HÔTEL EN ACTIVITÉ À VENDRE – BUDVA, MONTÉNÉGRO
100 % opérationnel | Off-market | 2 200 000 €
À vendre : un appart-hôtel entièrement opérationnel à Budva (vente directe par le propriétaire).
L'établissement comprend 14 appartements entièrement équipés avec cuisine, adaptés aussi bien à la location touristique de courte durée qu'à la location annuelle.
Note des clients : 9,6
Taux d'occupation : 80 à 90 % toute l'année
L'activité est exploitée avec succès par le même propriétaire depuis plus de 11 ans.
Actif sans dette, générant des revenus dès le premier jour.
ACTIFS INCLUS DANS LE PRIX
Bâtiment
- Surface totale : 690 m²
- 14 appartements
- Infrastructure entièrement équipée
- Terrasse panoramique exploitable de 135 m² sur le toit avec vue sur la mer et les montagnes
- Potentiel d'extension : espace lounge ou construction d'un étage supplémentaire
Terrain
- 237 m²
- Aménagement paysager professionnel
- Arbres fruitiers
- Espace vert de détente
- 5 places de parking sécurisées dans une propriété fermée avec vidéosurveillance
Infrastructures
- Sauna finlandais
- Salle de sport
- Buanderie
- Atelier
- Réception
- Système de vidéosurveillance
Actifs numériques
La vente comprend :
- comptes actifs Booking.com et Airbnb
- historique des réservations et excellentes évaluations
- site internet
- système CRM
- réseaux sociaux
PRINCIPAUX AVANTAGES
- Situation juridique parfaitement claire
- Pleine propriété (1/1)
- Toutes les autorisations et licences en règle
- Classification officielle 3 étoiles
- Plus de 11 ans d'exploitation réussie
- Entreprise sans dette
- Buanderie et atelier sur place permettant de réduire les coûts d'exploitation (OPEX) de 15 à 20 %
- Accompagnement du nouveau propriétaire pendant 3 mois
- Fort potentiel d'appréciation de la valeur grâce à la future adhésion du Monténégro à l'Union européenne
OPTIONS SUPPLÉMENTAIRES (VENDUES SÉPARÉMENT)
Prix : 200 000 €
Parking Premium
- 5 places supplémentaires dans un parking souterrain de classe A situé dans l'immeuble voisin
- Soit un total de 10 places de stationnement
- Un avantage stratégique dans une ville où les places de parking sont rares
Flotte automobile
- BMW X5
- 3 Mercedes-Benz CLK
Une source de revenus supplémentaire immédiatement exploitable grâce aux transferts et à la location de véhicules.
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Le dossier complet, le modèle financier et les documents de due diligence sont disponibles sur demande.
