques de cette région. Outre le parc national, qui est à seulement 10 minutes, les grottes de Barać sont à 15 minutes, et le village pittoresque de Rastoke est à 20 minutes. L'oasis verte de Grabovac est parfaite pour des activités comme le vélo, la randonnée, l'équitation, ainsi que le rafting sur la rivière Una, le kayak sur la rivière Mrežnica, la pêche, ou des activités d'adrénaline comme le paintball, la tyrolienne, le parc d'aventure, le quad ou le safari de jeep. La municipalité de Rakovica est un leader du tourisme croate continental, avec 300 000 nuitées l'an dernier. Infrastructure: électricité, eau. Propriété: 1/1, particulier, sans charges. Prix: 255,000 € (25€/m2 pour terrain à bâtir + 1,9€/m2 pour terrain agricole) 2% + TVA du prix de vente atteint.
