Les 4 étages du bâtiment abriteront des bureaux, des salles de conférence et des salles de bains; un café est prévu au dernier étage, au grenier du bâtiment. La surface utilisable du bâtiment proposé est de 1 750 m2. La zone prévue de bureaux : de 20 m2 à 83 m2. Il est possible d'adapter la zone aux besoins et aux souhaits spécifiques des clients. La hauteur du plafond est de 3 m. Tous les locaux seront équipés d'un système de climatisation moderne, et tous les bureaux auront des connexions téléphoniques, Internet et TV. Les fenêtres panoramiques offriront une vue magnifique sur le paysage verdoyant de Pardaugava. Le sous-sol du bâtiment abritera 25 places de stationnement pour les employés de bureau et les clients.
En investissant en outre un dixième de la valeur du bâtiment dans ce projet, à savoir 10% (250 000 euros), il est possible d'augmenter la surface utilisable du bâtiment à 2 500 m2, selon les besoins et souhaits du client.
Dans ce cas, les coûts de construction, y compris l'achat de terrains, s'élèveront à 2 750 000 euros. Profitant des possibilités maximales de porter à 2 500 m2 la superficie utilisable du bâtiment, la valeur prévue du bâtiment de bureaux après achèvement sera d'environ 5 millions d'euros. Les calculs ont été effectués sur la base de méthodes comparatives et de calculs des sociétés immobilières, en tenant compte de l'évolution des prix de l'immobilier dans les années à venir. Des objets équivalents en termes de surface de plancher et de terrain, qui ont été restaurés sur la base de vieux bâtiments de ce type, coûtent environ 2 700 000 à 3 800 000 euros. Formule de calcul: 100% du coût d'une nouvelle installation, des projets et des bâtiments de l'ancien type 50% - 70% du coût d'un nouveau projet.
Étape du projet:
Conception technique du bâtiment (plan général, solutions architecturales et constructions) - acceptée en 2007 par le département de la construction urbaine. Cela signifie que la construction du nouveau projet peut commencer maintenant, après avoir déjà reçu un permis de construire pour une période de 12 mois.
- superficie - 2515 m2;
- superficie totale du bâtiment - 2469 m2;
- zone utilisable (à l'exclusion des escaliers, vestibules, etc.) Il est possible d'augmenter cette superficie à 2500 m2 - 1750 m2;
- nombre de places de stationnement - 25;
- le loyer prévu des locaux par 1 m2 par mois - de 10 à 14 euros;
- les recettes prévues pour la location de locaux et de places de stationnement par mois (~ 24 500 euros);
- coût prévu du bâtiment à usage de bureaux après achèvement de la construction : environ 5 millions d ' euros;
- les coûts de construction, compte tenu de l'achat de terrains d'environ 2 500 000 euros;
- période de construction - 12 mois.
Un terrain pour le développement mixte sur la rue Jaunpils, Riga, avec un nouveau bâtiment de bureau de catégorie B1 - "Spāresbirojucentrs".
Bâtiment de bureaux Spāres BirojuCentrs est un nouveau centre d'affaires de classe B1, qui sera situé dans l'une des zones les plus prometteuses de la ville de Riga - Pardaugava. Grâce à son emplacement favorable, vous pouvez accéder à l'objet depuis le centre de Riga en quelques minutes, évitant les embouteillages. 2 immeubles de classe élite A de bureaux Z-Towers sont situés à une distance de 3 minutes en voiture. Le complexe résidentiel exclusif de plusieurs étages Panorama Plaza est à 3 minutes à pied, l'un des plus grands magasins de construction et d'articles ménagers Depo se trouve à 10 minutes à pied. Le centre de Riga peut être atteint en voiture en 5 minutes (distance 4 km). Aéroport international de Riga – 5 minutes en voiture (distance 3,5 km). La célèbre station balnéaire Jurmala est située à 15 minutes en voiture de la propriété.
La construction est permise jusqu'à 4 étages inclus. Toutes les communications urbaines sont assurées : eau, gaz, électricité, etc. Il y a 2 principales possibilités d'utilisation du bâtiment à bureaux : 1. Un objet d'investissement qui apporte un revenu constant pendant de nombreuses années de la location de bureaux; 2. Un bureau d'une entreprise qui exploite interritoire de Riga, Lettonie, région Baltique. Description technique: les structures de support en béton armé et les éléments en verre dans la conception de la façade ont été utilisés dans la construction du bâtiment. Les matériaux suivants ont été utilisés pour la décoration intérieure: cloisons en plâtre de gypse peintes dans la couleur choisie ou les cloisons en verre; plafonds suspendus; planchers - comme option de base - revêtement de sol souple; Internet, téléphone, connexion TV, etc.
Le terrain avec le projet approuvé du bâtiment à bureaux (hors coûts de construction) coûte 295 000 euros. Le terrain est destiné à un aménagement mixte, qui peut être utilisé à la fois pour la construction de maisons privées et à des fins commerciales.
