Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Podgorica, cette propriété offre une occasion rare d'acquérir une parcelle de développement urbanisé à proximité immédiate de Central Point, Big Fashion Shopping Center, The Capital Plaza, City Kvart, et d'autres monuments commerciaux et résidentiels clés. La propriété se compose d'une parcelle urbanisée d'environ 728 m2 avec un immeuble résidentiel existant d'environ 400 m2, offrant aux investisseurs, aux promoteurs et aux acheteurs privés de multiples possibilités de création de valeur. Principales caractéristiques de la propriété Emplacement privilégié adjacent au centre commercial Central Point et Big Fashion Zone urbaine : environ 728 m2 Bâtiment résidentiel existant : environ 400 m2 Désignation de zonage résidentiel Indice maximal de couverture du site : 0,40 Indice maximal de construction : 1.20 Développement autorisé dans les conditions actuelles des UTU : Rez-de-chaussée + 1 étage + grenier (P+1+M) Excellente connectivité aux principaux boulevards et infrastructures municipales Forte demande résidentielle et commerciale dans les environs Potentiel d'investissement stratégique L'emplacement de la propriété la place dans l'une des zones urbaines les plus importantes de Podgorica, entouré par des complexes résidentiels modernes et des aménagements à usage mixte. La parcelle offre des possibilités de : Rénovation et modernisation de l'immeuble existant Reconstruction conformément aux règlements applicables Développement d'un nouveau projet résidentiel Banque foncière à long terme dans un quartier à forte croissance Boutique développement résidentiel ou de logement de luxe Considérations sur le développement futur La région environnante a connu une expansion urbaine importante, avec des développements voisins caractérisés par une densité et des volumes de construction plus importants que ceux actuellement autorisés dans les conditions techniques urbaines existantes. En conséquence, les futurs investisseurs voudront peut-être évaluer la possibilité de demander aux autorités compétentes de réviser les conditions de planification, de modifier les plans urbains ou de mettre à jour les paramètres de développement. Bien qu'il n'existe actuellement aucune garantie ou approbation pour accroître la capacité de renforcement, le caractère des développements adjacents peut appuyer l'évaluation des possibilités de planification futures. Les acheteurs potentiels devraient faire preuve d'une diligence raisonnable en matière d'urbanisme, d'architecture et de droit en ce qui concerne toute augmentation potentielle des droits au développement. Planification et statut juridique La parcelle est couverte par les conditions techniques urbaines (UTU) et est désignée pour le développement résidentiel. Le bâtiment existant est actuellement considéré comme une structure de zone grise et les acheteurs sont encouragés à vérifier son statut juridique, ses possibilités de légalisation et ses options de réaménagement par l'intermédiaire de leurs conseillers juridiques et techniques. Emplacement Avantages Étapes du centre commercial Big Fashion Proximité immédiate de Central Point Près de la ville Kvart et de la capitale Plaza Près des écoles, des universités, des restaurants, des cafés et des centres d'affaires Excellent potentiel du marché de la location et de la revente Un des sites résidentiels et d'investissement les plus souhaitables de Podgorica. Combinant une structure existante substantielle, des terrains urbanisés, un positionnement haut de gamme et une planification future potentielle à la hausse, cette propriété représente une opportunité d'acquisition attrayante pour les investisseurs qui cherchent à être exposés à l'un des marchés immobiliers les plus performants de Podgorica. Pour de plus amples renseignements, de la documentation de planification et des arrangements de visionnement, veuillez communiquer avec Violet Investment. 📞 📧 www.violetinvestment.com
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