Atterrir Risan, Monténégro

Risan, Monténégro

$3,49M

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ID: 3592329

In CRM: 19950

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Dernière actualisation: 28/08/2025

Emplacement

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Pays

Monténégro
Région

Municipalité de Kotor
Ville

Risan

Description

Une occasion d'investissement exceptionnelle sur la première ligne de la baie de Boka Kotorska, dans le village historique de Risan – à quelques pas de la mer et à quelques minutes de la ville protégée par l'UNESCO de Perast. Ce projet unique combine la restauration d'un palais historique en pierre avec le développement d'un nouvel hôtel ou d'un immeuble résidentiel, le rendant idéal pour un hôtel-boutique ou un complexe résidentiel de luxe.

Aperçu de la propriété

Lieu: Risan, Baie de Kotor, Monténégro
Surface totale du terrain : 1 800 m2
Surface totale prévue : jusqu'à 2 127 m2 brut
Distance de la mer: 2 mètres (bord de l'eau)

Palais historique de pierre

4 ruines de pierre sur le terrain: 120 m2, 148 m2, 88 m2 et 18 m2 de base
Superficie totale restaurée après reconstruction: env. 1 062 m2
Structure renforcée – seuls les travaux de toit et d'intérieur restent
Fait foi Architecture méditerranéenne
Projet conceptuel disponible

Terrain urbanisé adjacent

Surface du terrain : 1 194 m2
Permis de construire pour l'hôtel: jusqu'à 1,075 m2 brut, max 4 étages
Conditions techniques et d'urbanisme:
- Indice intégré: 0,3
- Indice d'occupation: 0,9
- Empreinte bâtiment: 358 m2
Utilisation autorisée: hôtel, complexe résidentiel ou appartements

Faits saillants de l'investissement

Situation riveraine dans l'une des plus belles baies du Monténégro
Valeur historique – Risan est connu pour ses mosaïques romaines et son patrimoine culturel
Près de Perast, l'un des sites immobiliers les plus prestigieux et les plus chers du Monténégro
Convient pour hôtel de charme, appartements de luxe, ou un projet mixte
Combinaison de restauration et de nouvelles possibilités de construction

Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété de premier plan en bord de mer ayant à la fois valeur patrimoniale et potentiel de développement, dans une région où le tourisme est en forte croissance et où la demande du marché est élevée.