Une villa de luxe boutique composée sur un tronçon côtier, à distance de marche de la plage et à quelques minutes des hubs de plage à proximité. Huit unités sur quatre types de villa : cinq suites 1BR, deux villas de piscine 2BR, et une villa présidentielle 3BR, sur 1,900 m2 sous un seul titre SHGB qui court jusqu'en juin 2041. Architecture durable en bois, chemins de bois Ulin solides, et une piscine de style resort partagée. Demander IDR 20B (1,22 M$) pour un bail de 15 ans ou IDR 30B (1,83 M$) pour 35 ans. Les huit unités sont déjà dans le portefeuille de location de Balibound Realty, fonctionnant comme un actif générateur de revenus dès le premier jour.
Ce domaine est situé sur un complexe de 1 900 m2 avec un seul titre dans la poche côtière entre deux quartiers de plage, à distance de marche de la plage et du sable qui relie les clubs de plage et un cluster restaurant. C'est la plus forte fourchette de prix dans la zone plus large: les locataires à forte dépense, l'occupation toute l'année, et le zonage déjà prouvé pour l'inventaire touristique boutique.
Le complexe est un ensemble architectural unique : cinq suites d'une chambre, deux villas pavillon de 2 chambres avec piscines privées, et une villa présidentielle de 3 chambres, toutes construites en 2022 autour d'une piscine de style resort partagée. Le langage de construction est une architecture durable en bois avec des chemins de bois Ulin solides, des intérieurs contemporains modernes et des accents balinais traditionnels dans les plus grands pavillons. Chaque unité est entièrement meublée, connectée et opérationnellement prête.
Les huit unités sont déjà louées par Balibound Realty sous quatre listes de location actives (Patih, Adipati, Pangeran, Radja), avec ménage hebdomadaire, entretien de piscine, jardinage, eau et WiFi inclus pour chaque locataire. Les suites 1BR Patih laissent actuellement de IDR 12M par mois, l'Adipati supérieur 1BR de IDR 15M, les pavillons 2BR Pangeran de IDR 30M, et la villa présidentielle Radja 3BR de IDR 50M. À la pleine occupation du bail sur la carte à taux indiqué par le propriétaire, l'ensemble s'élève à environ 2,08 milliards de DIR par an; sur les taux de portefeuille de Balibound, ce chiffre s'élève à environ 2,76 milliards de DIR.
L'accord est structuré comme un bail propre avec deux points d'entrée. Un bail de 15 ans à IDR 20B (1,22 M$) vise un profil de remboursement plus rapide et projette un rendement brut d'environ 13,8% sur la carte à taux supérieur. Un bail de 35 ans à IDR 30B (1,83 millions de dollars) cible les acheteurs de longue date qui veulent une piste sur rendement, avec le confort que le titre de SHGB sous-jacent est bancable et court jusqu'en juin 2041.
Tous les permis sont en place (Pondok Wisata, IMB/PBG, SLF/SLO, licence de tourisme de la zone rose). Le complexe se transfère comme un actif entièrement licencié, entièrement loué, pleinement opérationnel le premier jour, avec Balibound Realty déjà gérer le côté de location et en mesure de poursuivre l'exploitation de bout en bout si le nouveau propriétaire préfère une main-off.
