Le bâtiment de 300 ans est situé dans un endroit exceptionnel entre le Wienerwald au pied du Kahlenberg et le Danube. Plongée dans l'une des zones les plus calmes et à la fois la plupart des zones atmosphériques de Vienne, la proximité de la Wienerwald avec ses vignobles, promenades, sentiers naturels et une tranquillité remarquable s'ouvre d'un côté. D'autre part, la course du Danube accompagne la vie quotidienne avec largeur, lumière et ouverture – à distance de marche. Malgré l'emplacement calme, la connexion est excellente: les transports en commun, le shopping, les restaurants, les cafés et les installations de besoin quotidien sont à courte distance et sont facilement accessibles.
En plus de l'unique, plan ouvert à deux niveaux coupés sur deux niveaux – avec une galerie à moitié meublée – les chambres aérées avec des hauteurs de pièce principalement de 3 à 4 m convainquent malgré la position du toit. L'appartement se présente dans un état extrêmement bien entretenu et impressionne par son équipement moderne de haute qualité et une interaction bien pensée de design, confort et sécurité. La superficie totale est de 251,5 m2, plus une terrasse de 7,5 m2.
Division spatiale. Plan
− Plage d'entrée: environ 30,5 m2
− Salle de séjour et salle à manger incl. cuisine: env. 54.0 m2
− Chambre avec armoire et salle de bains: env. 50.0 m2
− Galerie, y compris WC et débarras: env. 39,0 m2
− Salle de bains basse: environ 10,5 m2
- Chambre 1: environ 26,0 m2
- Chambre 2 avec balcon WC en position ouest incl. Pré-espace et rangement: environ 37,0 m2
− Gang: environ 4,5 m2
Les deux salles de bains et la cuisine sont dans un nouvel état et répondent aux exigences les plus élevées sur la qualité des matériaux et le design. Les raccords de Fantini ont été installés dans les deux salles de bains, qui représentent un design intemporel et un excellent traitement.
En plus de la douche, la salle de bains attenante supérieure offre une baignoire autoportante design et est fournie par une nouvelle unité de stockage électrique de 200 litres de l'Austria Email. Une rareté particulière est le Tepidarium dans la salle de bain inférieure, qui donne le caractère bien-être de l'appartement une touche exceptionnelle et exclusive.
La cuisine a été réalisée par le célèbre studio de cuisine Faulmann & Faulmann, le travail du menuisier vient de la lumière. Il est équipé d'équipements de haute qualité de Liebherr (refroidissement), Gaggenau (store, four et micro-ondes), Miele (lave-vaisselle) et Quooker – une combinaison qui combine fonctionnalité et design au plus haut niveau.
L'appartement dispose de la climatisation, qui refroidit efficacement le salon et la salle à manger et assure également un climat intérieur agréable pendant les journées chaudes. De plus, un système de climatisation mobile avec air d'échappement extérieur est disponible.
Dans les mois les plus froids, l'élégante cheminée forme un centre spécial du salon et assure une atmosphère chaleureuse et calme.
En combinaison avec le sol en terre cuite situé à la main des tuiles originales de l'ancien plancher de feu, qui donne la chaleur intérieure, la profondeur et l'authenticité, un sentiment de vie est créé qui rappelle les maisons du sud de la Méditerranée. Sa structure naturelle, ses couleurs chaudes et sa patine visible pour le style méditerranéen Terracotta – Rustique – donnent aux chambres une élégance intemporelle.
Avec des lignes claires, des éléments de conception sélectionnés et des matériaux naturels, une atmosphère de calme, de durabilité et de sécurité élégante est créée – une maison avec âme et caractère.
Une porte d'entrée de sécurité WK4 et un système d'alarme installé assurent la sécurité et l'intimité.
La cour romantique, de forme historique comme une zone générale comprend environ. 120 m2 et offre un espace gratuit supplémentaire. Ceci est complété par un jardin communautaire généreux avec environ. 360 m2, ce qui souligne la qualité verte de la maison.
L'espace de stationnement d'environ 60 m peut être acheté en option en plus et n'est pas inclus dans le prix d'achat de l'appartement. Construit en 2014, le garage est construit sur la loi du bâtiment jusqu'en 2111 (Stift Klosterneuburg), est moderne et offre un confort contemporain. L'installation d'une station de recharge pour la mobilité électronique est possible et est actuellement évaluée par la communauté propriétaire. De plus, un parking est disponible devant la maison.
Cette propriété spéciale est destinée aux connaisseurs qui apprécient la substance historique, l'esthétique intemporelle et la qualité de vie exceptionnelle. La combinaison d'architecture, de localisation et d'équipement de haute qualité fait de cette propriété une opportunité rare sur le Wiener Immobilienmarkt.
Stand de réparation: env. 100,000.00 €
Prix d'achat pour parking garage: 48,000 €
Nous sommes heureux de vous inviter à une visite personnelle pour apprendre à connaître l'atmosphère spéciale et les qualités de cette maison. Pour plus d'informations, nous sommes disponibles à tout moment discrètement.
L'intermédiaire est un double courtier.
Infrastructure / DistancesSanté
Docteur
Traduire
Deutsch
