Une extraordinaire villa de luxe de quatre chambres à Radovići, Tivat, située entre la baie de Luštica et la plage de Plavi Horizonti, offrant une qualité de construction exceptionnelle, des intérieurs sur mesure, de l'intimité et une vue panoramique sur la montagne le long de la côte adriatique. Situé sur un terrain privé magnifiquement paysagé de 784 m2, la villa offre 372 m2 de surface totale et environ 324 m2 d'espace habitable sur deux niveaux. Conçue comme une combinaison d'élégance méditerranéenne classique et de technologie moderne, la résidence a été construite à l'aide de matériaux soigneusement sélectionnés, beaucoup spécifiquement importés pour le projet. Du travertin iranien naturel et des portes cerises solides au parquet Merbau, des meubles personnalisés, sauna, jacuzzi et jardins fruitiers paysagés, pratiquement tous les éléments ont été sélectionnés individuellement pour la propriété. Aperçu de la propriété Prix: 3 000 000 € Emplacement: Radovići, Tivat, Monténégro Type de propriété: Villa de luxe Surface totale : 372 m2 Surface habitable : Env. 324 m2 Surface terrain : 784 m2 Chambres : 4 Salles de bains : 2 étages : 2 Stationnement: 2 grands véhicules Année terminée: Mai 2014 Distance à la mer: Environ 800 m Luštica Baie: Environ 15 minutes à pied Plavi Horizonti Plage: Environ 15 minutes à pied Meubles: Sur mesure et entièrement meublé Sauna: Oui Jacuzzi : Oui Sécurité : Surveillance vidéo et système d'alarme Climatisation: Oui Internet: Oui Taxe sur la propriété annuelle: Env. 3 435 € selon les informations sur la propriété fournies Situation exceptionnelle Entre la baie de Luštica et Plavi Horizonti La villa occupe une position privilégiée sur la péninsule de Luštica, entre deux des destinations côtières les plus désirables de Tivat : la baie de Luštica et Plavi Horizonti. Les deux destinations sont à environ 15 minutes à pied de l'établissement. La baie de Luštica offre l'accès à un environnement marina haut de gamme, restaurants, cafés, plages et installations de loisirs, tandis que Plavi Horizonti est particulièrement connu pour sa belle plage et ses eaux claires de l'Adriatique. Malgré cette proximité, la villa offre un environnement résidentiel paisible et isolé. Un avantage important de la position de la propriété est qu'elle borde une zone verte où, selon les informations fournies sur la propriété, la construction en face de la villa est restreinte, contribuant à préserver l'environnement environnant et les perspectives ouvertes. Construction structurelle de haute qualité La villa a été construite avec une attention considérable à la résistance structurelle et la durabilité. Selon les informations techniques fournies pour la propriété: Les murs et les cloisons porteurs utilisent des blocs d'Ytong d'environ 380 mm. Fondation conçue pour résister à des charges sismiques importantes. Fondation structurelle conçue avec une capacité de charge importante. La propriété a été achevée en mai 2014. Architecture méditerranéenne sur mesure Le concept architectural et intérieur combine les influences classiques de la villa méditerranéenne avec la technologie contemporaine. La façade principale, la terrasse fermée au rez-de-chaussée et la terrasse à l'étage supérieur intègrent une véritable travertine iranienne, créant une élégante apparence en pierre naturelle. Le terrain de 784 m2 est clos par un mur fini de pierre naturelle importée d'Albanie, avec pierre correspondante également utilisée le long des chemins de la cour. Le résultat est une résidence conçue comme un concept architectural complet plutôt qu'un développement résidentiel standard. Rez-de-chaussée – environ 75 m2 Concept de vie ouverte L'aire de vie principale du rez-de-chaussée suit une disposition courante classique reliant trois zones distinctes: Salon cheminée Salle à manger Cuisine moderne Ensemble, ces espaces couvrent environ 75 m2. Bien qu'ils soient reliés visuellement, chaque zone conserve sa propre identité grâce à la disposition des meubles, à l'éclairage et aux finitions intérieures. La cuisine est équipée d'appareils et de tuiles de sol de style tapis. La cheminée offre un point focal