Place du Mexique, jardin avant, près de UNO City et Prater.
Architecture typique Vieux immeuble viennois avec besoins de rénovation légère
Dans un endroit attrayant du 2ème arrondissement en montée, c'est environ. 156,6 m2 grand condo indépendant à vendre. La propriété est située au 1er étage d'un immeuble bien entretenu (jusqu'à demi-étage). L'accès à la propriété est assuré par un jardin fermé. L'appartement lui-même offre des chambres lumineuses, d'environ 3,5 m de haut avec stuc au plafond classique et une climatisation déjà installée pour les mois d'été.
Équipement et concept spatial
L'agencement actuel offre quatre chambres spacieuses avec parquet en plaque de poisson bien entretenu et portes anciennes de bâtiment d'origine. L'appartement est particulièrement inondé de lumière à travers deux à trois fenêtres par chambre. La cuisine équipée est équipée d'un plan de travail en pierre naturelle ainsi que des équipements de Bosch, AEG et Gorenje. La salle de bains spacieuse dispose d'une baignoire, d'un bidet et d'une fenêtre sur le Lichthof pour une bonne ventilation. La pré-salle a un interphone vidéo. Une proposition de conversion existante permet également d'étendre à trois salles de bains dont une suite parentale généreuse.
Faits marquants
- 156,6 m2 Surface habitable: Beaucoup d'espace pour la conception individuelle
- L'élégance classique de l'ancien bâtiment viennois : parquet de poissons et hauteurs de la chambre représentative
- Ensoleillé & lumineux & #160;: Toutes les fenêtres alignées sur SE ou SW
- Flexibilité maximale: Acheter en état réel ou clé en main
- Climatisation: Installations existantes pour les journées chaudes d'été
- U1 devant la porte: Dans seulement 4 stations à Stephansplatz
- Loisirs en vert: Prater et l'île du Danube à distance de marche
- Infrastructures de pointe : quasi-offre transparente au trimestre de tendance
Lieu:
La connexion est idéale : avec l'U1, la ligne 12 et le bus 11A devant la porte d'entrée, vous pouvez rejoindre la Stephansplatz en seulement quatre stations et l'UNO City en deux.
De nombreux fournisseurs locaux dans le quartier direct ainsi que le marché pré-jardin à proximité permettent de tout faire confortablement à pied pour les besoins quotidiens. En raison de l'emplacement entre Prater et l'île du Danube, la région offre également beaucoup d'espace pour les loisirs dans la campagne.
Coûts mensuels
- Frais de fonctionnement (TVA comprise): 513,34 €
- Réserve mensuelle pour réparations (TVA exclue): 163,91 €
- Autres frais (TVA exclue): 204,52 €
Transports:
- Station de métro U1 Vorgartenstraße
- ligne de bus 11A
- Tram 12
Est-ce que cette propriété a éveillé votre intérêt ? J'attends avec impatience votre message! Je suis heureux de vous montrer la propriété personnellement et prendre le temps pour vos questions et projets sur place.
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Katerina Ermishkina
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