Atterrir 46 735 m² Lipovaca, Croatie

Lipovaca, Croatie, Opcina Rakovica

€255,000

€5/m²

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Emplacement

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Pays

Croatie
Région

Comitat de Karlovac
Ville

Opcina Rakovica
Village

Lipovaca
Adresse

Nova Krslja

Description

www.biliskov.com ID: 14614 Lacs de Plitvice, Grabovac, terrain constructible et agricole Un terrain attrayant d'une superficie totale de 46 735 m² est situé dans un endroit paisible et magnifique dans le village de Grabovac dans les lacs de Plitvice. Le terrain est de forme rectangulaire, mesurant environ 55 m x 750 m. La zone de construction résidentielle est d'environ 45 x 50 m, tandis que la zone de développement touristique est d'environ 54 x 85 m. Le terrain est légèrement en pente, orienté nord-ouest-sud-est. L'accès au terrain se fait par une route publique pavée.La propriété comprend un petit étang à poissons et le long de la limite sud du terrain, il y a un ruisseau.Il est situé à proximité du "Plitvice Holiday Resort", de l'hôtel "Grabovac", des magasins, de la station-service INA et à proximité de l'entrée du parc national des lacs de Plitvice, ce qui le rend adapté au tourisme.Selon la documentation actuelle du plan d'aménagement du territoire, 6 632 m² du terrain se trouvent dans la zone constructible : 2 345 m² dans la zone résidentielle (zone "S") et 4 287 m² dans la zone touristique (zone "T"), tandis que 40 103 m² sont des terres agricoles.Un premier projet a été créé pour un terrain à bâtir plus petit (superficie de 2 345 m²) pour la construction d'une villa touristique (78 m² sous terre + 320 m² hors sol + 248 m² de terrasse avec piscine), avec la possibilité d'obtenir un permis de construire pour ce projet.Le terrain à bâtir adjacent au sud (superficie de 4 287 m²), selon les 8e amendements au plan spatial de la municipalité de Rakovica, se trouve dans la zone d'hôtellerie et de tourisme « T », avec des utilisations possibles telles que des villages touristiques, des hôtels, des motels, des maisons d'hôtes, des campings, des centres de villégiature, de l'écotourisme, etc. Dans la zone d'hôtellerie et de tourisme, il est possible de construire un hôtel (T1), un complexe hôtelier (T2) ou un camping (T3). Les conditions de construction dans la zone d'hôtellerie et de tourisme sont définies au chapitre 2.3.2 Objectifs économiques - hôtellerie-tourisme (T) (en dehors de l'agglomération) dans les dispositions d'application du PPUO Rakovica - 8e amendement. Conditions d'emplacement pour la construction : T1 et T2 (hôtel et complexe hôtelier) - hôtel dans un ou plusieurs bâtiments, nombre maximum d'unités d'hébergement (chambres d'hôtel, appartements, etc.) - 100 unités (200 personnes), couverture maximale du terrain 45 %, étages : sous-sol + rez-de-chaussée + 4 étages + grenier, max. hauteur du bâtiment 16 m, coefficient d'utilisation max 1,0, min. 30% d'espaces verts, 1 place de parking pour 2 locaux + 1 place pour 4 employés.T3 (camping) – catégorie minimum 2*, coefficient d'occupation du sol maximum 0,40, coefficient d'utilisation maximum 1, nombre maximum d'étages de construction : sous-sol + rez-de-chaussée, au moins 40 % de la superficie totale du terrain doit être végétalisée avec des arbres à canopée, la distance entre les bâtiments et les limites doit être d'au moins 6,0 m, et à l'intérieur du terrain, des bungalows (jusqu'à 30 % de la capacité d'hébergement), des bâtiments d'accueil, des terrains de sport, une piscine et des bâtiments commerciaux et auxiliaires pour les opérations de camping peuvent être prévus.Selon les conditions d'aménagement du territoire, il est possible de construire environ 4 300 m² de surface brute hors sol sur le terrain « T ».Les clients peuvent profiter de nombreuses attractions naturelles et de délices gastronomiques, ainsi que des curiosités de cette région.Français Outre le parc national, qui n'est qu'à 10 minutes, les grottes de Barać sont à 15 minutes et le village pittoresque de Rastoke est à 20 minutes. L'oasis verte de Grabovac est parfaite pour des activités telles que le vélo, la randonnée, l'équitation, ainsi que le rafting sur la rivière Una, le kayak sur la rivière Mrežnica, la pêche ou les activités d'adrénaline comme le paintball, la tyrolienne, le parc aventure, le quad ou le safari en jeep. La municipalité de Rakovica est un leader du tourisme continental croate, avec 300 000 nuitées l'année dernière. Infrastructures : électricité, eau. Propriété : 1/1, particulier, pas de charges. Prix : 255 000 € (25 €/m² pour le terrain à bâtir + 1,91 €/m² pour le terrain agricole) Honoraires d'agence pour l'acheteur : 2 % + TVA du prix de vente réalisé.

Publié à: 27/09/2024

Mis à jour à: 28/09/2024