Une résidence entièrement meublée de marque d'une chambre est disponible à la vente dans le cinq étoiles The Chedi Luštica Bay, Montenegro. Suite offre 47 m2 d'espace de vie, vue sur la mer, services hôteliers, et participation à un programme de location-bail géré par des professionnels. Il est conçu principalement comme un investissement d'accueil pratique avec un usage annuel limité du propriétaire. Aperçu de l'établissement Prix: 395 000 € Résidence La baie de Chedi Luštica Emplacement: Radovići, Tivat Surface habitable: 47 m2 Chambres: 1 Salles de bains: 1 année de construction: 2018 Affichage & #160;: Vue mer État: Entièrement meublé et clé en main Gestion: Programme de location géré par l'hôtel Titre : Propre et prêt à faire preuve de diligence raisonnable Utilisation par le propriétaire : Jusqu'à 30 jours par année Modèle de location géré par l'hôtel La résidence participe à un programme de location en commun géré par l'hôtel. Les principaux termes sont les suivants : Le propriétaire reçoit 20,72 % du revenu brut des chambres Pas de retour garanti Gestion hôtelière professionnelle Jusqu'à 30 jours d'utilisation personnelle chaque année Juillet et août réservés aux opérations de location d'hôtels Les revenus de la saison de pointe restent dans la piscine de location Cette structure est la mieux adaptée aux investisseurs qui recherchent un revenu locatif géré par des professionnels plutôt qu'une utilisation sans restriction comme appartement de vacances classique. Rendement historique des revenus Selon les chiffres financiers fournis établis selon les procédures convenues ISRS 4400 par LB Hotels Management : Revenu net déclaré du propriétaire: 11 284,71 € Prix d'achat: 395 000 € Rendement net historique: environ 2,86% Ces chiffres se rapportent à la période considérée et représentent des résultats historiques et non un rendement futur garanti. Des relevés de location complets et des documents à l'appui sont disponibles pour la diligence raisonnable. Le Five-Star Branded Residence Ownership offre une propriété clé en main dans un environnement hôtelier cinq étoiles situé à l'échelle internationale. La résidence bénéficie de l'accès à l'offre de villégiature plus large, y compris: Services hôteliers Marina Beaches Restaurants et cafés Spa et installations de bien-être Espaces publics paysagers Infrastructures de villégiature Installations de golf futures dans le plan directeur Justification de l'investissement La propriété combine plusieurs caractéristiques difficiles à reproduire sur le marché en général: 5 étoiles Chedi branding Professional GHM hotel management Stock limité d'environ 111 clés Programme de location en commun établi Meubles et équipements clé en main Emplacement du resort Marina Fourniture restreinte de résidences de marque En cours Luštica Bay master-plan de développement Luštica Bay est une destination de développement Orascom avec un plan directeur à long terme évalué à environ 1,1 milliard d'euros, englobant quartiers résidentiels, infrastructure de marina, plages, hospitalité, vente au détail, installations de loisirs et golf. Possibilité d'appréciation du capital Le cas d'investissement est soutenu par l'offre limitée de résidences hôtelières de marque, le développement continu de la baie de Luštica, et la demande internationale croissante pour l'immobilier haut de gamme Adriatique. L'appréciation future éventuelle devrait être considérée séparément du revenu locatif et n'est pas garantie. Les acheteurs devraient évaluer de manière indépendante les prévisions du marché, les futures phases de resort, les conditions d'exploitation et les perspectives d'adhésion de l'UE au Monténégro pendant la diligence raisonnable. Lieu privilégié – Baie de Luštica Le Chedi est situé au cœur de la baie de Luštica, avec un accès direct à la marina et à la station. À proximité: Marina de la baie de Luštica Plages et promenade en bord de mer Restaurants et cafés Spa et équipements de bien-être Aéroport international de Tivat Porto Montenegro Bay of Kotor Forfait Due-Diligence Disponible sur demande: Collection complète de photos Plan d'étage Documentation du programme de location Chiffres historiques des revenus Information sur les parts de revenus Documents de propriété Documents justificatifs de la dette Pourquoi investir dans cette résidence? ✔ Résidence de marque cinq étoiles Chedi✔ Programme de location géré par des professionnels✔ Entièrement meublé et clé en main✔ Vue sur la mer✔ Documents historiques sur les recettes disponibles✔ Option d'utilisation annuelle limitée du propriétaire✔ Marina, plages, restaurants et services hôteliers✔ Titre propre et prêt pour la diligence raisonnable✔ Situation de la baie Prime Luštica FAQ – The Chedi Residence 1) Qu'est-ce que vous offre la vente? Une résidence d'une chambre de 47 m2 à l'intérieur de la baie de Chedi Luštica. 2) Quel est le prix demandé? 395 000 €. 3) La résidence est-elle meublée? Oui, il est vendu entièrement meublé et clé en main. 4) Est-il géré par l'hôtel? Oui, il participe à un programme de location en commun géré par des professionnels. 5) Quelle part des revenus le propriétaire reçoit-il? Le propriétaire reçoit 20,72 % des recettes brutes au titre du programme fourni. 6) Le retour est-il garanti? Non. Le revenu dépend de la performance de l'hôtel et des conditions de location-pool applicables. 7) Quels revenus historiques ont été déclarés? 11 284,71 euros pour la période de référence fournie, soit environ 2,86% du prix d'achat de 395 000 euros. 8) Le propriétaire peut-il utiliser la résidence personnellement? Oui, jusqu'à 30 jours par an. 9) Le propriétaire peut-il séjourner en juillet et août? Non. Selon les conditions fournies, ces mois de haute saison sont réservés aux opérations hôtelières. 10) Les documents financiers et juridiques sont-ils disponibles? Oui, les chiffres de location, les plans d'étage, les photographies et les documents de diligence sont disponibles sur demande.
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