confortable pour l'espace de vie principal, tandis que l'éclairage en cristal soigneusement sélectionné améliore le caractère intérieur classique. Chambre d'hôtes au sol Le rez-de-chaussée comprend également une chambre d'hôtes d'inspiration anglaise, meublée avec un canapé double en cuir et une armoire. La chambre peut fonctionner comme une suite confortable tout en conservant le même langage de design sur mesure utilisé dans toute la résidence. Salle de bains avec sauna L'une des caractéristiques les plus impressionnantes au rez-de-chaussée est la salle de bains d'environ 23 m2 comprenant un sauna privé. Les dimensions généreuses créent un environnement de bien-être privé rarement trouvé dans les propriétés résidentielles conventionnelles. Une garde-robe séparée et soigneusement conçue fournit un rangement supplémentaire pour les vêtements, la literie et les articles ménagers. Deuxième étage – 65 m2 Salon Le niveau supérieur dispose d'un impressionnant salon d'environ 65 m2, créant une autre famille importante et espace de divertissement. Le deuxième étage comprend également trois chambres individuelles, chacune ayant un caractère intérieur différent. Les concepts de chambre à coucher vont d'un style classique de chambre à coucher avec boudoir et lit de jour à des configurations contemporaines avec des lits substantiels et des meubles personnalisés. Ce niveau offre une excellente séparation entre les zones de couchage privées et les principaux espaces divertissants en bas. 22 m2 Terrasse panoramique Le deuxième étage s'ouvre sur une terrasse extérieure d'environ 22 m2 avec deux sorties séparées. La terrasse offre un espace pour: Bain de soleil Sièges extérieurs Café du matin Détente du soir Profitez de la montagne panoramique et des environs côtiers Des garde-corps en pierre entourent la terrasse, offrant une sécurité supplémentaire aux familles avec enfants. Matériaux d'intérieur premium La villa comprend une collection de matériaux haut de gamme soigneusement sélectionnés. Planchers Le plancher principal est le parquet Merbau, fabriqué sur mesure dans un ton doré et d'environ 19 mm d'épaisseur. Portes intérieures Les portes intérieures sculptées sont fabriquées en bois de cerise massif. Escalier L'escalier utilise des planches de pont à tourbe, un matériau également associé à la finition de yacht premium. Des surfaces de faux-onyx décoratifs bordent les murs de l'escalier, créant ainsi l'un des détails architecturaux emblématiques de la résidence. Pierre naturelle La travertine iranienne authentique est largement utilisée à travers la façade principale et les terrasses, tandis que la pierre naturelle est également incorporée dans l'aménagement paysager extérieur. Meubles sur mesure La villa est vendue avec des meubles conçus spécialement pour les dimensions et le caractère de chaque pièce. Les tissus haut de gamme et le cuir véritable sont largement utilisés dans toute la résidence. Plutôt que d'équiper la maison de pièces normalisées, des éléments de mobilier individuels ont été choisis ou produits pour compléter le concept architectural de chaque pièce. Éclairage personnalisé et lustres en cristal L'éclairage joue un rôle important dans l'aménagement intérieur. Des lustres individuels ont été sélectionnés spécifiquement pour différentes pièces, y compris des lustres en cristal impressionnants dans les zones de repas et de cheminée. Plusieurs zones offrent de multiples modes d'éclairage, permettant d'ajuster l'atmosphère en fonction de l'occasion. Plafonds élevés La villa offre des hauteurs de plafond exceptionnellement généreuses: Rez-de-chaussée : environ 3,5 à 3,7 mètres Deuxième étage : environ 3,2 mètres Ces proportions améliorent considérablement le sentiment d'espace et de grandeur à l'intérieur. Sauna et Jacuzzi privés La villa comprend des équipements de bien-être privés sur les deux niveaux résidentiels. La salle de bains au rez-de-chaussée d'environ 23 m2 comprend un sauna, tandis que la salle de bains au rez-de-chaussée d'environ 9,3 m2 comprend un jacuzzi. Cela crée un environnement de spa privé au sein de la résidence. Paysage 784 m2 Terrain privé La villa