Mini-hôtel (pansion) avec 6 appartements indépendants et garage en super-populaire Rovinj! La surface totale est brute de 408 m2. Cette propriété touristique est située dans la zone touristique supérieure de la ville, la première Zone Centener, à proximité de l'hôtel Eden, Lone, Monte Molini, Grand Hotel Park, le parc naturel Punta Corrente et de belles plages naturelles. Emplacement privilégié pour Rovinj.
Il y a quatre niveaux dans le bâtiment.
Le premier étage, y compris le garage, sert de débarras et de buanderie avec suffisamment d'espace pour se transformer en logement supplémentaire.
Chacun des trois autres étages se compose de deux studios équipés et meublés.
Chaque appartement a sa salle de bains, sa cuisine et une grande terrasse couverte de 18 m2, où les touristes passent la plupart de leurs vacances. Les appartements obtiennent de bons résultats commerciaux, des taux d'occupation élevés et d'excellents classements et estimations des clients internationaux de presque partout dans le monde.
En raison de la micro-emplacement du bâtiment à pied, vous pouvez atteindre les plages de galets (la plage de Monte Molini) ou les plages de pierre naturelle (Cuvi) et le coeur de la vieille ville de Rovinj (St. Euphemia). Un parking est disponible dans le garage ou à 250 places de parking à proximité de la propriété, qui sont gratuites pendant la saison touristique. L'hôtel était désormais opérationnel pendant 2 mois par an.
En 2018, elle a gagné 51 000 EUR - 3 % de rendu En 2019 il a gagné 50 000 EUR - 2.99 % de rendu Normalement, l'hôtel peut travailler 12 mois par an (9 mois d'occupation complète) et gagner 6 app x 40 EUR par app par jour = 240 EUR par jour Cela signifie que 7200 EUR par mois x 9 mois = 64 800 EUR, puis rendu est de 6,8%.
Un aperçu touristique pour le début de 2024
Voici un résumé des statistiques officielles du tourisme croate pour le début de 2024. Il est très important pour les investisseurs qui envisagent d'investir dans le tourisme croate.
Au premier trimestre de 2024, on comptait 1,1 million d'arrivées touristiques en Croatie et 2,6 millions de nuitées touristiques réalisées dans des installations d'hébergement commercial, soit 16,7 % de plus d'arrivées et 17,2 % de plus de nuitées que la même période de 2023.
Le tourisme augmente régulièrement en Croatie.
Les touristes nationaux d'origine croate ont réalisé 422mil arrivées et 885mil nuits au premier trimestre de 2024, ce qui était une augmentation de 6,9% dans les arrivées touristiques et de 8,6% dans les nuits touristiques.
Au cours de la même période, les touristes étrangers d'autres pays ont réalisé 658 000 arrivées et 1,7 million de nuits, soit 24,0 % de plus que la même période de 2023.
Les touristes allemands ont réalisé les nuits les plus étrangères (267 000 nuits, soit 15,4% du total des nuits touristiques étrangères réalisées). Ils ont été suivis par des touristes slovènes (15,3%), autrichiens (13,8%), italiens (6,9%) et bosniaques (5,0%). Tous les pays susmentionnés ont réalisé une augmentation des nuitées touristiques au premier trimestre de 2024 par rapport à la même période de 2023.
Le plus grand nombre de nuitées touristiques en mars 2024 a été réalisé dans le comté d'Istrie, jusqu'à 409 mille nuits, soit 30,9 % du nombre total de nuitées touristiques réalisées en Croatie. Par rapport à mars 2023, il y avait 77,0% de plus de nuits touristiques dans le comté d'Istrie. Sur le nombre total de nuits réalisées dans le comté d'Istrie, les touristes domestiques ont réalisé 63 mille nuits et les touristes étrangers 346 mille nuits. Les nuits touristiques les plus étrangères du comté d'Istrie ont été réalisées par des touristes allemands (25,6 %), autrichiens (22,9 %), slovènes (20,7 %), italiens (9,4 %) et tchèques (3,8 %).
Le comté d'Istrie a été suivi par le comté de Primorje-Gorski kotar avec 236 mille nuits touristiques réalisées et la ville de Zagreb avec 167 mille nuits touristiques réalisées.
Le plus grand nombre de nuits touristiques en avril 2024 a été réalisé dans le comté d'Istrie à nouveau, jusqu'à 766 mille d'entre eux, ce qui était 27,6% du nombre total de nuits touristiques réalisées en Croatie. Les touristes nationaux ont réalisé 115 000 nuits en avril 2024, soit 7,9 % de moins qu'en avril 2023. Les touristes étrangers ont réalisé 651 000 nuits en avril 2024, soit 27,9% de moins qu'en avril 2023.
Le comté de Dubrovnik-Neretva a suivi, avec 432 mille nuits touristiques, qui ont représenté 15,6% du total des nuits touristiques réalisées en Croatie, ainsi que le comté de Split-Dalmatia, avec 424 mille nuits, qui ont représenté 15,3% du total des nuits touristiques réalisées en Croatie. En avril 2024, par rapport à avril 2023, dans le comté de Dubrovnik-Neretva, on a enregistré une augmentation du nombre de nuits de touristes nationaux et étrangers, respectivement de 5,2 % et de 18,9 %. Dans le comté de Split-Dalmatie, en avril 2024 par rapport à avril 2023, les touristes étrangers ont réalisé une augmentation du nombre de nuits de 2,4%, tandis que les touristes domestiques ont réalisé une baisse du nombre de nuits de 7,3%.
Nous attendons des statistiques pour mai 2024, mais ces données ci-dessus nous ont déjà montré une forte tendance.
Réf: RE-AB-H-18-32148
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
