Cette villa moderne à Pomer, près de Medulin, offre une combinaison exceptionnelle de luxe, de confort et de vues panoramiques sur la mer. Situé dans un quartier calme et résidentiel, il offre un cadre paisible à quelques minutes des plages, des promenades balnéaires et des commodités essentielles. Avec son aménagement réfléchi, son mobilier de qualité et son espace extérieur soigneusement conçu, cette propriété est une occasion rare de posséder un coin de paradis sur la côte sud de l'Istrie.
La villa a une surface habitable totale de 195 mètres carrés, répartis sur deux étages. Le rez-de-chaussée dispose d'un élégant hall d'entrée avec une armoire intégrée et une salle de rangement. Cela s'ouvre sur un vaste espace de vie ouvert, où de hauts plafonds et des murs en verre expansif créent un écoulement fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon est grand et conçu pour un maximum de confort, tandis que la cuisine adjacente avec une île et une salle à manger familiale assure la pratique et le style. L'ensemble de l'espace se connecte naturellement à la terrasse extérieure semi-couverte, idéale pour profiter de repas ou de détente tout en profitant des vues imprenables.
Au rez-de-chaussée se trouve également une toilette, une salle technique et la première de trois chambres. Cette chambre a sa propre salle de bains et offre un accès direct au jardin et à la piscine, ainsi qu'une petite terrasse privée – l'endroit idéal pour profiter d'un café le matin tout en admirant la mer et la verdure.
L'étage supérieur abrite deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains. Une des chambres s'ouvre sur un balcon avec une vue imprenable sur la mer et la campagne. Il y a aussi une chambre polyvalente actuellement utilisée comme spa privé et salle de gym avec accès au même balcon. Cet espace peut facilement être transformé en bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, selon vos besoins.
Situé sur un terrain de 991 mètres carrés, la villa comprend un jardin paysager de 766 mètres carrés, entièrement clos pour la sécurité et l'intimité. Les plantes méditerranéennes et une pelouse verte rendent l'espace extérieur accueillant et idéal pour les familles et les animaux. Une piscine de marée de 45 m2 se trouve sous la terrasse partiellement couverte, et elle est préparée pour une installation de chauffage. À proximité, une cuisine d'été couverte fournit tout ce dont vous avez besoin pour cuisiner et divertir.
Le jardin comprend également un système d'irrigation automatisé et un espace pour garer jusqu'à quatre voitures, avec la possibilité d'ajouter un port de voiture si désiré. L'ensemble de la propriété a été construit avec l'attention du confort et de la fonction, reflétant les soins des propriétaires actuels qui l'ont construite comme une résidence personnelle.
Les autres caractéristiques comprennent l'ameublement complet, la climatisation dans toutes les chambres avec des capacités de chauffage et de refroidissement, le chauffage au sol dans les salles de bains, une cheminée préparée pour un poêle à granulés ou à bois, et un système d'alarme moderne avec caméras. Le mobilier et le décor ont été sélectionnés spécifiquement pour cette villa, assurant un design d'intérieur cohérent et haut de gamme.
La propriété est propre et enregistrée à un particulier (1/1). Cette villa représente un investissement immobilier idéal pour ceux qui recherchent une propriété de luxe dans un emplacement côtier privilégié avec vue sur la mer, intimité, et tous les conforts modernes de la vie méditerranéenne contemporaine.
Réf: RE-U-39143
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
