Villa 962 m² Grad Pula, Croatie

Ce domaine historique impressionnant à vendre en Croatie offre une occasion d'investissement monumentale dans la région très recherchée de l'Istrie. Située à seulement quatre kilomètres de la mer Adriatique cristalline et des plages ensoleillées de Pula, cette grande propriété dispose d'une superficie totale de construction de 962 mètres carrés située sur une vaste parcelle de terrain de 2,568 mètres carrés. Pula, une ville côtière dynamique riche en trois mille ans d'histoire romaine, vénitienne et austro-hongroise, fonctionne comme un centre urbain animé toute l'année et une destination touristique mondiale d'élite. Cet emplacement stratégique fait de la propriété une découverte inestimable pour les acheteurs internationaux ciblant les biens immobiliers à haut rendement en Croatie.

Ce complexe architectural rare représente un domaine local traditionnel de valeur ambiante exceptionnelle, offrant la toile parfaite pour une restauration de haute qualité pour le rendre à son état majestueux original. Le grand complexe rural se compose d'une grande villa, d'une immense grange en pierre avec un foin traditionnel, et de plusieurs petites structures rurales historiques. Construite dans une position dominante et élevée sur une colline, la villa a été partiellement rénovée et présente une belle symétrie architecturale. La façade est ornée de grandes corniches en pierre et de fenêtres ovales classiques de chaque côté de la porte d'entrée, rappelant fortement les palais vénitiens historiques. L'intérieur présente des poutres de toit uniques et continues qui s'étendent du mur avant à l'arrière, tandis que l'extérieur est ancré par des cheminées proéminentes et richement décorées qui soulignent sa grande signification historique.

Le long de la villa principale se trouve une immense grange historique construite entièrement en pierre locale authentique en stricte conformité avec l'architecture rurale traditionnelle d'Istrie. Les caractéristiques distinctives de cette structure comprennent son échelle impressionnante, des fenêtres semi-circulaires magnifiquement encadrées en brique, et une structure de toit rare utilisant des conceptions triangulaires traditionnelles portantes – une technique simplifiée traditionnellement réservée aux églises franciscaines de cette époque. Les autres bâtiments plus petits du domaine, actuellement dans un état délabré sans toits, conservent encore des éléments architecturaux uniques tels que des cheminées en pierre haute et des parcs d'animaux circulaires traditionnels. Toute reconstruction future permet une augmentation maximale jusqu'à 30% de la superficie brute développée existante, assurant le charme historique du domaine est préservé tout en maximisant l'utilité moderne.

Le point culminant commercial de cette propriété de luxe en Croatie est sa désignation officielle dans la documentation d'aménagement de l'espace, qui zone la stancija pour l'accueil spécialisé et le tourisme comme un centre de divertissement et un point de restauration. L'utilisation résidentielle est permise exclusivement à l'intérieur de l'empreinte du grand manoir de base, ouvrant la porte à une résidence privée ultra-luxe sans couture attachée à une boutique commerciale. Combinant verdure méditerranéenne luxuriante, riche architecture historique et intimité inégalée, ce domaine représente une occasion d'investissement extraordinaire. Il est parfaitement adapté pour créer un hôtel haut de gamme du patrimoine, une station de bien-être exclusive, ou un lieu d'événement d'élite, promettant un magnifique retour sur investissement dans le marché croate de la propriété de luxe en expansion rapide.

Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.

Avantages immobiliers: Spa, Attaché, Urbanisé, Moderne