Appartement 3 chambres 84 m² Vienne, Autriche

Bienvenue au cœur du 22ème arrondissement ! Ce projet immobilier charmant et économe en énergie offre non seulement une belle maison, mais aussi une qualité de vie de premier ordre. La maison comprend un total de 5 appartements, chacun avec accès à un balcon, une terrasse ou un jardin privé, vous permettant de profiter pleinement des chauds rayons du soleil et de l'air frais. Cette propriété est l'occasion idéale de réaliser votre rêve de maison abordable. Les unités comprennent un concept d'espace bien pensé de 3 à 4 pièces (env. 77 m² à env. 125 m² de surface habitable) et sont équipées d'un système d'interphone vidéo. Les pièces à vivre des unités d'habitation sont climatisées et les baies vitrées, les portes-fenêtres et les portes-fenêtres (triple vitrage), pour la plupart, sont équipées d'éléments d'ombrage électriques (stores vénitiens). Meubles de salle de bains élégants au design intemporel. Le chauffage au sol assure un climat intérieur agréable dans les appartements (chauffage central de la maison combiné à une pompe à chaleur à air).Un système photovoltaïque sera installé sur le toit de la maison, qui alimentera en électricité les systèmes généraux de la propriété tels que les pompes à chaleur ou les ascenseurs. En plus des appartements, 5 places de garage (avec canalisation vide pour bornes de recharge) sont également disponibles pour maximiser votre confort. Un local à vélos et poussettes est situé au sous-sol, qui peut accueillir jusqu'à 16 vélos et un vélo spécial (porte-bagages ou remorque à vélo).  Le quartier est extrêmement familial, avec des écoles, des terrains de jeux et des jardins d'enfants à proximité immédiate. Il convient particulièrement de noter l'excellente connexion avec le Vieux Danube, qui offre une variété d'activités de loisirs telles que la natation, le vélo et bien plus encore. Donaustadt est un quartier en plein essor et en pleine croissance, doté de nombreuses opportunités et d'excellentes liaisons avec la ville. Vous trouverez ici la combinaison parfaite entre la vie urbaine et une ambiance naturelle.Commercialisation exclusivement via Brezina Immobilien Rendus & Plans © REAL AGENCY Le Top 2 est structuré comme suit :  Antichambre avec espace pour vestiaire - env. 2,21 m2 / couloir - env. Cuisine-séjour ouverte avec accès à la terrasse nord-est, idéale pour démarrer la journée - env. 35,56 m2. Terrasse – env. 17,70 m2 2 pièces séparées (env. 15,10 m2, env. 12,51 m2), avec suffisamment d'espace pour les placards salle de bain séparée avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes et branchement lave-linge - env.  WC séparé avec lave-mains – env. 2,65 m2 Débarras pratique – environ 1,41 m2 Jardin – environ 129,10 m2, avec option piscine (demande spéciale avec supplément), pour des journées d'été parfaites en famille et entre amis Ameublement: L'appartement est équipé d'un chauffage au sol. Les consommations sont déterminées à l'aide de compteurs partiels et facturées sous forme de prescriptions mensuelles. Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur centrale à air et photovoltaïque.Les pièces à vivre de l'appartement sont climatisées et les fenêtres et portes-fenêtres et balcons sont équipées d'éléments d'ombrage électriques (stores vénitiens). Le bâtiment dispose d'un parking souterrain de 5 places de stationnement avec canalisations vides pour bornes de recharge, avec sol en asphalte et porte roulante électrique. Local à vélos et poussettes Un système photovoltaïque sera installé sur le toit de la maison, qui alimentera en électricité les systèmes généraux tels que les pompes à chaleur et l'ascenseur. Robinetterie de marque Hans Grohe, lavabo Geberit, toilettes Laufen Carrelage (grès cérame) dans les sanitaires, parquet en chêne fini dans les salons, terrasse WPC Ventilation dans toutes les toilettes et salles de bains internes Fenêtres en plastique-aluminium à triple vitrage ainsi que portes-fenêtres et balcons Les jardins sont paysagés et l'accès