Dans la région pittoresque de Buje, en Istrie, une opportunité unique est à votre disposition : un hôtel familial, un restaurant réputé et un domaine avec des maisons en pierre prêtes à être rénovées.
Cette propriété extraordinaire allie luxe, tradition et potentiel d'investissement dans l'un des endroits les plus recherchés d'Istrie. Entouré de sentiers de randonnées et de pistes cyclables, de célèbres caves et de producteurs d'huile d'olive de qualité supérieure, ce domaine offre une expérience de rêve pour les clients et les propriétaires.
Cette propriété se compose d'un restaurant haut de gamme, un hôtel entièrement rénové avec une piscine, et des structures en pierre supplémentaires avec un potentiel incroyable.
Une partie du terrain, d'une superficie de 1,5 hectare, est destinée à la construction, ce qui permet une expansion future, tandis que l'autre partie est une terre agricole comportant des oliveraies et un vignoble. Un logement privé, actuellement utilisé par les propriétaires, est également inclus dans la vente.
Le restaurant, qui couvre 231m2, est un chef-d'œuvre de design avec des éléments élégants en pierre et en bois. Il dispose de 45 sièges intérieurs, d'une cuisine intérieure, d'un coin vin et d'une vaste terrasse avec 80 sièges supplémentaires. Vous pourrez profiter de vues panoramiques époustouflantes s'étendant des collines vallonnées à la mer, avec des aperçus des Alpes et même Venise les jours clair. Son excellence culinaire, basée sur des recettes familiales secrètes, a obtenu sa place dans les guides Michelin et Gault&Millau pendant sept années consécutives.
Adjacent au restaurant, l'hôtel boutique propose six hébergements luxueux. Le rez-de-chaussée comprend un appartement haut de gamme de deux chambres avec une terrasse privée. Le deuxième étage accueille une réception et deux chambres élégantes avec salle de bains privative, tandis que le dernier étage abrite trois chambres spacieuses supplémentaires. Chaque chambre offre une vue panoramique imprenable et une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère de sophistication et de confort. À l'extérieur, une piscine chauffée avec système d'électrolyse offre une retraite parfaite après une journée active.
Au-dessus du restaurant, un appartement privé de 96m2 sert de résidence pour les propriétaires mais peut être transformé en un hébergement supplémentaire pour les clients ou le personnel. La propriété comprend également trois maisons en pierre historiques, prêtes à être rénovées, offrant des possibilités infinies d'expansion.
Situé sur une colline isolée, ce domaine offre une intimité et une exclusivité complètes, ce qui en fait un investissement exceptionnel. Les propriétaires actuels sont prêts à aider pendant la période de transition, et un personnel expérimenté est disponible pour assurer la continuité de l'excellence des services. La propriété est vendue entièrement équipée, y compris son nom et sa marque prestigieuse. Avec une documentation claire sur la propriété et un bilan de réussite prouvé, c'est une occasion rare d'acquérir une entreprise prospère avec un rendement garanti sur l'investissement.
Réf: RE-U-37754
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
