Près du centre ville, directement sur le canal du Danube, Roßauer Lände
Première occupation dans l'extension de l'appartement 3 pièces avec deux balcons
Ce spacieux appartement de 3 pièces d'environ 115 m2 est situé dans l'extension du projet "Das Artmann", au 3ème étage du toit. Deux balcons d'une superficie totale de 14,4 m2 dans la cour calme et verdoyante élargissent l'espace de vie extérieur – idéal pour la détente ou les soirées sociales en plein air.
Dans le 2ème arrondissement, entre Augarten et le centre-ville de Vienne, le bâtiment classé "Das Artmann" de 1866 (construit par Ferdinand Artmann) allie élégance historique et luxe résidentiel contemporain. Une revitalisation réalisée avec le plus grand soin jusqu'en 2025 a préservé le caractère authentique de la maison – a décerné le Prix de la Propriété Européenne 2023-2024 dans la catégorie "Architecture Résidence Multiple".
Équipement et concept de salle
La cuisine ouverte avec environ 44 m2 forme le cœur de l'appartement et s'ouvre sur deux balcons (7,72 m2 et 6,64 m2) – idéal pour le café le matin ainsi que pour des soirées d'été confortables. Parquet de haute qualité et hauteur des chambres jusqu'à 255 cm donnent aux deux chambres spacieuses (19,31 m2 et 21,73 m2) une touche noble.
Un dressing séparé et une armoire spacieuse créent un espace de rangement supplémentaire, tandis qu'une salle de rangement complète le concept de salle réfléchie. Deux salles de bains à la fois – une salle de bains/WC spacieuse avec des grès en porcelaine de haute qualité et une toilette de douche – et une toilette séparée pour les invités assurent le confort dans la vie quotidienne.
Le chauffage au sol, l'espace de vie contrôlé et la ventilation ainsi que le contrôle intelligent de la maison à l'échelle du bâtiment garantissent le confort de vie le plus élevé. L'approvisionnement en chaleur et en froid est assuré par une pompe à chaleur reliée au canal du Danube, complétée par un système photovoltaïque.
Distribution des espaces
- Surface habitable : environ 115 m2
- 3 pièces, dont 2 chambres
- 2 salles de bains/WC
- 2 balcons: environ 14,4 m2 au total
Les faits saillants
- Première référence dans l'ajout d'un projet énuméré
- Plan d'étage généreux avec deux balcons
- Chauffage et refroidissement au sol
- Salles de bains de haute qualité
- Klimaaktiv Certification or (pompe thermique, photovoltaïque, énergie géothermique du canal du Danube)
- Service de conciergerie, espace fitness et bien-être et salons invités
- Service de décoration d'intérieur en option
Fonction:
L'appartement est situé directement sur le front de mer du canal du Danube au 2ème étage. Quartier, à quelques minutes à pied du centre-ville de Vienne. Juste à côté se trouve le Augarten, avec 52 hectares l'un des plus anciens jardins baroques de Vienne.
Liaisons de transport:
- Métro (U4) env. 200 m accessibles
- Tram ligne 31 et lignes de bus 5A et 5B à proximité
- Connexion rapide à l'autoroute à travers la campagne
Prix:
Le prix de vente est de 1.408.700 €
Le prix de l'investisseur est de 1.281.917 €
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Katerina Ermishkina
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