Niché parmi les forêts de pins tranquilles dans la région très recherchée de Caldas da Rainha, Reguengo Residence est un établissement de soins de santé et d'accueil haut de gamme, entièrement agréé, multi-usages. Cette propriété conçue à cet effet offre 1100 m2 d'espace dans 16 chambres élégamment aménagées, offrant aux investisseurs un potentiel de revenu immédiat et une amélioration stratégique exceptionnelle. Conçu avec la flexibilité opérationnelle ultime à l'esprit, l'actif dispose d'une licence multi-usages qui permet d'accommoder de manière transparente sept modèles opérationnels distincts, dont Senior Living for European retraites, Rehabilitation Centres, Health Tourism and Wellness Retreats et Corporate Coliving. Offert à un rabais d'environ 50% par rapport à sa valeur de remplacement estimée de 3 M€+, cette propriété clé en main représente une opportunité d'investissement rare et résistante à la récession, soutenue par une forte migration européenne et un vieillissement démographique.
Faits saillants de la propriété :
Clé tournante Hébergement : Caractéristiques 16 chambres au total divisées en chambres standard (allant de 13.38 m2 à 14.26 m2) et chambres Premium (allant de 17.62 m2 à 22.49 m2). Chaque chambre est équipée de chauffage, d'isolation acoustique, de ventilation naturelle et d'une salle de bains privative pour les personnes handicapées.
Installations complètes : L'actif comprend 21 WC répartis dans tout l'établissement, un spacieux salon principal de 127 m2, un coin repas professionnel de 50 m2, un bureau médical dédié, une cuisine professionnelle, une blanchisserie industrielle et un garage couvert de 8 à 10 places.
Haute qualité et accessible Construction: Construite avec des spécifications premium incluant l'isolation thermique A+, panneaux solaires écologiques, systèmes de sécurité avancés, et l'accessibilité universelle dans toute la propriété.
Situation stratégique imbattable: Situé parfaitement dans un centre culturel à seulement 30 minutes (45 km) de Lisbonne et de son aéroport international, à 1 heure de Fátima, et à seulement 10 à 15 km de la région des pierres précieuses cachées ultra-prémium et des baies naturelles protégées comme Salir do Porto et São Martinho do Porto.
Expansion immédiate au sol : Livré avec un projet d'agrandissement du rez-de-chaussée entièrement autorisé et approuvé pour ajouter instantanément 4 chambres doubles duplex (environ 156 m2 de construction).
Potentiel important d'expansion: classé comme espace urbain – Niveau 2, la propriété permet une expansion verticale de 1 à 2 étages supplémentaires. En exécutant un plan de développement détaillé, les investisseurs peuvent augmenter leur capacité jusqu'à environ 30 lits, ce qui entraîne un potentiel de chiffre d'affaires annuel supérieur à 900 000 euros.
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