Propriété commerciale 1 006 m² à Barcelonais, Espagne

Espagne, Barcelonais, Barcelone

€1,85M

€1,839/m²

Propriété commerciale 1 006 m² à Barcelonais, Espagne

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Emplacement

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Pays

Espagne
État

Catalogne
Région

Barcelone
Ville

Barcelonais

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de propriété

Prix par m²

€1,839/m²
Superficie totale

1 006 m²

Description

Immeuble résidentiel à vendre à proximité de la Plaza de España.

Environnement:

quartier résidentiel;
infrastructure développée d'un quartier résidentiel: plusieurs grandes chaînes de supermarchés dans un rayon de 500 mètres, pharmacies, succursales bancaires, établissements de restauration;
Place d'Espagne;
la plus grande gare de la ville de Sants;
Centre commercial Arenas;
le centre de transport de la Plaza de España avec 3 lignes de métro, de nombreux arrêts de bus, ainsi qu'un arrêt pour les trains régionaux;
plusieurs espaces verts, dont le parc Joan Miró.

Le bâtiment, construit en 1923, a une superficie totale de 1006 m2, répartis sur cinq étages résidentiels, ainsi qu'un rez-de-chaussée avec deux locaux commerciaux. L'immeuble compte au total 11 appartements, parmi lesquels :

8 appartements de trois pièces d'une superficie de 70 m2 (1-4ème étage) ;
3 appartements de 37 m2 (5ème étage).

Deux locaux commerciaux d'une superficie respective de 106 m2 et 133 m2 étaient auparavant loués comme supermarché et comme cafétéria. Actuellement, les locaux ne sont pas loués, ce qui permet de les louer à long terme à des conditions adaptées au marché.

Les appartements sont loués aux conditions suivantes :

Pr-1 : 788,95€/mois ;
Pr-2 : 176,25€/mois avec contrat jusqu'au 07/06/2029 (logements sociaux) ;
1-1 : 638,53€/mois avec contrat de location jusqu'au 28/01/2024 ;
1-2 : 128,95€/mois ("contrato indefinido" ou "contrat perpétuel" conclu le 01/02/1941 et mis à jour le 26/04/1994) ;
2-1 : 612€/mois avec contrat de location jusqu'au 08/05/2028;
2-2: 373,94€/mois ("contrato indefinido" ou "contrat perpétuel" conclu le 15/03/1982);
3-1: pas de locataire;
3-2: 550€ /mois avec contrat de location jusqu'au 21/11/2029;
4-1: 419,50€ /mois avec contrat de location jusqu'au 20/07/2023;
4-2: 442,37€ /mois avec contrat de location jusqu'au 11/01/2026;
578,16€ /mois avec contrat de location jusqu'au 21/06/2023.

Le rendement total est de 4 708,65€/mois avec un réel potentiel de croissance en augmentant le loyer actuel, en louant un appartement vide et deux locaux commerciaux.

Le bâtiment a récemment passé avec succès un contrôle technique (ITE).

Mis à jour à: 09/01/2025