est située sur un terrain privé de 784 m2 joliment aménagé, entouré d'un important mur en pierre naturelle. Le jardin contient une collection productive d'arbres fruitiers méditerranéens et de plantes. Selon la saison, le verger produit : Pêches Abricots Persimmons Figs Quince Grapes Kiwi Le jardin a été conçu pour fournir verdure et intimité tout en conservant le caractère méditerranéen de la résidence. Parking privé pour deux grands véhicules La propriété dispose d'un parking privé pouvant accueillir deux grands véhicules. Le parking est intégré dans l'aménagement paysager et décoré de vignes et de kiwis, ce qui l'aide à se fondre naturellement dans l'environnement du jardin. Sécurité et technologie La villa intègre plusieurs systèmes de sécurité et de technologie, y compris : Vidéosurveillance Système d'alarme Capteurs de mouvement Éclairage extérieur de sécurité Éclairage extérieur fonctionnel Connexion Internet Climatisation Isolation acoustique maison complète Ces systèmes offrent une commodité supplémentaire pour les résidences permanentes et saisonnières. Faibles coûts permanents de propriété D'après les informations fournies pour la propriété, la taxe annuelle combinée sur le terrain et la maison est d'environ 3 435 € par an. La propriété est privée et n'a pas les frais de gestion mensuels généralement associés aux complexes résidentiels de luxe. Les coûts de consommation réguliers tels que l'eau et l'électricité restent à payer selon l'usage. Cela peut être un avantage important pour les acheteurs qui comparent une villa de luxe indépendante avec des résidences situées à l'intérieur du complexe géré. Vie privée et environnement vert protégé Une des caractéristiques les plus fortes de la villa est sa position directement à côté d'une zone verte. Selon l'information de planification fournie par la propriété, l'aménagement immédiat devant la résidence est restreint. Cela contribue à : Plus de confidentialité Espace ouvert Réduction du risque de développement futur Préservation des perspectives de la propriété Atmosphère résidentielle pacifique Les acheteurs peuvent vérifier les restrictions de planification applicables dans le cadre de leur diligence raisonnable juridique et technique. Investissement et vie privée La villa représente une opportunité pour les acheteurs cherchant une résidence indépendante substantielle dans la région de la péninsule de Luštica en développement rapide.Il convient comme: Résidence permanente de luxe Villa familiale Maison de vacances méditerranéenne Résidence exécutive Location saisonnière Premium Retraite privée près de Luštica Bay Investissement immobilier de luxe à long terme au Monténégro Sa combinaison de 372 m2 de superficie totale, un terrain de 784 m2, des intérieurs sur mesure, une qualité de construction substantielle et un accès à distance de marche à Luštica Bay et Plavi Horizonti le distingue des propriétés résidentielles conventionnelles sur le marché de Tivat. Faits saillants de la propriété Prix: 3 000 000 € 372 m2 surface totale Env. 324 m2 surface habitable 784 m2 terrain privé Quatre chambres Deux grandes salles de bains Deux niveaux résidentiels Env. 75 m2 salon principal au rez-de-chaussée Environ 65 m2 salon au deuxième étage Env. 22 m2 terrasse supérieure 23 m2 salle de bain avec sauna privé 9,3 m2 salle de bain avec jacuzzi Armoire à coucher Hauteur du plafond jusqu'à environ 3.7 m Meubles sur mesure Meubles en cuir véritable Travertin iranien Merbau parquet parquet Portes cerises solides Escalier en verre Lustres Cheminée Insonorisation Maison complète Surveillance vidéo Capteurs d'alarme et de mouvement Éclairage extérieur Verinage privé Méditerranéen Murs de périmètre en pierre naturelle Parking pour deux grands véhicules Environ 800 m de la côte Environ 15 minutes à pied de la baie de Luštica Environ 15 minutes à pied de Plavi Horizonti Borders un espace vert protégé/à développement limité selon les informations de planification fournies Env. 3 435 € d'impôt foncier annuel selon informations fournies Résidence de luxe exceptionnelle sur la péninsule de Luštica
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