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LELELEKA par Odesa est un projet médical premium dans le centre d'Odessa dans le format d'un actif axé sur le service: l'investisseur n'acquiert pas des mètres carrés, mais un flux de trésorerie structuré, renforcé par un opérateur fort, des normes de service et une logique de demande compréhensible. C'est un atout qui combine la médecine privée et l'infrastructure 5★ (embarquement, zones récréatives), formant un produit avec une barrière d'entrée élevée pour les concurrents.
La propriété est située dans le centre géographique d'Odessa, dans le quartier ITown, à seulement 7 minutes de l'Opéra. L'emplacement fournit un environnement urbain haut de gamme, l'accessibilité stable des transports et le public de droite – clé pour la médecine de service.
Le projet est de 11 étages, 6 634 m2, avec zonage fonctionnel pour un cycle complet de service:
maternité - 3680 m2
unité de réhabilitation - 356 m2
pensionnat 5★ - 1 037 m2
aire de loisirs (jardin d'hiver, piscine) – 478 m2
La capacité prévue est de 300 naissances par mois, ce qui crée une échelle pour une économie de fonctionnement durable.
Facteurs de confiance des opérateurs et des banques
Le partenaire médical est MC Leleka avec un niveau international de qualité (accréditation JCI / Gold Seal of Approval®), ce qui élimine le risque clé de ces actifs - le risque de l'opérateur. Partenaire développeur/investisseur – SPATIUM GROUP avec une expérience déclarée de plus de 20 ans, y compris la mise en œuvre de projets dans une période difficile. horizon d'utilisation des terres – bail jusqu'en 2067.
Architecture, technologie et conformité aux normes (bloc investisseurs)
Le projet est mis en œuvre en mettant l'accent sur la durabilité, l'efficacité énergétique, la fiabilité technique et le respect des normes médicales. Pour l'investisseur, cela est essentiel, car il affecte directement OPEX, la stabilité de l'opérateur et la liquidité à long terme de l'actif.
Technologie de la construction
Technologie monolithique avec isolation haute performance - disposition libre, stabilité accrue, longue durée de fonctionnement.
Couvre 200-250 mm (béton renforcé monolithique) - rigidité, résistance, isolation acoustique.
Hauteur du plafond (propre): 1 étage - 3 200 mm; 2 étages - 2 840 mm; 3-11 - 3000 mm.
Glaçage et efficacité énergétique
Fenêtres panoramiques adaptées à la fonctionnalité des locaux.
Fenêtres à trois chambres économes en énergie - isolation thermique et acoustique et optimisation des coûts d'exploitation.
Ingénierie et transport vertical
5 ascenseurs, y compris le fret et les passagers – logistique du personnel / patients / service au niveau de l'installation premium.
Approvisionnement et ventilation d'échappement avec paramètres contrôlés de microclimat et pureté de l'air pour les zones de différents modes (salles d'opération, salles, bureaux).
Finition et conception (norme premium)
Espaces publics: porcelaine / granit, panneaux décoratifs, éclairage moderne, matériaux résistants à l'usure.
Locaux médicaux : finition par profil DBN, matériaux pour la désinfection régulière, surfaces lisses non poreuses, division en zones « propres / sales conditionnellement ».
Sécurité et inclusion
Sécurité incendie: voies d'évacuation, matériaux résistants au feu, systèmes de protection incendie.
Inclusivité sur DBN: rampes, ascenseurs adaptés, larges couloirs / portes, salles de bains accessibles.
Rémunération des investisseurs (modèle de rendement et de paiement)
Le modèle d'investissement prévoit une redevance fixe en dollars des États-Unis - selon le système d'entrée choisi:
(1) Modèle d'abonnement (paiements échelonnés)
Paiement en pièces par étapes de construction
Pour la période de construction, l'investisseur bénéficie d'un bonus / rabais équivalant à 10% par an.
Après le lancement de la facilité: revenu fixe 10% par an en dollars
(2) Modèle de paiement anticipé (100 % à l'avance)
Payer immédiatement 100%
L'investisseur reçoit 12% par an en dollars à partir du moment du paiement
Augmentation des rendements à titre de compensation pour risque plus élevé/entrée précoce
Si nécessaire, ce bloc peut être ajouté légalement correctement (comment exactement la rémunération est émise: loyer, paiement garanti, intérêts en vertu du contrat, convention de gestion, etc.) - dans votre structure réelle.
Qu'est-ce que cela signifie pour un investisseur (le sens de l'emballage)
Le modèle d'exploitation est une économie plus stable que l'immobilier commercial classique sans marque/opérateur.
Situation Premium – forte demande et potentiel de croissance de la valeur des actifs.
Normes médicales + 5 ★ service → vérification moyenne plus élevée, fidélité plus élevée, position concurrentielle plus forte.
Ingénierie de la qualité → Contrôle OPEX et liquidité à long terme.
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