Atterrir Alytus, Lituanie

PROJET D'INVESTISSEMENT INDIVIDUEL EN ALTUE 7,6 ZONES PLUES POUR LE DÉVELOPPEMENT Le plus grand réseau de colis résidentiels solides à vendre Alytus city est une occasion unique d'acheter un projet immobilier exclusif à Alytus, rue Punsko, couvrant plus de 7,6 ha, dont 1 3222 ha sont déjà prêts pour la construction de plusieurs appartements avec un permis de construction valide. Le territoire a déjà conçu un complexe de 5 blocs d'appartements, l'un des bâtiments est 67% complet. Cela signifie que l'investisseur acquiert non seulement la terre, mais aussi le démarrage réel d'un projet qui raccourcit considérablement le temps de développement et réduit les risques. Le projet offre l'occasion de créer un segment multi-appartements haut rendement, tout en développant le reste du territoire par étapes (maisons individuelles, chalets, appartements supplémentaires). Qu'est-ce que ce projet est différent? ✔ 5 blocs avec permis de construire valide Le projet a déjà été préparé et accepté : la construction peut être lancée ou poursuivie immédiatement. ✔ Début des travaux de construction (67 % d ' achèvement) Un appartement est déjà partiellement construit, ce qui permet d'économiser du temps et de réduire le risque de développement. ✔ Forte intensité de construction par site Sur la base de ce qui précède, la Commission conclut que la mesure constitue une aide d'État au sens de l'article 107, paragraphe 1, du TFUE. ✔ Concept d ' infrastructure pleinement développé Accès prévu, réseaux d'ingénierie et rues - le projet est prêt pour une mise en œuvre réelle. ✔ Lieux stratégiques et croissants La zone est située dans une zone active de développement d'Alytus avec une meilleure communication et l'infrastructure. ✔ Large, solide 7,6 ha Une offre rare sur le marché - permet au projet de se développer par étapes et de créer l'ensemble du quartier résidentiel. ✔ Équilibre naturel et urbain Un environnement calme près de la zone verte, mais en même temps près de l'infrastructure de la ville - attrayant pour l'acheteur final. ✔ Réduction des coûts de développement Des réseaux d'ingénierie proches (eau, électricité, eaux usées, gaz) permettent d'optimiser les investissements. La rue intérieure de la catégorie D2 est conçue pour un corridor de 0,7122 ha pour les réseaux. A ADOPTÉ LA PRÉSENTE DÉCISION: 1. Punsko g. 1 (Unique Nr. 4400-0822-3863) - utilisation principale de l'article: Autres - Utilisation des sols : Zones résidentielles - Nature de l'utilisation du terrain: Construction de logements de plusieurs étages et de hauteurs - Superficie : 1 3222 ha - Superficie agricole: 1 3222 ha - Type de mesures: Terrain formé par des mesures cadastrales - État : Entièrement divisé en parcelles plus petites selon le projet de conception (ZSFP no 52989). Idéal pour la construction de blocs à simple / double étage et à moyenne altitude. - Valeur : Il s'agit de la zone de construction la plus intensive pour les immeubles de grande hauteur qui génèrent la plus grande rentabilité du projet. 2. Punsko g. 1A (Unique Nr. 4400-0469-8928) - utilisation principale de l'article: Autres - Utilisation des sols : Zones résidentielles - Nature de l'utilisation du terrain: Construction de logements de plusieurs étages et de hauteurs - Superficie : 6 3310 ha - Superficie agricole: 4 8520 ha - Type de mesures: Terrain formé par des mesures cadastrales - État : Entièrement divisé en parcelles plus petites selon le projet de conception (ZSFP no 52989). Idéal pour la construction de blocs à simple / double étage et à moyenne altitude. - Oui. 3. Bâtiment - Maison d'habitation (4400-1293-3410) - Adresse: Punsko g. 1D, Alytus - Numéro unique : 4400-1293-3410 - utilisation principale de l'article: Résidentiel (trois appartements ou plus - immeubles d'appartements) - État: Non fini - Année de début de la construction: 2007 - Année de construction: 2008 - Taux d'achèvement: 67% - Mur: Bloc - Couverture de toit: Rubéroïde - Nombre élevé: 3 - Surface totale : 1872,02 m2 - Superficie utile: 1269,63 m2. - zones d'espèces / croûte: 45.75 m2. - Garage : 504,88 m2. - Volume: 6488 m3 - Surface