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PRODUCTION DE REVENUS HOSPITALITÉ ET PROPRIÉTÉ D'INVESTISSEMENTS DE L'ACCOMMODATION A DEBRECEN, HONGRIE
Une occasion rare d'acquérir à Debrecen une propriété commerciale à usage mixte qui produit des revenus importants, combinant hébergement, restauration professionnelle, espace restaurant et une aile résidentielle privée séparée au sein d'une propriété intégrée.
Situé sur un terrain privé de 1 432 m2, le complexe offre une surface de plancher chauffée certifiée de 892,1 m2 et environ 530.6 m2 d'espace intérieur lié au logement, comprenant la maison d'hôtes et les sections résidentielles privées.
La propriété a une véritable hospitalité historique opérationnelle. Il était auparavant exploité par le propriétaire comme un restaurant et un logement commercial hongrois traditionnels, tandis que les propriétaires utilisaient simultanément l'aile privée résidentielle séparée comme leur maison.
La propriété est actuellement louée et productrice de revenus, générant des revenus de location de 4 millions de HUF par mois, soit 48 millions de HUF par an. Au niveau actuel du prix demandé, cela représente un rendement locatif brut indicatif d'environ 8,9 %.
En vertu de l'entente de location actuelle, le locataire supporte les frais de services publics et les frais d'exploitation quotidiens associés à son utilisation du bien.
Le bail à durée déterminée existant s'étend jusqu'au 1er février 2027. Le locataire actuel a également indiqué son intérêt potentiel à prolonger le bail pendant plusieurs années supplémentaires, sous réserve d'une entente avec le propriétaire.
Cela crée une possibilité de double placement intéressante : un acheteur peut envisager de maintenir un modèle de location produisant des revenus, tandis que l'immeuble offre également un potentiel important pour l'accueil direct, l'hébergement d'entreprise ou toute autre opération commerciale compatible à la suite des arrangements contractuels applicables.
CONFIGURATION DES BIENS
Maison d'hôtes / pension de 12 chambres
La section de l'accueil comprend 12 chambres, dont un appartement/une unité familiale, ainsi que des espaces communs, de circulation et de service.
La documentation disponible indique environ 341,3 m2 de chambres d'hôtes/pensions à l'intérieur des principaux logements.
La documentation historique indique environ 24 lits d'hôtes standard, dont la capacité d'exploitation dépend du modèle d'affaires choisi et des exigences réglementaires applicables.
La configuration de l'hébergement est particulièrement adaptée pour:
• Locaux d'entreprise
• logement des travailleurs
• utilisation de la maison d'hôtes de l'entreprise
• voyageurs d'affaires
• entrepreneurs et équipes de projet
• logement de groupe
• équipes sportives et groupes organisés
• fonctionnement traditionnel de la maison d'hôtes ou de l'accueil
Aile résidentielle privée – approx. 189,3 m2
Une importante section résidentielle distincte à deux niveaux prévoit :
• 4 chambres
• 2 salles de bains
• salon
• cuisine et salle à manger
• WC séparés
• dressing/armoire
• circulation et espaces utilisables supplémentaires
• terrasse couverte
Historiquement, cette section servait de résidence privée aux propriétaires pendant que les fonctions d'accueil et de restauration fonctionnaient dans la même propriété.
Il pourrait continuer à servir de résidence de propriétaire, d'hébergement de direction, d'appartement de direction ou de logement d'entreprise supplémentaire.
Ensemble, l'aile résidentielle privée et la maison d'hôtes fournissent environ 530,6 m2 d'espace intérieur lié à l'hébergement.
INSTALLATIONS DE CATERING RESTAURANT ET PROFESSIONNEL – APPROX. 355,8 M2
La propriété comprend un restaurant d'environ 355,8 m2 et une section de restauration professionnelle, y compris des salles à manger importantes, une infrastructure de cuisine professionnelle, des fonctions de réception/bar et des zones de service connexes.
La propriété était auparavant gérée par les propriétaires comme un restaurant hongrois traditionnel ainsi que des hébergements commerciaux, démontrant l'intégration pratique de la restauration, de l'hébergement et des fonctions résidentielles dans le même complexe.