à la maison est réalisé en dalles de béton apparentes Infrastructure: Lignes de bus 27A et 31A (station Zehdengasse) – environ 1 minute à pied. La ligne de bus 27A vous emmène à la station U1 Kagran et à la station U1 Rennbahnweg en 7 minutes environ.La ligne de bus 31A vous emmène à la station U1 Kagraner Platz en 5 minutes environ et à la station S-Bahn Siemensstraße en 5 minutes environ Ligne de bus 29A (station Kefedergrundgasse) – environ 10 minutes à pied. La ligne de bus 29A vous emmène à Floridsdorf et Leopoldau en 8 minutes environ. Grâce à la bonne desserte publique, le paradis des loisirs et la station de métro Alte Donau sont accessibles en moins de 20 minutes. Le Haut Vieux Danube est accessible en vélo en 8 minutes environ Jardin d'enfants Vienna Children's Friends - à environ 4 minutes à pied. Jardin d'enfants municipal Eipeldauer Strßae – à environ 6 minutes à pied. GTVS Zehdengasse (école primaire ouverte toute la journée) – à environ 1 minute à pied École primaire Brioschiweg – à environ 8 minutes à pied École primaire et collège privés Arche de Noé – env.minutes à pied AHS Theodor Kramer Straße – à environ 14 minutes en bus. Université de médecine vétérinaire de Vienne – à environ 12 minutes à pied. Clinique de Floridsdorf – à environ 7 minutes en voiture Centre commercial Citygate – à environ 5 minutes en voiture Centre commercial Donauzentrum et cinéma Donauplex – à environ 5 minutes en voiture. Centre commercial SCN – à environ 7 minutes en voiture Parc d'activités de Stadlau – à environ 5 minutes en voiture Penny Market – à environ 6 minutes à pied Billa – à environ 8 minutes à pied Lidl – à environ 3 minutes en voiture Autoroute (S2/A23 Südosttangente) sortie Hirschstetten – à environ 8 minutes en voiture Sortie autoroute (A22) Floridsdorf – à environ 7 minutes en voiture Aire de jeux forestière du Satzingerweg – à env. 10 minutes à pied Aire de jeux n°1 Herbert-Boeckl-Weg – à environ 4 minutes à pied Aire de jeux forestière et zone canine de la Thonetgasse – à environ 8 minutes à pied Parc Theresa Tauscher (et le parc pour chiens qui s'y trouve) – à environ 14 minutes à pied. Parc Ingeborg Bachmann (et le parc pour chiens qui s'y trouve) – à environ 10 minutes à pied. Pharmacie Markus – à environ 5 minutes à pied Différents médecins sont accessibles en 10 minutes à pied Informations Complémentaires: Double courtier : OUI Proximité économique : NON En cas de nouvelles découvertes techniques ou dans le sens d'une méthode de construction économique, des modifications de la conception de construction par rapport à la description de la construction et de l'équipement sont réservées, mais le standard de qualité initialement annoncé sera au moins atteint.Les demandes spéciales concernant l'équipement seront volontiers satisfaites, à condition qu'elles soient annoncées à temps, qu'elles ne contredisent pas les réglementations officielles et qu'elles soient techniquement et structurellement possibles et que les frais supplémentaires éventuels soient payés. D'autres documents peuvent être demandés séparément. Toutes les informations ont été soigneusement vérifiées et vérifiées par nos soins, mais nous ne pouvons garantir leur exactitude, leur exhaustivité et leur actualité. Veuillez noter que les photos présentées sont des visualisations, c'est pourquoi il peut y avoir des écarts par rapport à la conception réelle. Les meubles ou installations murales présentés sur les photos et plans ne font pas partie de la vente.  Remarque : Nous attirons votre attention sur les nouvelles directives européennes relatives aux consommateurs (VRUG/FAGG), qui sont devenues juridiquement contraignantes le 13 juin 2014. Celles-ci nécessitent une demande expresse et écrite de votre part indiquant que vous souhaitez utiliser nos services.Vous pouvez également créer un profil de recherche directement via notre site Internet www.brezina.at, ou nous pouvons discuter personnellement de vos souhaits et, si nécessaire, vous proposer des propriétés supplémentaires.