Hôtel 673 m² à Grad Pula, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres de propriété
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Superficie totale673 m²
Description
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Appartement spacieux de 673 m2 avec vue sur la mer à seulement 200 mètres de la mer à Nova Veruda, qui est devenu l'un des quartiers les plus prestigieux de Pula !
La maison comprend un jardin de 306 m2, qui a une route menant de la route principale derrière la maison, où il y a un garage pour une voiture et 5 autres places de parking.
La surface brute totale de construction est de 673 m2 et est répartie sur 3 étages, un grand rez-de-chaussée, un 1er étage et un 2ème étage.
Le rez-de-chaussée est actuellement en fonction d'une maison de retraite et il est également utilisé pour servir d'établissement de restauration, il est donc idéal pour continuer à travailler ou le transformer en auberge.
Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine d'environ 30 m2, de 4 chambres dont une avec cheminée, d'un immense entrepôt qui servait d'auberge, d'une salle à manger, d'une terrasse extérieure couverte et de 2 salles de bains avec WC. Les 1er et 2ème étages ont la même taille, mais sont plus petits que le rez-de-chaussée. Au 1er étage, il y a 5 chambres et une grande terrasse de 35 m2, qui a également une petite partie séparée pour le jardin. Au deuxième étage se trouve un appartement de trois pièces avec un grand salon, une cuisine avec salle à manger, une salle de bain et des toilettes séparées, un débarras et une grande terrasse avec vue sur le port où sont amarrés voiliers, bateaux et yachts.
Le chauffage central est installé dans toute la maison, le rez-de-chaussée et le 1er étage ont une unité centrale séparée au fioul, tandis que le 2ème étage a le même système de chauffage central séparé, mais au gaz.
Chaque étage dispose d'un compteur électrique séparé, tandis que l'eau et le gaz sont mesurés séparément pour le rez-de-chaussée et pour les 1er et 2ème étages.
Au 2ème étage, des menuiseries en PVC ont été installées, ainsi que quelques fenêtres, tandis que le reste de la maison a des menuiseries en bois.
La maison est un parfait exemple de maison istrienne à plusieurs appartements qui tente de combiner location, restauration et autres fonctions.
Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7 % du coût total de la propriété, qui comprend : les droits de mutation immobilière (3 % de la valeur de la propriété), les commissions d'agence/de courtage. (3%+TVA sur commission), honoraires d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement au tribunal et frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés.
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