La documentation historique de la propriété indique la capacité d'environ 130 invités de restaurant intérieur, complété par des zones d'hôtes couvertes.
La combinaison de l'hébergement et de l'infrastructure professionnelle de restauration au sein d'une seule propriété est l'un des principaux avantages commerciaux de l'actif.
Les utilisations potentielles sont les suivantes :
• restauration d'entreprise
• fonctionnement du restaurant
• hébergement avec service complet de restauration
• Logement et restauration de la main-d'œuvre
• événements d'entreprise
• fonctions privées et corporatives
• programmes de formation
• accueil de groupe
• hospitalité mixte et exploitation commerciale
CARACTÉRISTIQUES CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ
• 1 432 m2 de terrain privé
• 892,1 m2 de surface de plancher chauffée certifiée
• environ 530.6 m2 d'espace intérieur
• 12 chambres
• aile résidentielle privée d'environ 189,3 m2
• env. 355,8 m2 restaurant et cuisine professionnelle
• séparer environ. 33 m2 garage / immeuble de stockage
• cour privée
• parking privé sur place
• possibilité d'accès séparée
• terrasses couvertes et espaces d'accueil extérieurs
• piscine extérieure
• les jardins
• climatisation dans plusieurs chambres
• deux chaudières à gaz
• raccordements électriques, gaz, eau et égouts
• système solaire photovoltaïque de 17 kW documenté
• isolation thermique partielle
• système d'alarme
• connexion Internet
• Classification hongroise de l'efficacité énergétique: DD – approche des normes modernes
AFFAIRE D'INVESTISSEMENT ACTUEL
La propriété fournit déjà un modèle immédiat d'investissement générateur de revenus grâce à sa location existante.
Revenus locatifs courants :
HUF 4 000 000 / mois
HUF 48 000 000/an
Cela correspond à un rendement locatif brut indicatif d'environ 8,9 % au niveau actuel du prix demandé.
Le locataire prend actuellement en charge les services publics et les frais d'exploitation quotidiens associés à son utilisation de la propriété.
Le bail à durée déterminée actuel expire le 1er février 2027, tandis que le locataire a exprimé son intérêt potentiel à poursuivre la location pendant plusieurs années supplémentaires, sous réserve d'une entente avec le propriétaire.
Cela donne à un investisseur l'occasion d'évaluer la production continue de revenus locatifs et d'autres stratégies d'exploitation futures.
POTENTIEL OPÉRATIONNEL DIRECT
En plus du modèle actuel de loyer-revenu, la propriété offre un potentiel considérable pour un propriétaire ou un opérateur professionnel souhaitant exploiter directement l'hébergement, le restaurant et les services de restauration.
La propriété a déjà démontré son adéquation à un modèle combiné dans lequel l'hébergement commercial, l'exploitation du restaurant et l'utilisation résidentielle privée coexistent dans le même complexe.
Les concepts possibles sont les suivants :
• maison d'hôtes / pension
• Centre d'hébergement d'entreprise
• logement des travailleurs avec restauration
• maison d'hôtes d'entreprise
• restaurant et lieu d'événement
• services de restauration
• Centre de formation résidentielle
• formation et atelier d'entreprise
• opération d'accueil à usage mixte
Il n'y a pas de projection précise des bénéfices d'exploitation futurs puisque les revenus et la rentabilité réels dépendront de l'occupation, des prix, du modèle d'exploitation, de la dotation en personnel, de la structure des coûts et des exigences réglementaires applicables.
POTENTIEL DE LA VIE ET DE LA RESIDENCE DE RETRAITE
La configuration de la propriété peut également offrir une occasion intéressante de repositionner les investisseurs en envisageant un concept de vie d'aîné premium ou de résidence de retraite de luxe.
La combinaison de nombreuses chambres individuelles, de vastes espaces communs, d'infrastructures de cuisine et de restauration professionnelles, d'espaces extérieurs privés, de terrasses, de stationnement, d'une aile résidentielle/gestionnelle séparée et d'espaces de service importants pourrait constituer une base physique solide pour un tel concept.