couverte: 619.00 m2. - Frais de restauration (valeur de la construction): 894347 Eur - Valeur récupérable: 894347 Eur - Date de remise : 2008-11-19 - Valeur marchande moyenne: 296000 EUR - méthode d'établissement de la valeur marchande moyenne: Évaluation de masse - Date de l'évaluation intermédiaire : 2021-06-11 LOCATION - AXES STRATÉGIQUES POUR LE DÉVELOPPEMENT DE L'ALYTAUS - Chemins de marche et de vélo: Les zones sont directement adjacentes aux aires de loisirs, aux forêts et à un réseau de sentiers. - Activité commerciale: En quelques minutes, tous les grands centres commerciaux (Lidl, Maxima, Rimi), clubs sportifs et écoles sont disponibles. - Liberté de développement : Le tableau des parcelles est spacieux, exempt de vieilles restrictions statiques ou difficiles. Quelle est cette proposition le meilleur marché? • Efficacité du capital dès le premier jour Vous n'acquiert pas un "idée" mais un projet structuré avec une logique de développement claire - l'investissement commence à fonctionner immédiatement. • Échelle économique en un seul objet Grande surface solide permet une conception, une construction et des ventes optimales - coût par carré inférieur, marge plus élevée. • Stratégie de développement souple Le projet peut être réalisé par étapes, en termes de gestion des flux de trésorerie et d'adaptation aux cycles du marché, ce qui réduit considérablement les risques financiers. • Une liquidité élevée à différents stades La capacité de réaliser les deux parties (parcels ou étapes) et l'ensemble du projet - assure une variété de stratégies de sortie. • Avantage concurrentiel dans les ventes La zone équilibrée permet de développer le produit de différents segments en un seul endroit - un public plus large d'acheteurs et des ventes plus rapides. • Qualité contrôlée du projet Un seul développement assure la cohérence architecturale et une valeur totale plus élevée du bloc, ce qui augmente directement le prix final. • Scénario de croissance en valeur claire Le projet se concentre sur le développement dans une partie croissante de la ville, de sorte que l'augmentation de la valeur est basée non seulement sur la construction, mais aussi sur l'avancement de l'emplacement. Bref, c'est une proposition qui permet d'investir efficacement, de gérer avec souplesse et de maximiser le potentiel du marché. POSSIBILITÉS DE PRIX ET D'INVESTISSEMENT - Coût total pour l'ensemble du projet: 1 499 000 EUR (TVA comprise) Le coût du projet est inférieur à la valeur potentielle totale de la réalisation après les phases de développement après l'évaluation des permis, la conception de l'infrastructure et le développement du multi-appartement. - Structure d'acquisition flexible Option de combiner un modèle de transaction avec les besoins d'un investisseur (développement étape par étape, acquisition partielle ou coopération en matière de conception). - Capacité à réaliser des parcelles individuelles La structure du projet permet la vente partielle de parcelles résidentielles constituées à des personnes physiques, et le prix et les conditions de réalisation sont ajustés individuellement, en tenant compte de la situation du marché et du stade de développement. Ce n'est pas seulement un terrain - c'est une plate-forme de développement entièrement préparée qui vous permet de commencer la conception et la construction immédiatement. * * * * * * * * * * * Pour plus d'informations, veuillez contacter par téléphone ou par courriel: Si cet objet RE n'est pas approprié, veuillez nous contacter - je vais offrir des alternatives. Vous vendez ou achetez de l'immobilier ? Veuillez me contacter - Je consulte sur toutes les questions de l'immobilier, déterminer le prix du marché de votre immobilier. J'effectue aussi une recherche de votre immobilier recherché. Vous pouvez trouver toutes les dernières annonces immobilià ̈res CAPITAL sur notre site www.capital.lt. Venez ! Eimantas Andreikevičius Tél. Numéro Courriel: https: / / www.capital.lt / fr / eimantas-andreikevicius-b2889 Vous pouvez trouver toutes les dernières annonces immobilià ̈res CAPITAL sur notre site www.capital.lt. Venez !