Une boutique de trois studios sur le sommet de la colline de Penestan, à deux minutes d'Alchemy Yoga et au cœur du corridor de bien-être d'Ubud. Permis en place, les trois unités déjà locataires par Balibound, construction en béton certifié et en acier avec accès à la piscine communautaire. Demande d ' un montant de 2,65 milliards de dollars (USD 149 000) pour un Hak Sewa de 22 ans avec examen de prolongation. Environ 9,3 % ont été estimés nets sur environ 300 millions de DIR par an de loyer brut dans les trois unités, avec une hausse supplémentaire à court terme prévue pour 2026.
Penestanan Boutique Studio Complex est situé sur une colline surélevée à Penestanan, à deux minutes à pied de l'Alchemy Yoga and Meditation Centre et à trois minutes de Zest et Plant Bistro. C'est l'enclave de mode de vie la plus établie d'Ubud : un quartier à la mode, à base d'usines, de classe créative qui offre le profil de la demande de location.
Le complexe est composé de trois studios dans une seule boutique : construction en béton certifié et en acier, plafonds de 3 mètres, planchers en béton poli, fenêtres panoramiques surdimensionnées et accès à la piscine communautaire avec cabines et pagode face à la forêt. Deux unités de niveau supérieur fonctionnent environ 50 m2 chacune, avec une unité de rez-de-chaussée plus compacte en dessous. Chacune est équipée d'un lit, d'un canapé, d'une armoire et d'une vanité en marbre, opérationnellement prête dès le premier jour. Les permis sont déjà en place.
Sur les baux à long terme actuels, les trois unités sont louées à Balibound à un montant brut estimé à environ 300 MI par an. Après les coûts d'exploitation estimés par le propriétaire d'environ 18 %, c'est-à-dire environ 246 M$ nets, soit environ 9,3 % sur le prix de 2,65 B$. À partir de 2026, le repositionnement vers le short-let est modélisé pour faire remonter les retours plus loin, bien que cette hausse soit projetée plutôt que réservée.
L'unité du rez-de-chaussée est l'endroit où vit la valeur ajoutée. Plutôt que de continuer à être un studio standard, il peut être repositionné comme une aménité partagée (lounge, espace de biohaking, studio de contenu, centre de bureau à domicile, ou salle d'activation de bien-être) qui élève le positionnement de tout le complexe, augmente l'exclusivité perçue, et renforce les prix sur les unités supérieures dans un marché qui récompense de plus en plus l'inventaire de style de vie différencié.
À IDR 2.65B (USD 149.000) pour un complexe loué, autorisé, bien construit, bien situé avec une piste de 22 ans Hak Sewa et une conversation d'extension déjà sur la table, le point d'entrée est bien en dessous du coût de construction de tout ce qui est comparable dans ce couloir aujourd'hui.
Traduire
English
