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Umag, Istrie – Villa de luxe nouvellement construite de 188 m2 avec piscine à débordement chauffée, cuisine d'été et terrain de 888 m2, à 2,5 km de la mer!
Située à seulement 2,5 kilomètres de la mer Adriatique et du centre d'Umag, cette villa indépendante, nouvellement construite, offre une rare combinaison d'architecture contemporaine, de caractère méditerranéen, de construction haut de gamme et d'espace extérieur privé. Construite en 2025, la propriété offre une surface habitable nette d'environ 188 m2, d'une superficie brute de 238 m2, sur un terrain paysagé de 888 m2.
La propriété comprend une piscine à débordement chauffée de 28 m2, un bâtiment auxiliaire séparé de 27 m2, une cuisine d'été couverte avec rangement, un parking privé et un magnifique jardin méditerranéen. Sa combinaison de spécifications de haute qualité, un hébergement spacieux et la proximité de la mer le rend adapté comme une résidence familiale de luxe, une deuxième maison, une villa de vacances ou un investissement touristique-location haut de gamme en Istrie, Croatie.
La villa a été conçue comme une interprétation contemporaine de la maison traditionnelle méditerranéenne, combinant des lignes géométriques propres et des volumes architecturaux cubiques avec des matériaux caractéristiques de l'environnement istrien.
La façade blanche minimaliste est complétée par un revêtement en pierre naturelle, créant un contraste sophistiqué entre l'architecture contemporaine et l'esthétique traditionnelle d'Istrie. La pierre est particulièrement importante au rez-de-chaussée, ajoutant chaleur, texture et un lien visuel avec le patrimoine architectural de la région.
De grandes surfaces vitrées créent une forte relation entre l'intérieur et l'extérieur, permettant une lumière naturelle abondante dans la maison et fournissant des connexions visuelles et physiques directes avec la terrasse couverte, la piscine et le jardin.
Le concept architectural global allie luxe discret et fonctionnalité, créant une propriété conçue non seulement comme un logement mais comme un environnement de vie méditerranéen complet.
La villa est aménagée sur deux étages et offre un aménagement très fonctionnel et ouvert conçu autour du confort, de l'intimité et de la vie intérieure.
Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste salon ouvert comprenant le salon, la cuisine et le coin repas, avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Ce niveau comprend également une chambre avec sa propre salle de bains privée, une toilette invités, un rangement et des chambres techniques.
Le premier étage dispose de quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains privative, ainsi que l'accès à une terrasse. La configuration offre un total de cinq chambres et cinq salles de bains privées, ce qui rend la villa particulièrement adapté pour les familles plus grandes, les générations multiples ou les logements de vacances premium.
Les meubles contemporains soigneusement sélectionnés, les palettes de couleurs neutres, les finitions de qualité et les textures naturelles créent une atmosphère intérieure élégante et confortable tout en maintenant une forte connexion avec le paysage istrien environnant.
Le jardin clôturé a été aménagé professionnellement dans un style méditerranéen et fonctionne comme une extension naturelle de l'espace de vie intérieur.
Au centre se trouve une piscine à débordement chauffée de 28 m2 avec débordement à quatre côtés, accompagnée d'un espace de bain de soleil dédié. La piscine chauffée prolonge la saison de baignade potentielle et offre un point focal frappant dans le jardin paysager.
La propriété dispose également d'un bâtiment auxiliaire de 27 m2, conçu comme une cuisine d'été couverte avec rangement supplémentaire. Cet espace de divertissement extérieur offre un cadre idéal pour les repas en plein air, les rassemblements d'été et les soirées détendues à côté de la piscine.
L'irrigation automatique du jardin a été installée, assurant un entretien pratique du terrain paysagé.
Construite en 2025, la villa bénéficie de normes de construction modernes et d'équipements techniques soigneusement sélectionnés.
Le bâtiment dispose d'une isolation thermique EPS de 10 cm, tandis que les fenêtres extérieures et les portes sont en aluminium avec triple vitrage. Le chauffage au sol et la climatisation sont installés dans toute la maison, offrant un confort tout au long de l'année.
Le système de chauffage est alimenté par une pompe à chaleur Mitsubishi, tandis qu'un foyer à bois intégré dans le salon principal procure une chaleur supplémentaire et crée un point focal attrayant pendant les mois plus froids.
La propriété obtient une classification énergétique A+ selon les critères QH,nd et E prim et a été construite selon la norme nZEB presque Zero Energy Building.
La villa est située dans un cadre paisible de banlieue près d'Umag, offrant une intimité et une atmosphère méditerranéenne détendue tout en restant à proximité de la mer et des commodités de la ville. Le littoral adriatique et le centre-ville d'Umag sont à environ 2,5 km.
Umag est l'une des destinations côtières établies du nord de l'Istrie et est particulièrement attrayant pour les acheteurs de propriétés internationales en raison de son climat méditerranéen, eaux propres de l'Adriatique, plages, marinas, restaurants, installations sportives et une infrastructure touristique forte.
La ville combine un ancien centre historique et une architecture traditionnelle en bord de mer avec des développements côtiers modernes et un large éventail d'équipements contemporains. La campagne environnante offre des vignobles, des oliveraies, des villages traditionnels d'Istrie, des colonies de montagne et des domaines agrotouristiques réputés.
La villa offre également un accès pratique à d'autres destinations importantes à travers la péninsule d'Istrie. Poreč est à environ 30 km, Rovinj 60 km et Pula 80 km, tandis que l'emplacement offre de bonnes connexions vers les marchés européens voisins.
Pour les acheteurs à la recherche d'une villa de luxe à vendre à Umag, une maison nouvellement construite en Istrie, une villa moderne avec une piscine chauffée en Croatie, une villa méditerranéenne près de la mer Adriatique, une maison de vacances de cinq chambres ou un investissement touristique-location haut de gamme en Istrie, cette propriété offre une combinaison exceptionnelle de qualité architecturale, d'hébergement et de vie extérieure.
La propriété a la propriété 1/1, est libre de charges et a une documentation ordonnée. Des documents juridiques et techniques supplémentaires peuvent être consultés par les acheteurs intéressés.
Le vendeur est une personne morale et la TVA n'est pas incluse dans le prix annoncé.
Avec 188 m2 d'espace de vie net, un terrain de 888 m2, cinq chambres avec salles de bains privées, une piscine à débordement chauffée de 28 m2, une cuisine d'été de 27 m2 et un bâtiment auxiliaire, aménagement paysager méditerranéen, irrigation automatique, équipement technique de première qualité et un emplacement à seulement 2,5 km de la mer, cette villa nouvellement construite représente une opportunité convaincante d'acquérir une propriété contemporaine de haute qualité sur la côte istrienne de Croatie.
Réf: RE-U-49767Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Moderne
