VeraNest, quartier de Vera, Tbilissi. Une activité de location courte durée en marche, vendue avec le bien
Troisième étage d'un immeuble ancien rue Petriachvili, dans la partie calme et verte de Vera, à dix minutes de l'avenue Roustaveli. Environ 130 m² derrière une seule porte donnant sur un hall privé, répartis en trois appartements autonomes : un studio, un deux-pièces et un trois-pièces. Chacun dispose de sa cuisine, de sa salle de bains et de son entrée depuis le hall. Les plafonds démarrent à 2,85 m et dépassent trois mètres par endroits.
C'est la configuration qui travaille. Trois appartements produisent cinq annonces, parce que les unités se combinent : le studio, le deux-pièces et le trois-pièces se louent séparément, les deux derniers réunis forment une offre à trois chambres, et les trois ensemble accueillent des groupes jusqu'à onze personnes. Le même étage reçoit un couple le mardi et une famille de huit le vendredi.
Historique des recettes
29 947 USD bruts sur neuf mois, de décembre 2025 à août 2026, Airbnb et Booking.com réunis. Août signe le record : 6 475 USD pour un taux d'occupation de 88 %, huit arrivées, séjour moyen de neuf nuits. Décembre ouvrait à 1 680 USD, la courbe se lit donc comme un démarrage à froid qui monte en régime, pas comme un pic saisonnier.
Rapporté au prix de 395 000 USD, cela représente 10,1 % de rendement brut annualisé. Au rythme de l'été, 14,9 %.
Le compte hôte affiche 4,95 étoiles sur 40 avis, le statut Superhost d'Airbnb et la mention Coup de cœur voyageurs sur deux annonces. Booking.com n'est ouvert que depuis avril 2026 et gagne encore du terrain, le second canal garde donc de la marge.
Ce que reprend l'acquéreur
Les appartements meublés et équipés, avec l'activité qui tourne dedans : annonces actives et leur historique d'avis, calendrier de réservations, modèle tarifaire, arrivée autonome par serrures à code, équipe de ménage travaillant sur procédures écrites, modèles de messages aux voyageurs et contacts fournisseurs. Septembre affichait déjà 3 709 USD de réservations confirmées avant même le début du mois.
Vente directe par le propriétaire, personne physique. Relevés Airbnb et Booking, plans, extrait du registre public et documentation financière complète sont remis sur demande aux acquéreurs sérieux.
