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Fonction
Caché dans l'idyllique sud-ouest de Vienne, à la frontière des districts 13 et 23 (Vienne Speising/Wall), ce projet résidentiel unique est situé sur la pente sud ensoleillée du Rosenhügel. Ici, au milieu d'une oasis tranquille et verdoyante, vous vivrez le meilleur de deux mondes : la proximité de la nature et en même temps l'excellente connexion à la vie urbaine de Vienne. La Rose Hill, encadrée par des collines vallonnées, offre une ambiance apaisante et éclairée et fait de la vie ici un véritable privilège pour les personnes qui apprécient le confort d'un environnement élégant et un mode de vie naturel.
Désignation des marchandises
Cet appartement 4 pièces de haute qualité avec 106,83 m2 et un grand balcon sud/est de 22.36 m2 charges Laissez la vie quotidienne derrière vous et plongez-vous dans un monde de bien-être. La disposition spatiale bien pensée offre un équilibre harmonieux entre fonctionnalité et esthétique. Trois chambres à coucher éclairées, une cuisine élégante, une salle de rangement pratique, une anteroom accueillante et deux salles de bains élégantes vous offrent l'espace dont vous avez besoin pour vivre et vous détendre. Chaque chambre est un chef-d'œuvre de design et de confort.
Construite en 2016 et achevée en 2018, la maison de l'architecte se distingue par ses lignes modernes et épurées et son charme intemporel. L'ensemble du complexe résidentiel, composé de sept immeubles d'habitation exclusifs, impressionne par une architecture parfaitement intégrée dans la nature environnante et répond en même temps aux plus hautes normes d'élégance et de fonctionnalité.
En plus de l'architecture extraordinaire, vous pouvez vous attendre à de nombreuses commodités qui font de la vie ici une expérience. Une salle de gym éclairée d'environ 100 m2 est à votre disposition, ainsi qu'une spacieuse salle commune, qui peut être utilisée pour des célébrations privées ou des rassemblements sociaux. Un sauna spacieux d'environ 80 m2 peut être utilisé pour un petit supplément mensuel. D'autres points forts sont la salle de vélos, la salle de rangement des poussettes, un espace pour l'hivernage des plantes et de vastes espaces verts qui entourent tout le complexe et sont complétés par des terrains de jeux pour enfants. Un confort supplémentaire est fourni par une place de parking dans le garage souterrain interne.
Infrastructure et connectivité
La combinaison parfaite de la nature et de la vie urbaine: Un supermarché BILLA Plus peut être atteint en seulement deux minutes, ainsi qu'une maternelle, que vous pouvez atteindre en quelques minutes. Tram ligne 60 offre un excellent accès au réseau de transports en commun, afin que vous puissiez atteindre le centre-ville en un rien de temps.
Faits marquants
- Cuisine équipée sur mesure avec équipement de marque de haute qualité pour les gourmands exigeants
- Noble parquet en vrai bois dans les salons pour une sensation de vie chaleureuse et agréable
- Carreaux de porcelaine élégants dans les salles de bains et toilettes pour une ambiance moderne
- Salle de bain design avec des détails luxueux tels que lavabo, baignoire et WC
Fenêtres en bois/aluminium de haute qualité avec vitrage isolant 3x, offrant une isolation acoustique parfaite et une efficacité énergétique parfaite
- Grandes portes coulissantes qui inondent l'espace de vie de lumière naturelle et établissent un lien avec la nature
- Hauteur de la pièce de 2,70 m pour une sensation d'espace généreuse et libre
Blindes électriques pour le contrôle individuel de l'éclairage et protection solaire optimale
- Climatisation pour un climat intérieur agréable à tout moment de l'année
- Système vidéo/interphone pour plus de sécurité et de confort
- Boîte postale en interne pour DHL, DPD et autres services de livraison qui protègent vos commandes
Conditions d'achat
Prix d'achat: 1 050 000 euros
commission de courtier: 3% du prix d'achat, plus 20% Ust.
Impôt sur les transferts de biens 3,5%
Frais d'enregistrement du registre foncier 1,1%
Coûts de la passation de marchés et de la mise en œuvre du registre foncier.
L'appartement est actuellement loué jusqu'au 30.11.2027 et réalise un loyer mensuel net de 2 200 euros. Après l'expiration de la location, la propriété est excellente pour son propre usage.
Ce projet résidentiel de Rosenhügel est bien plus qu'une maison – c'est un lieu de paix, d'élégance et de bien-être. C'est la retraite parfaite pour ceux qui cherchent quelque chose de spécial et de long pour une vie en harmonie avec la nature et le monde moderne. Laissez-vous enchanter par cette symbiose unique de la vie luxueuse et de la nature intacte – Votre nouvelle maison vous attend. Contactez-nous aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite personnelle!
