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Maison rurale avec grand terrain, ferme Aspergus et potentiel de revenu près de Kavarna
Une maison de village bulgare traditionnelle avec plus de 2 600 m2 de terres clôturées, la production existante d'asperges, des installations agricoles et le potentiel pour une entreprise de style de vie rural près de la mer Noire.
Vacances dans les Balkans Homes présente cette propriété rurale intéressante dans le village paisible de Belgun, région de Dobrich, au nord-est de la Bulgarie.
La propriété combine une maison de village traditionnelle d'un étage, un grand terrain privé, des bâtiments supplémentaires et une petite exploitation agricole établie. Il offre la possibilité de profiter d'un style de vie plus calme dans la campagne bulgare tout en restant à distance de conduite pratique de la côte nord de la mer Noire et des villes voisines.
Situé à environ 20 km de Krapets et de la côte de la mer Noire et à 35 km de Balchik, l'établissement peut intéresser les acheteurs à la recherche de plus qu'une maison de vacances conventionnelle. Les terres généreuses, les enclos animaux existants et la culture des asperges offrent un cadre pour le jardinage, l'agriculture à petite échelle ou une entreprise rurale, selon les plans de l'acheteur.
La maison – Vie rurale traditionnelle avec espace extérieur
La maison d'un étage offre environ 70 m2 de surface habitable, tandis que la structure du toit couvre environ 140 m2.
Le logement comprend:
couloir d'entrée
Salon
Deux chambres
Cuisine séparée
Salle de bains avec baignoire et WC
Deux salles de stockage supplémentaires
La maison a été partiellement rénovée, y compris le toit, les fenêtres en PVC blanc, les armoires de cuisine et les appareils électroménagers, et une partie du plancher.
L'un des points forts de la propriété est la grande terrasse couverte sur le toit, offrant un espace extérieur généreux pour manger, divertir ou barbecue tout en profitant de l'environnement paisible du village.
A l'arrière de la maison, il y a une chambre spacieuse supplémentaire avec accès séparé. Selon les besoins de l'acheteur et les exigences pertinentes, il pourrait être utilisé comme atelier, espace de stockage, salle de loisirs ou potentiellement incorporé dans le salon principal.
Grande parcelle clôturée – environ 2615 m2
La propriété occupe un terrain plat, entièrement clôturé d'environ 2 615 m2, divisé en plusieurs zones fonctionnelles pour un usage privé, l'élevage et l'activité agricole.
Les motifs invoqués sont les suivants:
Jardin et espaces de vie extérieurs
Zones clôturées pour animaux
Espace dédié à la production agricole
Autres bâtiments et installations appuyant les activités existantes
Environ la moitié de la parcelle sert de jardin et d'espace extérieur, tandis que d'autres sections clôturées accueillent des animaux et des activités agricoles.
La propriété a actuellement des porcs, des poulets et des autruches, lui donnant le caractère d'une véritable petite exploitation plutôt qu'un jardin villageois conventionnel.
La disposition actuelle constitue un point de départ utile pour les acheteurs qui souhaitent poursuivre les activités actuelles ou adapter la terre à leur propre mode de vie rural.
Création de la production d'asperges
L'une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété est sa culture d'asperges.
Environ un quart de la parcelle est actuellement consacrée à la production d'asperges. Selon le propriétaire, la culture produit environ une tonne d'asperges par saison, les produits étant vendus localement à environ 10 € par kilogramme.
Cette activité établie et la clientèle locale existante pourraient constituer une base utile pour un acheteur intéressé par la poursuite de la production agricole à petite échelle.
Les rendements réels, les ventes et la rentabilité dépendront des conditions croissantes, des coûts d'exploitation, de la demande du marché et de la gestion du futur propriétaire.
Les activités agricoles et les animaux peuvent être inclus dans l'achat par accord. Les acheteurs qui préfèrent une maison rurale privée peuvent également choisir d'acquérir la propriété sans poursuivre l'exploitation agricole.
Possibilité d'expansion – Bâtiment supplémentaire
A côté de la maison existante se trouve un bâtiment inachevé destiné à être utilisé comme maison d'hôtes. Les murs et le toit ont déjà été construits, mais l'intérieur reste inachevé.
L'achèvement du bâtiment pourrait créer des logements supplémentaires, sous réserve des documents existants et des permis nécessaires.
Selon les plans de l'acheteur, cela pourrait offrir des possibilités pour :
Hébergements
Un petit projet de tourisme rural
Un concept de séjour agricole
Une retraite de vacances privée
Espace supplémentaire pour la famille et les visiteurs
La structure supplémentaire offre à la propriété d'autres possibilités de développement, en particulier pour les acheteurs intéressés à combiner la vie rurale avec l'hébergement des hôtes.
