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Appartement 2 pièces 72,7 m2 avec vue sur la mer dans le complexe OVAL, Batumi - 141 765 $
Nous vous proposons à la vente des appartements d'investissement de 72,7 m2 dans le complexe premium OVAL, situé sur la rue Pirosmani, 18, dans la zone de l'Alley of Heroes à Batumi.
Le complexe est mis en œuvre dans le format de l'immobilier hôtelier cinq étoiles avec la gestion déclarée de la marque hôtelière internationale Royal Tulip.
La distance de la mer est d'environ 5 minutes à pied.
Coût : 141 765 dollars.
Caractéristiques de l'objet
Type - Appartements 2 pièces
• superficie totale - 72,7 m2
• étage - 17/34
• vue sur la mer
• Balcon - 1
• salle de bain - 1, combiné
• Finition – propre, réparation sans mobilier
• hauteur de plafond à terminer - 3 m
• Numéro d'appartement - 1701
ID de l'objet - 15067
• Type de transaction – cession du droit de revendication
• Livraison prévue - 2028
À propos du complexe ovale
OVAL est un projet multifonctionnel de 34 étages qui comprend une infrastructure hôtelière et des appartements d'investissement.
Les caractéristiques du complexe:
• 34 étages
• Infrastructure aux étages inférieurs
82 chambres d'hôtel sur les étages 5 à 10
• 332 appartements d'investissement
• 100 places de stationnement
• 5 ascenseurs
• construction monolithique
• Fenêtres panoramiques à double chambre
• isolation acoustique
• Résistance sismique déclarée - 9 points
• Chauffage central depuis la chaufferie à gaz
Infrastructure
réceptionniste
• pont d'observation
piscine
• Centre de santé
• Salle de fitness
• cinéma
restaurant
• les espaces de salon
• cave
• stationnement
Décoration d'appartement
L'objet est offert avec des réparations sans mobilier.
Le projet offre également une finition de qualité supérieure, y compris une cuisine équipée et une salle de bains avec plomberie européenne. La composition de la décoration de ces appartements doit être précisée dans l'accord de cession.
Modèle de gestion et d'investissement
Le complexe fournit un modèle de gestion hôtelière.
Les modalités de répartition des revenus:
• 60% - le propriétaire
• 40% - société de gestion
• Les services publics sont inclus dans la part de la société de gestion
• entretien du complexe est payé séparément - $ 2 / m2 par mois
Pour les appartements d'une superficie de 72,7 m2, le service estimé est 145,40 $ par mois.
Il y a un compte personnel du propriétaire pour suivre les frais.
Lors de la conclusion d'un contrat avec la société de gestion, il y a une restriction de résidence personnelle: jusqu'à 60 jours par an, dont jusqu'à 14 jours en haute saison.
La rentabilité réelle dépend de la charge, des tarifs, des coûts d'exploitation et des conditions du contrat de gestion. Les retours garantis n'ont pas été confirmés.
Emplacement.
Adresse: Géorgie, Batumi, 18, rue Pirosmani.
Le complexe est situé dans la zone de l'Alley of Heroes, à environ 5 minutes à pied de la mer.
L'emplacement vous permet de considérer des appartements à la fois pour le repos personnel et pour la location d'hôtel par l'intermédiaire de la société de gestion.
Conditions d'acquisition
• Le coût de l'installation est de 141 765 $
• Type de transaction – cession du droit de revendication
• Les acomptes provisionnels sont fournis jusqu'à la fin de 2027
les modalités du paiement initial et le solde de la dette doivent être confirmés selon le calendrier actuel du promoteur
Avantages de l'installation
• Vue sur le 17ème étage et la mer
• superficie de 72,7 m2
• Emplacement dans l'allée des héros
• Concept hôtel cinq étoiles
• Modèle de gestion professionnelle
• Développement de l'infrastructure interne
• la possibilité d'un usage personnel en vertu du contrat
• acquisition d'affectations
Prix : 141 765 dollars.
Livraison prévue: 2028.
Pour la planification, les modalités d'affectation, l'entente de gestion et le calcul détaillé des coûts, veuillez nous contacter.
