Directement sur le Green Prater, à environ 5 minutes à pied de Praterstern, 2ème arrondissement
Nouvelle construction garçonnière entre WU et Prater – compacte, moderne, en demande
Top 31 du projet JOSEPHINE: 1 pièce, environ 32 m2 d'espace de vie et un balcon privé dans la 3ème pièce. Étage supérieur – Première référence directement sur le Grüner Prater. Un plan d'étage compact et bien pensé sans laisser de place, dans une maison conçue pour la durabilité et les besoins énergétiques faibles.
Idéal pour les étudiants de WU, les célibataires, les nouveaux arrivants et les expatriés – tous qui recherchent un appartement urbain moderne avec de courtes distances et préféreraient jogger dans le vert que de se tenir dans les embouteillages. Pour les investisseurs, une taille d'appartement qui fait appel à de nombreux locataires.
Équipement et concept de salle
Vivre, dormir et cuisiner partagent un espace ouvert et lumineux qui peut être facilement meublé.
- parquet en chêne, bain avec grès en porcelaine et radiateur de serviette électrique
- Chauffage et refroidissement doux au-dessus du plafond (activation du noyau de béton) avec pompe à chaleur souterraine – sans climatiseur et air de traite
- Triple vitrage et protection solaire électrique
Distribution des espaces
- Emplacement: env. 32,33 m2
- 1 chambre avec coin cuisine, salle de bains, salle d'entrée
- Balcon: environ 3,89 m2
- 3. Étage supérieur, orientation est/ouest
Les faits saillants
- Première saisine – remise au plus tard le 30.06.2027
- Efficacité énergétique: HWB 32,5 kWh/m2a (B), fGEE 0,69 (A+), photovoltaïque sur le toit, bronze actif climat
- Ascenseur, compartiment vélo
- Salle commune dans la maison
Fonction:
Directement sur le Vert Prater – la maison est orientée vers l'est, avec une vue dans le vert. Hauptallee, pistes cyclables et de course commencent pratiquement à la porte. Le canal du Danube est à environ 5 minutes. La WU est accessible en environ 6 minutes, la Schwedenplatz en environ 5 minutes à vélo.
Liaisons de transport:
- Pratertern (U1, U2, S-Bahn) – environ 5 minutes de marche
- Gare centrale – environ 15 minutes par U1
- Aéroport – environ 30 minutes en public, environ 20 minutes en voiture
Prix:
Investisseurs: 273 700 € net plus 20% TVA
Propriétaire-occupant: 295 500 €
Remarque: Les photos montrent des suggestions de meubles exemplaires. L'équipement et les matériaux dépendent de la description de la construction et de l'équipement, que vous pouvez nous demander.
Cet appartement a-t-il suscité votre intérêt ? J'attends avec impatience votre message et serai heureux de vous envoyer le plan d'étage, la description de la construction et de l'équipement et les documents pour l'achat de l'investisseur.
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Katerina Ermishkina
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