Cerje est un petit hameau avec seulement deux maisons, situé à 4 kilomètres de Buje, à 3 kilomètres de Grožnjan, et à seulement 2 kilomètres de la frontière slovène. Lorsque la famille Seller acheta la stancija, un domaine traditionnel d'Istrie qui avait été la maison de plusieurs générations et centré autour de l'agriculture, c'était la seule maison du village.
La propriété comprenait une grande maison en pierre et une grande grange pour le bétail.
Le domaine familial couvre un total de 13 923 mètres carrés, qui comprend la stancija originale et une aile de bien-être nouvellement construite avec une piscine. De plus, un terrain de construction séparé de 3 600 mètres carrés a été acquis par la suite en travers de la route, offrant la possibilité d'autres logements ou d'autres installations complémentaires.
La maison principale et l'ancienne grange ont été presque entièrement rénovées, depuis les fondations jusqu'au toit, ainsi que toutes les installations modernes, comme le montrent les photos qui l'accompagnent. Le but était de préserver le charme authentique de l'architecture istrie tout en intégrant toutes les nécessités de la vie contemporaine.
Le domaine est divisé en quatre sections thématiques:
La maison principale s'étend sur deux étages et couvre 190 mètres carrés.
Le rez-de-chaussée (88 m2) comprend une cuisine, un hall d'entrée et un jardin d'hiver entièrement clos qui s'ouvre complètement pour fusionner des espaces intérieurs et extérieurs.
Au premier étage, il y a une chambre spacieuse avec une salle de bains privative (54 m2).
Le deuxième étage dispose d'une autre grande chambre avec une salle de bains privative et un coin salon ouvert pour lire ou regarder la télévision, également 54 m2.
L'ancienne grange a été transformée en un magnifique salon ouvert de 60 mètres carrés avec une grande cheminée et une galerie qui sert de bureau et de bibliothèque.
Entre la maison principale et la grange, un conservatoire en verre de 35 mètres carrés est prévu, qui peut être ouvert en été et offre une connexion chaleureuse entre les deux espaces en hiver.
Un nouveau bâtiment de 160 mètres carrés, adjacent à la piscine de 18 mètres de long et de 4 mètres de large, se connecte parfaitement à la maison principale. Le bâtiment et la structure de la piscine sont actuellement en phase de construction brute.
Ce nouvel espace est envisagé comme un espace de bien-être et de loisirs, divisé en trois sections thématiques:
– La première partie comprend une salle de sport, un espace de relaxation et une salle de massage avec jacuzzi intégré.
– La deuxième partie est une salle de cinéma qui peut également servir de troisième chambre au besoin.
– La troisième section est un espace social avec des portes qui s'ouvrent entièrement, transformant l'espace en terrasse extérieure.
Près de la piscine, il y a une terrasse de bain de soleil de 60 mètres carrés avec une vue imprenable sur la nature environnante.
De l'autre côté de la zone de bien-être se trouve un petit bâtiment appelé cuisine d'été, équipé d'un grill extérieur. À l'intérieur, il y a une cave à vin parfaite pour stocker les vins locaux et les spécialités istriennes.
Nous pensons que ce domaine, avec son charme unique, ses espaces de vie diversifiés et ses terres généreuses entourées par une belle nature, offre un complément exceptionnel aux hébergements de qualité déjà disponibles dans cette partie de l'Istrie.
Grâce à son emplacement isolé, vous pourrez profiter d'une paix et d'une détente complètes – quelque chose de plus en plus précieux aujourd'hui.
Nous ciblons les clients d'un pouvoir d'achat plus élevé, ceux qui veulent passer une partie de leur journée dans la sérénité et le confort, et l'autre partie s'engageant dans le sport ou explorant les merveilles de l'Istrie – sa nature, son riche patrimoine culturel et sa gastronomie exceptionnelle.
La propriété devrait être louée pendant au moins six mois par an, car l'Istrie est tout aussi belle au printemps et en automne.
Réf: RE-AB-BALI
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
