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Située dans un quartier résidentiel attrayant de Poreč, en Istrie, à environ 3 km de la mer Adriatique, cette maison individuelle importante offre une combinaison intéressante d'espace résidentiel, potentiel de développement et un grand terrain privé.
La propriété a une superficie totale d'environ 422,27 m2 et se trouve sur un terrain généreux de 1 369 m2, dont environ 1 198 m2 sont enregistrés comme cour / jardin selon la documentation disponible.
La combinaison d'un emplacement recherché, d'un terrain important, de plusieurs logements existants et de la proximité de la mer fait de cette propriété une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche de biens immobiliers à vendre à Porec, que ce soit pour un usage privé, une location à long terme, un hébergement saisonnier ou un projet de réaménagement.
La maison individuelle s'étend sur un sous-sol/semi-sous-sol, au rez-de-chaussée, au premier étage et au grenier, offrant une grande quantité de logements existants et de nombreuses possibilités de réorganisation future.
La configuration actuelle comprend plusieurs logements, tandis que quatre appartements sont déjà enregistrés séparément en copropriété (etažirano).
Le terrain généreux est l'un des avantages les plus importants de la propriété. Avec environ 1 198 m2 de surface de cour selon la documentation, il y a un espace extérieur considérable pour l'aménagement paysager, les jardins, les espaces de détente privés et les équipements extérieurs partagés.
La superficie du terrain crée également un sentiment précieux d'intimité et de séparation des propriétés voisines, qui est de plus en plus difficile à trouver dans les zones résidentielles côtières établies autour de Poreč.
Le niveau semi-sous-sol comprend un appartement comprenant deux chambres, une cuisine avec salon et une salle de bains.
Le rez-de-chaussée comprend deux appartements séparés, chacun avec deux chambres, une cuisine avec salon et une salle de bains.
Un grand appartement duplex occupe le premier étage et le grenier. Il comprend au total cinq chambres, un salon, une cuisine avec coin repas, deux salles de bains et un débarras. Les Loggias et les terrasses offrent un espace de vie extérieur supplémentaire et relient l'intérieur à la propriété environnante.
Dans la pratique, le garage a été transformé en appartement supplémentaire, ce qui a permis d'accroître la capacité d'hébergement de la propriété.
La disposition actuelle, le nombre de chambres et les zones résidentielles indépendantes offrent plusieurs stratégies possibles pour un futur propriétaire.
Avec une rénovation et une réorganisation appropriées, la propriété pourrait être configurée en quatre à cinq logements modernes confortables, l'accent étant mis sur des espaces de vie spacieux, des chambres bien proportionnées et des connexions directes aux terrasses et au grand jardin environnant.
Les appartements etažirani existants fournissent également une base pour l'examen des ventes individuelles d'unités, sous réserve des conditions légales et de planification applicables.
Par ailleurs, l'ensemble du bien pourrait être conservé comme placement pour la location à long terme ou saisonnière, tandis qu'une autre stratégie possible consisterait à combiner l'utilisation privée et le revenu locatif des unités restantes.
Le logement existant rend également le bien convenable, dans sa configuration actuelle, pour accueillir un plus grand nombre de travailleurs, bien que la rénovation et l'adaptation permettraient de repositionner le bien vers un concept résidentiel beaucoup plus confortable.
Le terrain de 1369 m2 est une caractéristique particulièrement précieuse de cette propriété de Poreč.
Selon la documentation, environ 1 198 m2 sont enregistrés comme surface de la cour, fournissant un espace extérieur important autour de la maison individuelle.
Selon les plans du futur propriétaire et les règlements applicables, le jardin pourrait être aménagé avec verdure méditerranéenne, espaces de détente privés, terrasses et autres équipements extérieurs.
La combinaison d'un grand terrain et de construction individuelle offre un degré d'intimité et d'espace extérieur qui est de plus en plus recherché par les acheteurs à la recherche d'une maison avec un grand jardin près de la mer en Istrie.
La propriété est située dans une zone résidentielle souhaitable de Poreč, l'une des destinations côtières les plus établies en Istrie.
La mer Adriatique est à environ 3 km, tandis que le centre de Poreč et sa vaste gamme de restaurants, cafés, boutiques, services, écoles et autres équipements sont facilement accessibles.
Poreč est attrayant non seulement en tant que destination de vacances mais aussi en tant qu'endroit pour vivre toute l'année, offrant une combinaison de style de vie méditerranéen, d'infrastructures établies et une forte demande pour des propriétés résidentielles et de vacances.
L'emplacement convient donc à plusieurs profils d'acheteurs, des familles à la recherche d'une maison spacieuse en Istrie aux investisseurs à la recherche d'une propriété avec plusieurs logements et potentiel de réaménagement.
Cette propriété offre beaucoup plus qu'une maison familiale conventionnelle. Ses 422,27 m2 de surface construite, 1 369 m2 terrain, plusieurs appartements, la division existante de copropriété et la proximité de la mer créent une base flexible pour une gamme d'utilisations futures.
Un acheteur pourrait envisager de créer plusieurs appartements modernes pour la vente individuelle, de conserver la propriété comme un investissement locatif, de combiner une résidence personnelle avec un logement locatif ou d'élaborer un concept résidentiel plus vaste, sous réserve des approbations et des règlements nécessaires.
La combinaison particulièrement attrayante de la situation de Poreč, de terrains importants et de plusieurs logements existants en fait une opportunité qui vaut la peine d'être envisagée pour les acheteurs qui cherchent des investissements immobiliers à grande échelle en Istrie, en Croatie.
Lieu: Poreč, Istrie, Croatie
Distance jusqu'à la mer: approx. 3 km
Surface totale : 422.27 m2
Surface terrain : 1,369 m2
Surface de la cour enregistrée: environ 1.198 m2
Niveaux: Demi-sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et grenier
Appartements existants: Logements multiples
Etažirano: Quatre appartements
Chambres: Plusieurs chambres à coucher à travers les unités existantes
Espace extérieur: Grande cour privée, terrasses et loggias
Parking: Garage / espace résidentiel supplémentaire converti
Type de propriété : Maison individuelle avec plusieurs appartements
Potentiel: Résidence privée, investissement locatif, réaménagement ou vente d'appartements individuels, sous réserve des règlements applicables
Cette grande maison individuelle à vendre près de Poreč offre une rare combinaison de terrain généreux, d'hébergements existants substantiels et d'une situation côtière Istrie hautement désirable. Avec la mer Adriatique à seulement 3 km, il représente une opportunité de créer une propriété résidentielle multi-unités dans l'une des zones les plus établies de la côte croate.
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages de la propriété: Garage, Stockage, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne
