À la mi-avril 2026, les dernières données officielles sur le marché résidentiel de Tbilissi montrent que la hausse des prix se poursuit. Selon Geostat, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel en Géorgie a progressé de 1,5 % d’un trimestre à l’autre et de 3,3 % sur un an au quatrième trimestre 2025. Les prix des appartements ont augmenté de 3,5 % sur un an, tandis que les prix des maisons individuelles ont progressé de 2,5 %. Autrement dit, le marché ne s’est pas retourné à la baisse au début de 2026. Il a continué à progresser, même à un rythme nettement plus modéré que lors des trimestres plus dynamiques de 2025.

📊 Si l’on regarde plus précisément Tbilissi, les quartiers les plus chers pour les appartements neufs restent solidement positionnés dans le segment haut de gamme. Au quatrième trimestre 2025, le prix médian affiché au mètre carré dans les nouveaux programmes était le suivant :

— Mtatsminda : 6738 GEL, soit environ 2501 USD par m²
— Vake : 5874 GEL, soit environ 2180 USD par m²
— Chugureti : 4353 GEL, soit environ 1615 USD par m²
— Saburtalo : 4313 GEL, soit environ 1601 USD par m²

🏠 Le tableau est similaire dans le segment des maisons individuelles. Geostat a enregistré les prix les plus élevés dans les quartiers suivants :

— Mtatsminda : 4594 GEL, soit environ 1705 USD par m²
— Vake : 4311 GEL, soit environ 1600 USD par m²
— Saburtalo : 3504 GEL, soit environ 1301 USD par m²
— Didube : 3369 GEL, soit environ 1250 USD par m²

🌆 Même avec un ralentissement de la croissance annuelle à 3,3 %, les secteurs les plus chers de Tbilissi n’ont pas perdu leur position. Cela indique que la demande solvable dans les quartiers premium reste solide. Le fait que Mtatsminda et Vake restent en tête à la fois pour les appartements et pour les maisons individuelles est particulièrement révélateur. Pour les investisseurs, cela signifie généralement une demande plus résiliente dans les quartiers centraux et les zones les plus prestigieuses, même lorsque le marché dans son ensemble progresse moins vite qu’auparavant.

🏘 Dans le même temps, Tbilissi reste un marché très contrasté. Dans les quartiers plus abordables, les prix sont nettement plus bas. Pour les appartements neufs au quatrième trimestre 2025, le prix médian s’élevait à 3 731 GEL à Gldani et à 3 549 GEL à Samgori, soit environ 1 385 USD et 1 317 USD par m² respectivement. L’écart avec Mtatsminda est presque du simple au double, ce qui signifie que le choix du quartier détermine toujours à la fois le budget d’entrée et le profil potentiel de la demande.

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