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A vendre, appartement de 4 chambres, 85.20 m2, str. Floriana Znanieckiego 16A, Varsovie, Praga-Południe.
L'appartement
Une propriété unique créée en combinant deux unités, offrant une fonctionnalité et un confort exceptionnels. Quatre chambres indépendantes, une cuisine séparée lumineuse, une salle de bains avec baignoire et une toilette séparée avec douche créent un espace idéal pour les familles et les travailleurs éloignés. Deux grandes terrasses, d'environ 10 m2 chacune, offrent une zone de détente supplémentaire avec vue sur la cour et le canal Nowa Ulga. Situé au troisième étage où il n'y a qu'un seul appartement, garantissant une intimité exceptionnelle.
Mise en page et espace
• Salon, 21,9 m2
• Chambre à coucher, 11,4 m2
• Chambre à coucher, 11,2 m2
• Chambre à coucher, 7,8 m2
• Cuisine, 9,8 m2
• Hallway, 16,7 m2 (espace de stockage idéal)
• Salle de bain avec baignoire, 4.7 m2
• Toilettes avec douche, 1,7 m2
• Deux terrasses, d'environ 10 m2 chacune
État et caractéristiques
L'appartement nécessite une rénovation, offrant la possibilité de concevoir l'intérieur selon vos besoins et préférences. Parquet en mosaïque et carrelage. Fenêtres en bois avec double exposition (nord-ouest et sud-est), assurant une excellente lumière naturelle. Climatisation, rangement sur mesure, placards dans le couloir et la chambre. Chauffage municipal et eau chaude. Raccordement au gaz disponible. Construction d'infrastructures récemment rénovées avec de nouveaux risers et tuyaux.
Bâtiment et complexe
Une maison de ville intime de 3 étages construite en 1991, située sur un domaine fermé, verdoyant et bien entretenu. La zone est surveillée et sécurisée avec interphone et portail automatique. Parking non réservé disponible. Accès réservé aux portes distantes. Une porte mène au canal de Nowa Ulga, un endroit agréable pour les promenades. Deux caves d'environ 10 m2 chacune.
Emplacement et environs
Gocław est un quartier paisible et bien développé de Varsovie. Les commodités les plus proches comprennent des dépanneurs (approximativement 350 m), des centres commerciaux (Galeria Gocław, CH Promenade), des écoles et des jardins d'enfants (SP nr 312, maternelle nr 218 "Iskra", maternelle nr 380 "Promyk Gocławia"), des pharmacies, des points de service et des terrains de jeux. Les Nowa Le canal Ulga offre d'excellentes possibilités de promenades et de loisirs.
Transports
Arrêts de bus (Os. Wilga, Gocław, Stoczniowców) à quelques minutes à pied. Les lignes d'autobus 111, 123, 148, 213, 219, 507, 509, et les routes de nuit desservent la région. Accès pratique depuis le canal de Nowa Ulga.
Détails financiers
• Propriété totale
• Financement hypothécaire disponible
• Frais administratifs : environ 1 300 PLN par mois
• Coûts supplémentaires: électricité et gaz
• Parking souterrain: 60 000 PLN (facultatif)
• Pas d'ascenseur dans le bâtiment
Pourquoi cet appartement se tient dehors
C'est une occasion rare, une disposition exceptionnelle avec deux terrasses, l'intimité au sol, et un excellent emplacement dans un quartier paisible avec une infrastructure riche. Parfait pour personnaliser et créer votre maison de rêve.
Cet appartement vaut la peine d'être vu en personne. Contactez-nous pour planifier une visite.
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