Chalet 7 chambres 14 800 m² Noetsch im Gailtal, Autriche

Cette propriété exceptionnelle est disponible à un prix négociable pour une durée limitée seulement. Chalet le Dorf. CHALET DE RÊVE ALPIN EXCLUSIF Au cœur de la région des trois États de Carinthie, Autriche − 386 m2 répartis sur sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage  − 80 m2 de combles − 48 m2 de SPA au sous-sol − 7 chambres avec salles de bain privées − 14 800 m2 de jardin − 60 m2 de chalet dépendant − Petit lac privé alimenté par de l'eau de source pure. 

Cette résidence remarquable, située dans le bourg de Nötsch im Gailtal, au sud de la Carinthie et à proximité de la frontière avec l'Italie et la Slovénie, offre un environnement de montagne impressionnant. La maison a été récemment construite et est en excellent état. Le terrain abrite un petit chalet en bois supplémentaire et un petit lac de baignade privé. 

Caractéristiques principales de cette maison − Grand espace de vie au sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et grenier de 80 m2. − 7 salles de bains, 7 chambres et un salon spacieux avec cheminée et cuisine ouverte.  − Jardin privé de rêve avec son propre lac privé, coin salon et couvert arboré. − Emplacement magnifique avec vue panoramique dans la région recherchée des trois États de Carinthie. − Proximité de nombreuses stations de ski familiales et de première classe, parfaites pour les amateurs de sport. − Heures d'ensoleillement supérieures à la moyenne pendant les mois d'hiver (environ 100 heures de soleil de plus pendant les mois d'hiver que les stations au nord de la crête alpine principale). − Une nature magnifique à votre porte, chaque saison apportant ses propres points forts. − Opportunité unique dans l'une des régions de vacances les plus populaires.

Orienté plein sud, le chalet s'étend sur une surface habitable totale d'environ 466 m² répartis sur quatre étages. Le rez-de-chaussée abrite le grand séjour avec cheminée, un coin cuisine ouvert, une salle de bain avec WC, un studio et un espace d'entrée qui accède centralement à tout. Le séjour du rez-de-chaussée s'ouvre au sud sur une terrasse couverte et sur le jardin. Le rez-de-chaussée est complété par un sous-sol substantiel qui comprend une chambre avec sa propre salle de bain et WC, un local technique et une salle de fitness & SPA de 48 m² avec sauna finlandais, sauna infrarouge, douche, alimentation en eau de source et lits relaxants. Le 1er étage comprend 4 autres chambres avec balcons orientés sud, est et ouest et salle de bain individuelle, pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Le chalet comprend également un grenier d'environ 80 m². Le grenier est en cours d'aménagement en chambre principale avec salle de bain attenante et pour fournir un espace de rangement supplémentaire. Chaque étage est facilement accessible depuis un couloir central. A côté du chalet principal, le terrain abrite un chalet en bois indépendant de 60 m2 offrant un espace de vie et de couchage supplémentaire. 

ÉTAT ET ÉQUIPEMENT Le chalet a été construit en 2020 en utilisant des techniques de construction à ossature bois écologiques canadiennes, avec des rondins de 40 cm de diamètre d'espèces de sapin et de mélèze, récoltés en Tchéquie à des altitudes supérieures à 1500 mètres. Il a été entretenu avec amour depuis lors, ce qui lui permet d'être en très bon état. Le sous-sol est constitué de coffrages en béton isolés conférant rigidité, résistance et ductilité pour assurer la résistance aux tremblements de terre. Tous les sols des chambres et des 2 salles de bains présentent un parquet en hêtre de haute qualité de 19 mm d'épaisseur et tout le carrelage de la maison est réalisé avec des carreaux Versace de haute qualité. Le chauffage est assuré de manière très économique par un chauffage au sol par une double source – Un système de pompe géothermique et un système de cheminée hydroélectrique

LA PROPRIÉTÉ Chalet Le DORF La propriété se compose d'un terrain de 14 000 m² entouré d'une forêt de pins et dispose de son propre petit lac privé constamment alimenté par une eau de source pure. Il y a également de nombreuses places de parking disponibles sur la propriété elle-même pour environ 9 voitures, dont 2 couvertes. LA SITUATION DÉTAILLÉE Nichée dans le fantastique paysage de montagne du massif du Dobratsch, cette maison est située le long de la basse vallée de Gail dans la région populaire des trois États de LA RÉGION DE CARINTHIE Carinthie à proximité du village de Nötsch im Gailtal. Cette vallée à la frontière de la Carinthie avec l'Italie, abrite certaines des plus grandes forêts contiguës de pins parasols d'Europe, offrant un véritable joyau naturel pour des possibilités optimales de sport et de détente.  Nötsch im Gailtal est devenu célèbre entre les deux guerres mondiales et a joué un rôle important dans la formation de l'image de la peinture autrichienne dans la première moitié du 20e siècle.  C'était la lumière qui fascinait les peintres au pied du Dobratsch. À tel point qu'ils formèrent un cercle de peintres, un centre d'art impressionniste, le "cercle de Nötscher". Les artistes n'étaient autres que les peintres de renommée internationale Sebastian Isepp, Anton Mahringer, tous deux nés à Nötsch im Gailtal, Franz Wiegele et Anton Colig. Le cercle de Nötsch compte parmi les groupes d'artistes les plus influents d'Autriche  Klagenfurt est à environ une heure de route, tandis que la ”ville de Mozart” Salzbourg est à environ deux heures de route. La ville importante la plus proche est Villach, à 25 km.