Deux options d'achat
Le propriétaire offre une flexibilité en fonction des intentions de l'acheteur.
Option 1 – Propriété seulement: 75 000 €
Comprend la maison, le terrain d'environ 2 615 m2 et les bâtiments et infrastructures existants, sans les activités agricoles en cours, les animaux et les entreprises agricoles.
Cette option convient aux acheteurs qui s'intéressent principalement à une grande propriété rurale avec un grand jardin, un potentiel de rénovation et une salle pour développer leur propre projet de style de vie.
Option 2 – Biens incluant les activités agricoles
La propriété peut également être acquise avec les activités agricoles existantes, la production d'asperges, les animaux et les installations connexes, sous réserve d'un accord avec le propriétaire.
Cette option pourrait être particulièrement intéressante pour quelqu'un qui envisage de déménager en Bulgarie et qui cherche à poursuivre une activité rurale existante plutôt que de lancer une petite opération agricole à partir de zéro.
De plus amples renseignements sur la portée et les modalités de cette option sont disponibles sur demande.
Base locale des clients
Le propriétaire allemand actuel a établi une clientèle locale pour les produits agricoles. Cela pourrait constituer un point de départ utile pour un acheteur qui souhaite poursuivre l'activité des asperges.
Pour quelqu'un envisageant un déménagement en Bulgarie, la propriété offre plus qu'un endroit pour vivre : elle offre la possibilité d'acquérir une maison avec une petite activité agricole existante.
Le futur propriétaire pourrait poursuivre la production actuelle ou explorer d'autres possibilités, selon son expérience, ses intérêts et ses plans d'affaires.
Belgun – Vie de village pacifique dans le nord-est de la Bulgarie
Belgun est un village bulgare traditionnel dans la région de Dobrich, entouré de terres agricoles ouvertes et offrant un environnement rural calme.
Le village dispose d'équipements de base quotidiens, y compris:
épicerie locale
Petit bar ou café servant de lieu de réunion communautaire
Connexions aux transports publics locaux
La ville voisine de Kavarna, à environ 20 km, offre un large éventail de magasins, restaurants, services et autres commodités quotidiennes.
Les environs ont également une communauté internationale, y compris des résidents d'Allemagne, du Royaume-Uni et des Pays-Bas.
Près de la côte nord de la mer Noire
Malgré son cadre rural paisible, la propriété est à quelques minutes en voiture de la côte nord de la mer Noire et de ses plages.
Distances approximatives:
Krapets et à proximité Plages de la mer Noire: 20 km
Kavarna: 20 km
Balchik: 35 km
Cet emplacement offre un équilibre attrayant entre la vie en campagne tranquille et l'accès aux villes côtières, aux plages et aux loisirs en bord de mer.
Nature, paysages ouverts et vie en plein air
La région environnante se caractérise par des paysages agricoles ouverts et la proximité de zones naturelles importantes.
Certaines parties de la zone entourant le village relèvent de la zone ornithologique protégée Bilo (BG0002115), désignée pour la conservation des oiseaux sauvages dans le cadre du réseau Natura 2000 de l'Union européenne.
L'emplacement peut donc intéresser les personnes intéressées par la nature, l'observation des oiseaux, le jardinage, l'agriculture et les activités de plein air.
Pour qui cette propriété est-elle appropriée?
Ce n'est pas un appartement de vacances conventionnel ou une villa clé en main. C'est une propriété pour les acheteurs qui reconnaissent le potentiel de la terre, de l'espace et un mode de vie rural établi.
Il pourrait être particulièrement adapté pour:
Acheteurs à la recherche d'un logement permanent en Bulgarie rurale
Personnes intéressées par une petite exploitation ou une ferme de loisirs
Acheteurs souhaitant poursuivre la culture existante des asperges
Familles à la recherche d'un grand jardin et espace pour animaux
Les acheteurs envisagent un projet de tourisme rural ou d'écotourisme
Ceux qui cherchent une propriété avec des terres importantes à proximité de la mer Noire
Les gens qui planifient un changement de mode de vie avec la possibilité de générer des revenus des activités agricoles
Une rare combinaison de la maison, de la terre et du potentiel commercial
Les propriétés offrant plus de 2600 m2 de terrain clôturé, une maison existante, des installations agricoles et la production d'asperges établie sont une occasion inhabituelle dans cette partie de la Bulgarie.
Que vous cherchiez une résidence permanente paisible, une petite exploitation, un projet potentiel de tourisme rural ou une possibilité de poursuivre une activité agricole existante, cette propriété offre une flexibilité considérable.
Contacter Vacances dans les Balkans Accueils pour plus d'informations, photos supplémentaires et détails de l'exploitation agricole et options d'achat disponibles.
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