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Située dans l'une des zones les plus prestigieuses de la côte de Kvarner, cette villa moderne exceptionnelle représente une occasion rare d'acquérir un véritable chef-d'œuvre architectural sur la célèbre Riviera d'Opatija. Situé dans une position exclusive au-dessus d'Ičići, à seulement 200 mètres de la célèbre plage d'Ičići et de la promenade côtière de Lungomare, l'établissement allie luxe contemporain, vue imprenable sur l'Adriatique et intimité complète entourée par la nature méditerranéenne.
Situé sur un terrain généreux de 1000 m2, idéalement positionné vers la mer par rapport aux propriétés voisines, cette villa design offre une vue panoramique ininterrompue, la tranquillité et un niveau d'intimité rarement disponible si près du littoral.
Avec environ 280 m2 de surface habitable, la villa s'étend sur deux niveaux élégants et a été conçue pour maximiser la lumière naturelle, le confort et la connexion entre la vie intérieure et extérieure.
Le niveau de vie principal dispose d'un impressionnant salon ouvert de 50 m2 avec une cuisine design et un espace repas. Les murs en verre coulissant au plafond créent une transition transparente entre l'intérieur et la spacieuse terrasse vue sur la mer de 25 m2, permettant aux résidents de profiter de couchers de soleil spectaculaires et de l'atmosphère méditerranéenne tout au long de l'année.
Le rez-de-chaussée comprend :
Chambre élégante avec salle de bains privative
Espace flexible pouvant être utilisé comme bureau ou chambre supplémentaire
Espace de bien-être privé
Un escalier moderne magnifiquement conçu mène à l'étage supérieur, où trois chambres supplémentaires sont situées. Chaque chambre comprend:
Salle de bains privative
Grands murs en verre avec vue panoramique imprenable sur la mer
Accès direct à la terrasse orientée sud d'environ 25 m2
Panneaux personnalisés de confidentialité en bois offrant l'ombre et l'intimité complète pendant les jours d'été
Chaque chambre de la villa jouit d'une vue extraordinaire sur la mer Adriatique bleue, tandis que l'architecture soigneusement conçue assure une luminosité et un confort exceptionnels à chaque saison.
L'espace extérieur a été conçu comme une oasis privée méditerranéenne. La villa dispose d'une spectaculaire piscine à débordement de 40 m2, entourée d'un espace de bain de soleil spacieux, d'une élégante terrasse et d'une zone de divertissement généreuse idéale pour se détendre, manger et socialiser en famille et entre amis.
Le jardin paysager comprend:
Verte méditerranéenne
Espace barbecue extérieur
Maison de jardin
Espaces extérieurs supplémentaires pour la détente
L'emplacement unique est encore amélioré par le fait que le terrain directement devant la villa est un terrain agricole appartenant à l'État, préservant en permanence l'intimité, la verdure et la vue panoramique sur la mer.
Cette propriété exceptionnelle a été construite selon les normes contemporaines les plus élevées, en utilisant des matériaux haut de gamme soigneusement sélectionnés et des technologies de pointe.
Les principales caractéristiques sont les suivantes :
Menuiserie en aluminium haut de gamme Schüco
Céramique italienne haut de gamme
Équipement sanitaire de luxe
Grands murs panoramiques en verre coulissant
Chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur
Système de climatisation
Système d'alarme
Interphone vidéo
Connexion Internet
Télévision par câble et par satellite
Certificat énergétique A+
La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles design neufs d'Italie et est prête pour une occupation immédiate ou une opération de location de luxe.
Ičići est l'un des sites résidentiels les plus souhaitables sur la Riviera d'Opatija, offrant l'équilibre parfait entre vie paisible méditerranéenne et proximité de toutes les commodités urbaines.
La villa bénéficie d'une situation exceptionnelle:
200 m de la mer, de la plage et de la promenade de Lungomare
Environ 1 minute en voiture pour la plage
À environ 5 minutes à pied de la côte
Courte route vers le centre d'Opatija
Accès facile à Lovran, Rijeka et aux attractions environnantes
La propriété est entourée par la célèbre forêt d'Opatija, créant une atmosphère unique d'intimité, d'air frais et de tranquillité tout en restant à proximité des restaurants, cafés, magasins, écoles, installations sportives et tous les services essentiels.
Faits saillantsVilla design indépendante de luxe
Emplacement privilégié à Ičići, Opatija Riviera
A seulement 200 m de la plage
Vue panoramique dégagée sur la mer depuis chaque chambre
Surface habitable: environ 280 m2
Terrain: 1000 m2
Piscine à débordement: 40 m2
4 chambres avec salle de bains privative
Espace de bien-être privé
Mobilier design italien inclus
Vitrage Schüco Premium
Chauffage au sol avec pompe à chaleur
Classe énergétique A+
Garage et parking couvert
Total de 3 places de stationnement
Constructions nouvelles (2026)
Cette villa remarquable représente une occasion d'investissement unique sur la Riviera d'Opatija, l'une des destinations côtières les plus prestigieuses de Croatie. Combinant un emplacement imbattable près de la mer, un design architectural exceptionnel, des intérieurs luxueux, des vues panoramiques et une intimité garantie, cette propriété est idéale comme résidence familiale exclusive, maison de vacances ou investissement premium dans le marché immobilier de luxe croate.
Réf: RE-U-49265Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
Avantages immobiliers: Piscine, Spa, Jardin, Détachement, Urbanisé, Agricole, Moderne
