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Attractives installations de service premium à vendre situé à ul. Kolejowa, dans le prestigieux investissement du 19ème District - l'un des lieux d'affaires et de résidence les plus souhaitables à Varsovie. Cette propriété combine un excellent emplacement, standard moderne et un potentiel d'investissement stable. Une proposition idéale pour un investisseur à la recherche d'une propriété qui génère des revenus dès le premier jour ou une entreprise à la recherche d'un espace représentatif dans le centre-ville en développement dynamique.
Les locaux commerciaux du 19ème arrondissement sont parmi les espaces commerciaux les plus recherchés dans le district de Wola à Varsovie. L'offre limitée et le développement constant de la zone rendent l'immobilier dans cet endroit très attrayant pour l'investissement. Le développement dynamique du centre d'affaires de Varsovie et le prestige de l'investissement font que les locaux ont également un fort potentiel d'augmentation de la valeur du capital dans les années à venir.
AVANTAGES CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ - superficie : 269.68 m2 - entrée directement de la rue, - les locaux ont été créés en combinant deux locaux indépendants : U10 et U11 - possibilité de re-séparer les locaux conformément à la disposition originale - 2 places de stationnement dans le garage souterrain - bâtiment moderne d'un haut niveau - grandes fenêtres de magasin et très bonne exposition - haute reconnaissance de l'emplacement - trafic piétonnier intense et grande communication - environnement prestigieux d'appartements, bureaux et locaux de service Les grandes fenêtres de magasin et grande exposition assurent une haute reconnaissance de l'endroit et une excellente visibilité de l'entreprise.
INVESTISSEMENT - REVENU STABLE Les locaux sont actuellement loués et fonctionnent comme une salle de fitness moderne / studio. Le revenu locatif actuel est d'environ : 20 000 PLN par mois. Grâce au locataire existant, la propriété est un produit d'investissement prêt à l'emploi qui assure un flux de trésorerie immédiat. Un avantage supplémentaire est la possibilité de diviser les locaux en deux modules indépendants, ce qui donne au futur propriétaire une grande flexibilité d'investissement et la possibilité de diversifier le bail.
PRESTIGE LOCATION - 19ème DISTRICT19. Le district est l'un des investissements les plus valorisés et reconnaissables du district de Wola à Varsovie. L'architecture moderne, le haut niveau de développement et la localisation stratégique en font un endroit exceptionnellement attrayant pour les entreprises et les clients premium. Dans les environs immédiats il y a: - immeubles d'appartement modernes - immeubles de classe A - restaurants et cafés à la mode - nombreux points de service - métro, tramways et gares - le centre d'affaires même de Varsovie C'est un endroit qui gagne constamment en valeur.
COÛTS OPÉRATIONS - taxe immobilière: environ 10 000 PLN par an - frais administratifs: environ 3 800 PLN par mois - électricité: * U11: environ 3 800 PLN 3 000 - 5 000 en été (haute climatisation), en hiver environ. 1 000 PLN * U10: environ 300 - 400 PLN par mois
OBJET POSSIBLE DES PREMISES La propriété sera parfaite comme: - un investissement à louer, - un club de fitness boutique, - une clinique médicale ou de beauté, - un bureau premium, - un studio de formation, - un concept de style de vie. IDEAL POUR: - un fonds d'investissement, - un investisseur privé, - un opérateur de fitness, - un concept de showroom, - une chaîne de services ou de restauration.
PRIX DE VENTE 7 400 000 PLN Il s'agit d'une proposition unique pour un investisseur à la recherche d'une propriété dans un emplacement haut à Varsovie - avec une grande flexibilité d'arrangement et un très fort potentiel d'augmentation de valeur. Il s'agit d'une propriété pour un investisseur qui cherche un investissement sûr en capital avec un revenu prêt, une adresse prestigieuse et un potentiel de croissance à long terme.
Je vous remercie et vous invite aux présentations.
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