La Carinthie est probablement le secret le mieux gardé de l'Autriche : une belle province avec plus de 200 lacs splendides qui parsèment un paysage marqué par de hauts sommets et des vallées creusées. Des pistes parfaites et d'excellentes conditions de neige pour les sorties à ski, ainsi que des hôtels spa et bien-être de premier ordre pour les retraites d'été, font de cette province un paradis autrichien en toute saison. La Carinthie est l'État autrichien le plus méridional, dans les Alpes orientales, et se caractérise par des lacs et des montagnes alpines, ainsi que par des bâtiments médiévaux. La capitale de la région, Klagenfurt, se trouve sur les rives de l'immense lac Wörthersee, entourée de vignobles. Sa Alter Platz (vieille place) centrale abrite de nombreux bâtiments Renaissance. La Carinthie est délimitée par des chaînes de montagnes : les Alpes carniques et les Karawanks forment la frontière avec l'Italie et Salzbourg au nord-ouest. Au nord-est et à l'est, au-delà du col de Pack Saddle, se trouve l'État de Styrie. La rivière principale de la Carinthie est la Drave, qui forme une vallée continue avec le Tyrol oriental et le Tyrol occidental. En hiver, la Carinthie offre de nombreuses stations de ski pour tous les niveaux, comme le Nassfeld près d'Hermagor, le mont Gerlitzen, Bad Kleinkirchheim, Flattach et Heiligenblut sur le plus haut sommet d'Autriche, le Grossglockner, ainsi que les parcs nationaux du Hohe Tauern et du Nock pour tous les types de sports alpins et d'alpinisme. Situées sur le versant sud des Alpes, les stations de ski de Carinthie bénéficient d'un ensoleillement supérieur à la moyenne, avec environ 100 heures de soleil de plus en hiver que les stations au nord de la crête principale des Alpes. Les principaux lacs de baignade de Wörthersee, Millstätter See, Ossiacher See et Faaker See, ainsi que divers petits lacs et étangs, constituent également des points forts du paysage.

INFRASTRUCTURE ET APPROVISIONNEMENT Dans les environs, vous trouverez plusieurs établissements gastronomiques et touristiques, des soins médicaux de base et des services de première nécessité sont disponibles à moins de 10 minutes. La capitale du district, Villach, est à environ 20 minutes en voiture. Vous y trouverez un large éventail de magasins, de prestataires de services et d'autres installations pour les besoins quotidiens. De plus, Villach dispose d'un hôpital public. La région compte de nombreuses destinations d'excursion et de sentiers de randonnée, offrant un espace d'expérience naturelle pour les amateurs de sport en été comme en hiver. Il n'y a pas moins de 20 stations de ski dans un rayon de 50 km du chalet et 6 stations de ski hôtes de la coupe du monde dans un rayon de 100 km. Il existe également des installations de ski familiales à proximité avec le téléphérique Hrast             à 4,1 km et Dreilanderek à 15 km. 

ENVIRONNEMENT DE LA PROPRIÉTÉ – À proximité du Chalet Le DORF Beauté naturelle − Parc naturel de Dobratsch à 40 km (10 km à vol d'oiseau) – Paradis de la randonnée, vues à couper le souffle sur la Carinthie − Faak am See à 30 km – Superbe - connu pour sa belle eau turquoise. C'est un endroit incroyablement pittoresque grâce aux montagnes et à la forêt environnantes.  − Point de vue de Taborhöhe à 35 km - Vue imprenable sur le lac Faak am See d'en haut. − Laghi di Fusine (Italie) à 31 km - Paire de lacs glaciaires alpins, une destination populaire pour les randonneurs, les skieurs de fond et les excursions en raquettes. Région magnifique en toutes saisons. − Sella di Camporosso à 25 km - Col alpin près de Tarvisio, dans le nord-est de l'Italie. Autre − “Musée des Nötscher Kreises”  à Nötsch dans la vallée de Gail (4 km). − Terra Mystica 12 km - Musée de la mine et parc d'attractions avec la plus longue chute d'eau d'Europe 68 m. − Naturschwimmbad Puch 35 km - Piscine naturelle. − Thermes de Villach 25 km - Les thermes de Kärnten et l'Urquellbecken,  Maibachl. − Promenade en calèche à travers le Schütt. − Canoë dans la Gail et rafting. − Survol en avion du Nötsch et de la région autour du Dobratsch. − Plus de 50 kilomètres de sentiers de randonnée balisés.  − Belle piste cyclable le long de la Gail. − Quelques-uns des meilleurs spots de pêche à la truite.