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Description de l'objet :
Cet appartement de haute qualité rénové de 3 chambres dans le populaire 8. District – Josefstadt est immédiatement prêt à se déplacer et convainc avec son équipement de première classe:
Rénovation totale : installation ultramoderne, canalisations rénovées et sanitaires, mobilier neuf, fenêtres avec triple vitrage pour une excellente efficacité énergétique.
Planchers: Les planches de bois nobles offrent une ambiance chaleureuse
Climat & Chauffage: Climatisation partielle et chauffage NRE efficace installé
Cuisine: Appareils intégrés modernes – lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, cuisinière, cafetière – tous inclus
Ameublement: Entièrement meublé, aucun autre investissement nécessaire
Surface totale : environ 112,48 m2 (somme des pièces individuelles)
Aménagement et dimensions de la pièce : La chambre principale mesure 22.18 m2, le salon 31.31 m2 et la chambre des enfants 18.82 m2. La cuisine a une superficie de 12.75 m2, la salle de bains 8.55 m2 et le WC 1.03 m2. L'antichambre ou couloir comprend 17,84 m2.
La situation est extrêmement attrayante: L'appartement est situé à Josefstadt, un quartier calme mais central de Vienne. Le centre-ville est à distance de marche. Les transports en commun sont excellents. À seulement 100 mètres se trouvent les lignes de métro U2 et U3. La ligne de bus 13A et la ligne de tramway 46 peuvent être atteintes en seulement 5 mètres et garantir la meilleure mobilité.
Entrée immédiate possible.
Conditions d'achat:
Prix d'achat: 1 190 000 euros.
Commission du courtier: 3% du prix d'achat plus 20% Ust.
Épargnants immobiliers : 3,5 %
Chauffage et efficacité énergétique:
Le chauffage se fait par chauffage au gaz moderne. La demande de chauffage (HWB) est de 111,87 kWh/m2a, ce qui correspond à la classe d'énergie D. Le facteur de performance énergétique (fGEE) est de 2,42 (classe D).
Cet appartement est idéal pour les acheteurs exigeants qui apprécient le confort, les installations de haute qualité et un emplacement central.
Pour les questions et les dates de visite, nous sommes toujours à votre disposition.