Une résidence haut de gamme pourrait intégrer :
• chambres privées
• repas communaux
• restauration professionnelle sur place
• Locaux et espaces sociaux
• espaces extérieurs aménagés
• logement de la direction ou du personnel
• installations axées sur le bien-être
• activités récréatives et communautaires organisées
Il s'agit d'un concept de réaménagement potentiel plutôt que d'une utilisation autorisée existante. Toute conversion vers une vie de senior, des soins en établissement ou un autre modèle d'hébergement spécialisé nécessiterait une évaluation des exigences applicables en matière de planification, d'accessibilité, de soins de santé et de soins sociaux, de sécurité incendie, de techniques et de licences.
POLITIQUE DE DÉVELOPPEMENT
Un autre avantage stratégique est que la documentation de planification architecturale est déjà disponible pour le développement de la propriété.
Les concepts de développement existants comprennent l'amélioration possible des fonctions d'accueil grâce à une capacité d'hébergement supplémentaire et au développement lié au bien-être.
Ces plans existants peuvent aussi constituer un point de départ utile pour un acheteur qui envisage un repositionnement plus large de la propriété, y compris un hébergement haut de gamme, une hospitalité axée sur le bien-être ou un concept de vie des aînés.
Pour un investisseur qui envisage l'expansion, le repositionnement ou le développement à valeur ajoutée, la disponibilité de matériel de planification architecturale existant peut réduire considérablement le travail initial de conception par rapport au départ de zéro.
Les plans de développement et la documentation connexe peuvent être mis à la disposition des parties intéressées qualifiées dans le cadre du processus de diligence raisonnable.
Toute extension future, capacité d'hébergement supplémentaire, développement du bien-être, conversion de la vie des aînés, changement d'utilisation ou autre réaménagement demeure assujettie aux règlements locaux de planification, aux exigences techniques, aux permis et aux autorisations d'autorisation applicables au moment de la mise en oeuvre.
LOCATION ET POSITION DES INVESTISSEMENTS
Debrecen est l'un des plus importants centres régionaux d'affaires, industriels et d'investissement de Hongrie.
La combinaison de la capacité d'hébergement, de l'infrastructure de restauration professionnelle, de l'espace de restaurant, de l'hébergement résidentiel privé, d'importants espaces extérieurs et de fonctions commerciales flexibles l'intéresse pour plusieurs groupes d'acheteurs potentiels:
• investisseurs et opérateurs d'accueil
• fournisseurs d'hébergement d'entreprise
• entreprises industrielles et fournisseurs
• entreprises de construction et de projet
• entreprises nécessitant un logement pour les salariés ou les sous-traitants
• opérateurs de restauration et de restauration
• investisseurs de logements spécialisés et de personnes âgées
• investisseurs immobiliers à la recherche d'un actif à usage mixte générateur de revenus
• les investisseurs qui envisagent un développement futur à valeur ajoutée
La propriété ne devrait donc pas être considérée simplement comme une maison d'hôtes ou un restaurant, mais comme un actif multifonctionnel d'accueil et d'hébergement avec un historique d'exploitation établi, des revenus locatifs existants, une flexibilité opérationnelle et un potentiel de développement.
OBSERVATION INTERACTIVE TOUR VIRTUEL 3D
Une visite virtuelle interactive détaillée de la propriété est disponible ici:
https://my.matterport.com/show/?m=S9qmynXK2pW
PRIX GUIDE: 1,350,000 EUR
Des documents détaillés sur les biens, les techniques et le développement sont à la disposition des parties intéressées qualifiées.
Les arrangements contractuels actuels, les autorisations d'exploitation, l'inventaire du matériel et tout autre concept d'utilisation ou de développement futur devraient être examinés dans le cadre du processus de diligence raisonnable de l'acheteur.
| Aéroport | 7 300 m |
| Arrêt de transport | 20 m |
| Magasin | 150 m |
| Centre commercial | 3 800 m |
| L'école | 1 000 m |
| Maternelle | 200 m |
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