Fabrication 137 000 m² à Zbelava, Croatie

VARAZDIN

Zone de développement commercial de 14 ha pour l'industrie, la production et les marchés spécialisés

CROATIE

La ville de Varaždin, avec environ 50 000 habitants, est l'une des plus centres économiques importants en Croatie - situé au nord-ouest, sur la rivière Drau — non loin de la Slovénie, de l'Autriche et de la Hongrie.

Les principales industries sont l'alimentation, la construction, le textile, le métal et l'agriculture. Transformation du bois et informatique. Varaždin dispose de très bonnes liaisons de transport routière et ferroviaire et est bien reliée aux ports maritimes de Rijeka, Trieste et Koper. Varaždin est également connue comme une ville industrielle forte, avec une zone industrielle très développée, où se trouvent également les espaces commerciaux proposés. C'est à l'entrée de la ville de Varaždin, juste sur la route principale, non loin de l'autoroute. Il y a également un accès par la voie ferrée et l'aéroport de la ville se trouve également à proximité immédiate, où des vols avec des avions plus petits sont possibles.

Ce sont les propriétés d'une ancienne usine. Le terrain est plat, en forme de carré irrégulier d'une superficie totale de 136 731 m2 – donc près de 14 hectares !

INFRASTRUCTURE MUNICIPALE SUR LA PROPRIÉTÉ

• GAZ : Il y a la possibilité de se connecter au gazoduc, avec un rendement de 4 – 4,5 MW.
• ÉLECTRICITÉ : Il y a un raccordement au réseau électrique, d'une puissance totale de 1944kW.
• EAU : Il y a un raccordement au réseau d'eau de la ville sur la propriété, qui est connecté au réseau de distribution dans les locaux de l'usine. Le raccordement avec les appareils de mesure a un profil de 100 mm, qui répond aux exigences de sécurité incendie de 10 litres par seconde.
• ÉGOUTS : Dans la partie nord de la propriété, il y a un raccordement au réseau d'égouts avec un Diamètre du tuyau de 50 cm. Ce raccordement comprend l'ensemble du système d'assainissement de l'ancienne usine. La connexion est toujours en service aujourd'hui.

PLAN DE CONSTRUCTION DE LA VILLE DE VARAŽDIN

Un examen du plan de développement urbain de la ville de Varaždin montre que les propriétés sont situées dans une zone de construction à des fins de production, commerciales et économiques. Cela signifie que des projets économiques acceptables du point de vue environnemental peuvent être mis en œuvre dans cette zone. Il s'agit de :

• PRODUCTION : Entreprises industrielles, commerciales, artisanales et commerciales ainsi que entrepôts
• OBJECTIFS COMMERCIAUX : Administrations, bureaux, commerces de détail et hôtels
• AUTRES UTILISATIONS MUNICIPALES : foires commerciales, déchetteries, usines d'incinération de déchets
• Bâtiments de gestion des déchets
• Bâtiments d'accueil touristique, de divertissement et autres

FUTURS POSSIBLES PROCHAIN ​​DÉVELOPPEMENT DES ZONES

Selon la réglementation en vigueur, le montant est de autorisé le développement des terrains dans la ville de Varaždin 40%. Dans des cas exceptionnels, un développement de 60 % peut également être approuvé.

Les bâtiments existants sont dans un état assez vétuste, mais leur fonction structurelle et statique n'est pas affectée, de sorte que la majorité des bâtiments peuvent être rénovés et réparés selon les besoins.

Le montant calculé la superficie totale des bâtiments à cet endroit est actuellement 32 396,79 m2. D'après les informations fournies ci-dessus, il ressort qu'environ 55 000 m2 de bâtiments peuvent être construits sur ce site avec un développement de 40 % et un total d'environ 82 000 m2 avec un développement de 60 %. Les bâtiments comportant un sous-sol + rez-de-chaussée + 4 étages sont autorisés.

USINE DE PRODUCTION, ENTREPÔTS, ZONE FRANCHE DOUANIERE

La destination d'usage actuelle peut être conservée sur le site, avec une nécessaire rénovation du bâtiment existant . En plus des usines de production, des entrepôts ou une zone franche peuvent également être construits sur ce site.

CENTRE COMMERCIAL

L'emplacement de ce site est idéal pour construire un centre commercial. L'emplacement est sur une route très fréquentée, est très spacieux et offre également la possibilité de séparer l'accès pour les livraisons de l'accès pour les clients - y compris les places de parking.

Zone :          environ 136 731 m2, près de 14 ha

Prix :             62,20 EUR / m2

Total :         8 500 000 EUR.-

3% supplémentaires + TVA. Courtage pour courtage

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