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EXPOSÉ DES INVESTISSEMENTS
LES SPORTS COMMUNAUTAIRES
(en milliers de dollars)
1. Hauts faits saillants et suppléments d'objets
• Retour : Évolution annuelle nette des loyers prévue de 9%
• Rendement des investissements (ROI): prévision de 50 % sur l'échéance du plan de paiement
• Construction: Construction solide de haute qualité, tuiles en grès fin espagnol et italien, système Smart Home entièrement intégré
• Cuisines: Semi-meublé avec des dispositifs intégrés haut de gamme de la marque TEKA
• Services de toit: Piscine à débordement, Sky Garden, Zones de détente
• Sports et loisirs: fitness intérieur et extérieur, tennis Padel, skate Park, sentiers de jogging
• Business Focus: Pleins étages comme espaces de coworking et salons d'affaires
(en milliers de dollars)
Deux. Aperçu du marché et potentiel d'investissement
• Marché immobilier de Dubaï : hausse stable des prix, forte demande d'expatriés, pas d'impôt sur le revenu
• Valeurs comparatives: Dubai Sports Ville est au-dessus du niveau de retour moyen avec l'emplacement haut et l'offre de style de vie
• Potentiel de rendement: évolution du rendement net de 8 à 10 % par an, ROI environ 50 % sur le plan de paiement
(en milliers de dollars)
3. Emplacement & environs
Lieu: Dubai Sports City – l'une des zones de sports & résidentielles les plus populaires à Dubaï
• Quartier: Dubai International Cricket Stadium, Els Golf Club
• Infrastructure: Connexion directe à Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
• Potentiel futur: La station de métro prévue (2030) à proximité immédiate augmente la valeur massive
• Distances:
• 20 min: Aéroport international d'Al Maktoum
• 15 min: Marina de Dubaï
• 25 min: Burj Khalifa
(en milliers de dollars)
4. Prix et tailles
Appartements de studio
• Taille: 38 – 45 m2
• Prix: à partir de 195.150 €
Appartements de 1 chambre (1BR)
• Taille: 82 – 93 m2
• Prix: à partir de 317,715 €
Appartements 2 pièces (2BR)
• Taille: 139 – 155 m2
• Prix: à partir de 499.970 €
Appartements 3 pièces (3BR)
• Taille: 164 – 192 m2
• Prix: à partir de 545.790 €
(en milliers de dollars)
Cinq. Plan stratégique de paiement (après la remise)
• Dépôt: 20% lors de la réservation (+4% des frais DLD)
• Phase construction: 36% en taux de 1% par mois sur 36 mois
• Achèvement: 1 % pour le transfert de clé (probablement déc. 2027)
• Délivrance: 43 % de taux de 1 % par mois sur 43 mois
• Avantage: Les taux peuvent être couverts par le revenu locatif
(en milliers de dollars)
6. Titres d'État & protection monétaire
• Compte d'escroquerie : flux de paiements vers un compte en fiducie surveillé par RERA
• Contrôle des progrès de la construction: Le maître d ' œuvre ne reçoit d ' argent que si les progrès sont confirmés
• Enregistrement DLD (Oqood): Preuve officielle de propriété en votre nom
• Surveillance RERA: L'État intervient directement en cas de retard ou de problème
(en milliers de dollars)
7. Stratégies de sortie et marché secondaire
• Marché secondaire: vente après achèvement possible, liquidité élevée à Dubaï Sports City
• Affectation : Ventes hors plan possibles avant l'achèvement
• Durabilité: Demande élevée de professionnels, d'étudiants et d'expatriés, les loyers estimés couvrent les tarifs post-transmission
(en milliers de dollars)
8. Coûts actuels et lots de services
• Frais de service: coûts annuels transparents, prévu 10-12 AED/qm
• Entretien: coûts des piscines, fitness, jardins déjà pris en compte
• Influence sur le retour : Faible, le rendement net reste stable
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