Sur les 4 étages de l'immeuble il y a des bureaux, des salles de conférence, des salles de bains; sur l'étage supérieur, le grenier de l'immeuble, un café est prévu. La zone utile du bâtiment proposé est de 1750 m2. Bureaux prévus: de 20 m2 à 83 m2. Il est possible d'adapter la zone aux besoins et souhaits spécifiques des clients. La hauteur du plafond est de 3m. Toutes les chambres seront équipées d'un système moderne de climatisation, tous les bureaux auront des connexions téléphoniques, Internet et TV. Les fenêtres panoramiques offriront une vue magnifique sur le paysage verdoyant de Pardaugava. Au niveau souterrain du bâtiment, il y aura 25 places de stationnement pour les employés de bureau et les clients.
En investissant en outre dans ce projet un dixième du coût du bâtiment, à savoir 10% (250.000 euros), il est possible d'augmenter la surface utilisable du bâtiment à 2500 m2, selon les exigences et les souhaits du client.
Dans ce cas, les coûts de construction, y compris l'achat de terrains, s'élèveront à 2 750 000 euros. Profitant des possibilités maximales d'augmenter la surface utilisable du bâtiment à 2500 m2, le coût prévu du bâtiment de bureaux après achèvement sera d'environ 5 millions d'euros. Les calculs ont été effectués sur la base de méthodes comparatives et de calculs des sociétés immobilières, en tenant compte de l'évolution des prix de l'immobilier dans les années à venir. Les objets équivalents en termes d'espace et de terrain, qui ont été restaurés sur la base de vieux bâtiments de ce type, coûtent environ 2,7 millions - 3,8 millions d'euros. Formule de calcul: 100% du coût d'un nouvel objet, projets et bâtiments de l'ancien type 50% - 70% du coût d'un nouveau projet.
Phase du projet:
La conception technique du bâtiment (plan directeur, solutions architecturales et constructions) - a été acceptée en 2007 par la direction du bâtiment de la ville. Cela signifie que la construction d'un nouveau projet peut commencer dès maintenant, après avoir obtenu un permis de construire pour une période de 12 mois.
- superficie - 2515 m2;
- la superficie totale du bâtiment - 2469 m2;
- zone utilisable (sans escaliers, lobby, etc.) Il est possible de porter cette superficie à 2500 m2 - 1750 m2;
- le nombre de places de stationnement - 25;
- loyer prévu de 1 m2 par mois de 10 à 14 euros;
- les recettes prévues de la location de locaux et de places de stationnement par mois (~ 24 500 euros);
- la valeur projetée du bâtiment à bureaux après achèvement de la construction d'environ 5 millions d'euros;
- les coûts de construction du bâtiment, y compris l'acquisition de terrains d'environ 2 500 000 euros;
- 12 mois de construction.
Terrain pour un développement mixte sur la rue Jaunpils, à Riga, avec un nouveau bâtiment de bureaux de la catégorie B1 - "Spāres biroju centrs".
Spāres Biroju Le bâtiment de bureaux Centrs est un nouveau centre d'affaires de classe B1, qui sera situé dans l'une des zones les plus prometteuses de la ville de Riga - Pardaugava. En raison de son emplacement avantageux du centre de Riga, l'objet peut être atteint en quelques minutes, contournant les embouteillages. 2 immeubles de bureaux d'élite A classe Z-Towers sont à 3 minutes. Complexe résidentiel exclusif à plusieurs étages Panorama Plaza - 3 minutes à pied, l'un des plus grands magasins de construction et de biens ménagers Depo - 10 minutes à pied. Le centre de Riga est accessible en voiture en 5 minutes (distance 4 km). Aéroport international de Riga – 5 minutes en voiture (3,5 km). La célèbre station balnéaire de Jurmala est à 15 minutes en voiture de la propriété.
Construction autorisée jusqu'à 4 étages inclus. Toutes les communications urbaines ont été effectuées: eau, gaz, électricité, etc. Il y a 2 possibilités principales d'utiliser un immeuble de bureaux: 1. Un objet d'investissement qui apporte des revenus permanents pendant de nombreuses années de la location de bureaux; 2. Le bureau de la société, qui opère à Riga, Lettonie, la région Baltique. Description technique: dans la construction du bâtiment, des structures de support en béton armé et des éléments en verre ont été utilisés dans la conception de la façade. Pour la décoration intérieure, les matériaux suivants ont été utilisés : cloisons de regypsum peintes dans la couleur choisie, ou cloisons de verre; plafonds suspendus; planchers - comme option de base - planchers souples; Internet, téléphone, TV, etc. sont connectés.
Un terrain avec un projet approuvé d'un immeuble à bureaux (hors frais de construction) coûte 295 000 euros. Terrains pour le développement mixte, qui peuvent être utilisés à la fois pour la construction d'une maison privée et à des fins commerciales.
