Appartement 1 chambre 42 m², Monténégro

Une occasion rare d'acquérir un appartement d'une chambre magnifiquement meublé dans la vieille ville historique de Kotor, offrant une combinaison exceptionnelle d'architecture authentique, de confort moderne, de vues spectaculaires et de revenus locatifs établis. L'appartement mesure environ 42 m2, tandis que 34 m2 est officiellement enregistré dans le titre (List Nepokretnosti). Il est situé au 3ème étage, qui n'est pas le dernier étage, dans un bâtiment avec une sortie privée sur les murs historiques de la ville, qui fait partie du patrimoine protégé par l'UNESCO de Kotor. Vue d'ensemble de la propriété Situation: Vieille Ville Kotor, Monténégro Type de propriété: Appartement à une chambrePlace réelle: Env. 42 m2Superficie enregistrée: 34 m2Place: 3ème ÉtageChambres: 1Salle de bains: 1Conditions: Meublé Climatisation: OuiPropriété: 1/1Traitement: AucunSea Vue : OuiÉtat de location : Actuellement une location touristique Revenu annuel brut de location : environ 23 000 à 25 000 euros Authentic Old Town Setting Situé dans les murs historiques de la vieille ville de Kotor, l'appartement offre un environnement de vie unique entouré de siècles d'histoire, d'architecture en pierre et de l'atmosphère pour laquelle Kotor est internationalement renommé. Une caractéristique particulièrement rare est l'accès privé du bâtiment aux murs historiques de la ville, donnant aux résidents un accès direct à l'un des éléments les plus emblématiques du patrimoine culturel de Kotor. L'appartement combine le caractère du cadre historique avec le confort nécessaire pour une vie moderne. Aménagement de l'appartement La propriété se compose de: Salon avec cuisine Chambre spacieuse Salle de bains Salle de rangement intérieur Salle de rangement extérieur Espace de rangement supplémentaire Air conditionné L'appartement est vendu magnifiquement meublé et équipé, ce qui le rend adapté pour une utilisation immédiate ou la poursuite de son opération de location établie. Vues panoramiques spectaculaires L'un des plus grands avantages de la propriété est sa vue directe exceptionnelle sur la baie de Kotor. Depuis l'appartement, vous pouvez profiter de la vue vers: Baie de Kotor Murs historiques de la ville Montagnes environnantes Kotor port Yachts et bateaux Seul un nombre très limité d'appartements dans la vieille ville offrent cette combinaison de vues directes sur la mer, d'environnement historique et de positionnement élevé. Investissement locatif prouvé L'appartement est déjà établi comme une propriété de location touristique réussie. Elle a généré entre 23 000 et 25 000 euros de revenus annuels bruts de location, sur la base des performances de location existantes. L'appartement a également maintenu une position parmi les trois meilleurs appartements de Kotor Old Town sur Airbnb pendant quatre années consécutives, démontrant une forte demande des clients et une réputation de location établie. Cela rend la propriété particulièrement attrayante pour les investisseurs qui recherchent une propriété productrice de revenus plutôt qu'un achat purement spéculatif. Propriété et documentation La propriété est la propriété 1/1 et est enregistrée sans charges ni restrictions. Important: La surface utile réelle de l'appartement est d'environ 42 m2, tandis que 34 m2 sont enregistrés dans la documentation officielle du titre. Les acheteurs devraient tenir compte de cette différence lors de leur diligence raisonnable. Faits saillants de l'investissement Emplacement privilégié dans la vieille ville de Kotor Environ 42 m2 surface réelle 34 m2 officiellement enregistrée Une chambre 3ème étage Pas au dernier étage Vue directe sur la mer Vue panoramique sur la baie de Kotor Vue des murs historiques et du port Accès privé aux murs de la ville Entièrement meublé Air conditionné Location touristique établie Env. 23 000 € - 25 000 € revenu annuel brut de location Top-trois Airbnb performance pour quatre années consécutives Propriété 1/1 Pas de charges ou de restrictions A Rare Kotor Investissement C'est plus qu'un appartement à Kotor - c'est une propriété productrice de revenus dans l'un des endroits historiques les plus recherchés du Monténégro, combinant le caractère authentique de la vieille ville avec des vues spectaculaires et une demande touristique éprouvée. Il convient particulièrement à un investisseur cherchant un revenu locatif établi, un emplacement prestigieux et un potentiel à long terme sur le marché immobilier de la baie de Kotor. Contactez-nous pour plus d'informations, documentation de location et pour organiser une visite privée.