Les 4 étages du bâtiment abriteront des bureaux, des salles de conférence et des salles de bains ; au dernier étage mansardé de l'immeuble - un café est prévu. La surface utilisable du bâtiment proposé est de 1750 m2. Superficie prévue des locaux de bureaux : de 20 m2 à 83 m2. Il est possible d'adapter l'espace aux besoins et souhaits spécifiques des clients. Hauteur sous plafond - 3 m. Tous les locaux seront équipés d'un système de climatisation moderne, tous les bureaux disposeront de connexions téléphoniques, Internet et TV. Les fenêtres panoramiques offriront une vue magnifique sur le paysage verdoyant de Pardaugava. Le sous-sol du bâtiment abritera 25 places de parking pour les employés de bureau et les clients.
En investissant en plus dans ce projet un dixième du coût du bâtiment, soit 10% (250 000 euros), il est possible d'augmenter la surface utilisable du bâtiment à 2 500 m2, selon les exigences et les souhaits de le client.
Dans ce cas, les coûts de construction, y compris l'achat du terrain, s'élèveront à 2 750 000 euros. Profitant des possibilités maximales d'augmenter la surface utile du bâtiment à 2500 m2, le coût prévu de l'immeuble de bureaux après achèvement sera d'environ 5 000 000 euros. Les calculs ont été effectués sur la base de méthodes comparatives et de calculs de sociétés immobilières, en tenant compte des tendances des prix de l'immobilier dans les années à venir. Les objets équivalents en termes de superficie de locaux et de terrain, qui ont été restaurés sur la base d'anciens bâtiments de ce type, coûtent environ 2 700 000 – 3 800 000 euros. Formule de calcul : 100% du coût d'une nouvelle installation, projets et bâtiments de type ancien 50% - 70% du coût d'un nouveau projet.
Étape du projet :
Conception technique du bâtiment (plan général, solutions architecturales et structures du bâtiment) - acceptée en 2007 par le service de construction de la ville. Cela signifie que la construction d'un nouveau projet peut commencer maintenant, après avoir obtenu au préalable un permis de construire pour une période de 12 mois.
- superficie du terrain - 2515 m2 ;
- superficie totale du bâtiment - 2469 m2 ;
- surface utilisable (sans cages d'escalier, vestibules, etc. Il est possible d'augmenter cette surface à 2500 m2) – 1750 m2 ;
- nombre de places de parking - 25 ;
- loyer prévisionnel des locaux par m2 par mois – de 10 à 14 euros ;
- revenus prévisionnels de la location des locaux et des places de parking par mois (~ 24 500 euros) ;
- coût prévisionnel de l'immeuble de bureaux après l'achèvement des travaux ~ 5 000 000 euros ;
- coûts de construction du bâtiment, y compris l'acquisition du terrain ~ 2 500 000 euros ;
- période de construction - 12 mois.
Terrain pour développement mixte sur la rue Jaunpils, Riga, avec un nouvel immeuble de bureaux de catégorie B1 - « Centres de recherche Spāresbiro ».
L'immeuble de bureaux Spāres BirojuCentrs est un nouveau centre d'affaires de classe B1, qui sera situé dans l'un des quartiers les plus prometteurs de la ville de Riga - Pardaugava. Grâce à son emplacement favorable, vous pourrez accéder à l'objet depuis le centre de Riga en quelques minutes, en évitant les embouteillages. 2 immeubles de bureaux d'élite de classe A Z-Towers sont situés à une distance de 3 minutes en voiture. Le complexe résidentiel exclusif à plusieurs étages Panorama Plaza est à 3 minutes à pied, l'un des plus grands Les magasins de construction et d'articles ménagers Depo se trouvent à 10 minutes à pied. Le centre de Riga est accessible 5 minutes en voiture (distance 4 km). Aéroport international de Riga - 5 minutes en voiture (distance 3,5 km). La célèbre station balnéaire de Jurmala se trouve à 15 minutes en voiture de la propriété.
La construction est autorisée jusqu'à 4 étages inclus Toutes les communications de la ville sont assurées : eau, gaz, électricité, etc. Il existe deux possibilités principales d'utilisation de l'immeuble de bureaux : 1. Objet d'investissement, générant un revenu constant pendant de nombreuses années grâce à la location d'espaces de bureaux ; 2. Bureau d'entreprise, qui porte ses activitésterritoire de Riga, Lettonie, région baltique. Description technique : des structures porteuses en béton armé et des éléments en verre dans la conception de la façade ont été utilisés dans la construction du bâtiment. Les matériaux suivants ont été utilisés pour la décoration intérieure : cloisons en plaques de plâtre peintes dans la couleur choisie ou cloisons vitrées; plafonds suspendus; sols - en option de base - revêtement de sol souple; connexion Internet, téléphone, TV sont fournis, etc.
Le terrain avec le projet approuvé de l'immeuble de bureaux (hors coûts de construction) coûte 295 000 euros Le terrain est destiné à un développement mixte, qui peut être utilisé à la fois pour la construction de maisons privées et à des fins commerciales.
