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KK-1722. Villa de campagne avec vin et oliveraie – Volterra, Toscana
Sur les collines de la campagne toscane, près de Volterra et Pise, une villa de campagne restaurée avec piscine, oliveraie et vignoble est à vendre.
La villa est située dans un endroit calme et facilement accessible, à proximité de tous les services nécessaires qui sont disponibles dans une petite ville à côté (15 km, 30 min). La propriété est située dans le centre de la Toscane, ce qui permet de se déplacer facilement dans la région et de visiter les villes les plus célèbres: Etruscan Volterra (27 km, 45 min), Pontedera (30 km, 45 min), Tour San Gimignano (31 km; '), Pise (57 km, 1 heure 5'), Livourne (64 km, 1 heure 15 '), Bolgheri, avec son vin exceptionnel (67 km, 1h 30'), Siena médiévale (80 km, 1 heure 40 min) et, bien sûr, toujours magnifique et incomparable Florence (90 min).
Les aéroports les plus proches sont Pise Galilei (54 km, 55 '), Florence Peretola (85 km, 1 heure 30 min), Bologne Marconi (172 km, 2 h 20 min), Grosseto Baccarini (183 km, 2 h 20 min) et Pérouse Sant Egidio (190 km, 2 h 40 min).
Description des bâtiments
La villa (700 m2, 6 chambres et 5 salles de bains) est située sur trois étages et est divisée comme suit:
- Rez-de-chaussée: grande cuisine, salle à manger, bureau, toilettes, cellier et salon avec voûtes transversales. Les vitraux du salon donnent sur le magnifique jardin anglais, et un grand four vous permet de préparer une délicieuse pizza pour les invités;
- Premier étage : chambre principale avec salle de bains et dressing, trois chambres doubles avec salle de bains, deux chambres simples avec balcon et salle de bains.
- Tour : chambre à coucher, accessible par des escaliers intérieurs.
L'aile (200 m2, 2 chambres et 2 salles de bains), qui a été reconstruite à partir d'un ancien hangar, se compose de deux chambres et deux salles de bains, une petite cuisine et un salon avec accès à la piscine (15 x 6 m) et un jacuzzi. A l'étage supérieur de l'aile il y a un bel kiosque avec une cheminée et une cuisine ouverte avec une péninsule, un barbecue et un réfrigérateur. Il y a aussi une table qui peut accueillir jusqu'à vingt personnes.
Statut et séparation
La villa, construite autour d'une ancienne tour médiévale, a été soigneusement rénovée entre 2010 et 2011. Des finitions détaillées ont préservé toutes les caractéristiques typiques des maisons de campagne en Toscane: murs en pierre, planchers en tuiles, plafonds avec rigelle transversale en bois et beaux plafonds avec voûtes croisées.
Territoires
La propriété comprend environ 5 hectares de terres, dont une partie de la réserve qui la borde, sur 180 hectares, avec un lac et de beaux lieux de chasse. L'oliveraie de 160 arbres produit environ 6 centers d'huile d'olive par an, qui est actuellement bien vendue aux États-Unis. Le vignoble (une parcelle de 1 hectare), planté en 2013, a produit la première récolte en 2014, à partir de laquelle 3 types de vin de haute qualité ont été produits: Super Tuscani (Sangiovese, Cabernet Sauvignon et Merlot), Vermentino et Rose de Sangiovese. La production de vin est d'environ 4 000 bouteilles par an et un projet est en cours de préparation pour exporter du vin aux États-Unis.
Il y a une opportunité de planter un autre hectare de vignoble, composé d'une variété presque oubliée de vigne, Folla Tonda. Cette vigne a été cultivée au XIXe siècle, mais l'utilisation du système de plantation de Guyot a conduit aux plantes produisant trop de raisins et produisant un vin correspondant de qualité moyenne. Un changement dans le système de plantation sur le speronato de la cordone a permis d'obtenir des raisins sélectionnés et de meilleure qualité, augmentant ainsi la qualité du vin obtenu.
Application et potentiel
Cette propriété peut être utilisée comme une résidence privée si vous recherchez la paix et la tranquillité que seuls les étendues de la Toscane peuvent offrir. Avoir une oliveraie et un vignoble vous permet de travailler sur votre terre et de vendre vos produits. Actuellement, l'aile est louée aux touristes en été. L'entreprise d'hébergement peut être élargie en louant une villa principale, offrant aux clients des produits de leur propre production.
Services supplémentaires de l'entreprise:
- Contrôle de la pureté juridique
- Soutien juridique de la transaction avec la garantie d'obtenir tous les documents sur la propriété
- Voyages: Réservation de billets d'avion au prix le plus bas
- Service après-vente - solution de toute question sur l'entretien immobilier
KK-1722
