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Terrain urbain de 10 880 m2, Cabanas, Quinta do Anjo, Palmela – à vendre, 3 100 000,00 €.
Le paysage environnant de cette terre est extraordinaire, et vous êtes sûr d'être enchanté par la nature, la tranquillité et la vue. Il est situé au pied et au nord de la Serra da Arrábida et de son parc naturel. Imaginez vous réveiller le week-end et jouer avec les enfants à l'extérieur, surplombant la Serra da Arrábida, regardant au sud... Ou dîner avec des amis sur la terrasse ! Le terrain urbain a une superficie totale de 10 880 m2, rectangulaire et en forme de L, avec une orientation nord-ouest/sud-est et aucune pente significative. Son exposition ensoleillée lui permet de profiter de la lumière du jour du lever au coucher du soleil. Il est situé à côté de la N379 entre Palmela et Azeitão, au sud-est, entouré par des bâtiments existants et des développements récents, ainsi que des terres rustiques et des fermes voisines. En quelques minutes, vous avez les entrées des autoroutes A33 et A2, ainsi que les gares de Penalva, Pinhal Novo et Venda do Alcaide, avec des liaisons vers Lisbonne et Setúbal, ainsi qu'un réseau de bus avec un arrêt sur la N379 en face de la propriété. Autoeuropa est à 12 minutes et la zone des grands centres commerciaux à côté de la N10 est à environ 20 minutes – le commerce et l'emploi à proximité de la maison. A quelques minutes, pour des sorties en famille, vous pouvez vous aventurer dans des programmes de nature dans la Serra da Arrábida voisine, ou aller à la plage, sur les excellentes plages de Serra, Setúbal et Sesimbra. Contexte de l'urbanisme : Ce contexte est basé sur une analyse de l'actuel Plan directeur municipal de Palmela (PDM), publié dans la Résolution n° 115/97 du Conseil des ministres du 9 juillet. Le terrain se trouve dans le périmètre urbain de Cabanas et est classé comme espaces urbains et espaces urbanisables. Les espaces urbains (...) sont constitués de zones caractérisées par un niveau élevé d'infrastructures et de concentration de bâtiments où le terrain est principalement destiné à la construction. Les actions de transformation des terres dans les zones susmentionnées (...) sont essentiellement liées au remplissage, à la restructuration et au renouvellement des villes, ainsi qu'à la localisation des activités résidentielles, commerciales et de services, y compris le tourisme (...). Sur le terrain, la superficie occupée par les espaces urbains est de 1 385 m2 avec la catégorie de densité moyenne – H1c. Sur le site, la zone occupée par Urbanizable Spaces est de 9 495 m2 avec la catégorie Medium – H1, destinée aux zones résidentielles, y compris les installations collectives, le commerce et les services de soutien. L'emplacement des développements touristiques est également permis dans ces espaces. Il y a un bâtiment existant sur le site, et la partie répertoriée comme Urbanizable Spaces est presque entièrement construite, où une vieille cave à vin, plusieurs annexes et hangars soutenant l'activité, et l'ancienne maison familiale sont situés. Dans la zone restante, classée comme Espaces Urbanisables, il y a une vieille presse à olives et un complexe de logements, en partie en ruines et avec des locataires, et leur expulsion est en voie d'être résolue. Capacité de construction: Pour les espaces urbains, le nombre d'unités considérées, dans le logement collectif, est de 13 unités, avec le calcul basé sur la valeur d'implantation d'une façade en L de 60 ml le long de la rue existante, résultant en 675 m2, plus 215.5 m2 de l'ancienne cave à vin existante, compte tenu des 2 étages autorisés et 135 m2 de la zone de construction brute (GCA) par unité. Pour les espaces urbanisables, le nombre de maisons considérées, dans les maisons monofamiliales, est de 27 maisons, avec 67,5 m2 d'aire d'implantation et, compte tenu des 2 étages autorisés, 135 m2 de GCA par maison, avec le calcul basé sur la valeur obtenue en appliquant les indices Palmas PDM pour les espaces urbanisables de moyenne densité – H1, ce qui donne une valeur de 28 maisons, dont l'une existe déjà sur le site, mais ne fait pas partie de cette vente.
Ne manquez pas cette occasion de vivre entouré par la nature avec une exposition exceptionnelle au soleil et un environnement naturel inhabituel. J'ai une étude de faisabilité économique à vous présenter, avec un ROI positif d'environ 22 %.
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Les informations fournies ne remplacent pas sa confirmation et sa consultation avec les instruments de gestion territoriale en vigueur, à savoir le plan directeur municipal de Palmela, et ne peuvent être considérées comme contraignantes.
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José Franco
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