Villa 4 chambres 416 m² Grad Pula, Croatie
Emplacement
Caractéristiques de la propriété
Paramètres du bâtiment
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Chambres4 -
Salles de bains4 -
Superficie totale416 m² -
Superficie du terrain814 m²
Description
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Villa moderne à Pomer, Medulin, 2ème ligne de la mer, à seulement 50 mètres du bord de l'eau !
L'un des endroits les plus paisibles et les plus verts d'Istrie !
Nous sommes fiers de vous présenter cette villa moderne exclusive nichée près de la mer et des plages dans le célèbre et désormais presque indispensable Pomer, à l'extrême sud de l'Istrie, qui bénéficie du plus grand nombre de jours ensoleillés par an en Istrie.
Cette villa incarne le luxe et la qualité, offrant à ses futurs propriétaires une opportunité unique de posséder un type de propriété rare sur notre côte.
Tout d'abord, il est important de souligner qu'il s'agit d'une villa de première classe située dans un endroit attrayant parmi quelques propriétés de luxe. L'emplacement de la villa a été soigneusement choisi pour garantir que le projet remplisse son rôle prévu. Les futurs propriétaires peuvent profiter d'un maximum de confort et de luxe, avec toutes les commodités quotidiennes nécessaires à quelques pas.
Rejoignez-nous dans ce voyage vers une opportunité unique, et peut-être que votre recherche de la propriété parfaite se terminera ici.
PROPRIÉTÉDESCRIPTION :Il s'agit d'une villa de haute qualité actuellement en construction, dont l'achèvement et l'occupation sont prévus pour début 2025. La villa comprend un total de 416,80 mètres carrés d'espace habitable net, divisé en deux étages résidentiels et un troisième niveau supplémentaire avec une terrasse sur le toit.
En entrant dans la villa, on est accueilli par un hall d'entrée gracieux avec un espace pour une armoire, menant au salon ouvert sans cloisons. Cet espace comprend un salon spacieux et ensoleillé avec de grandes parois vitrées coulissantes, une salle à manger substantielle pour toute la famille et une cuisine moderne avec un îlot, parfaite pour les réunions et les divertissements.
Il faut souligner la solution de conception innovante où les propriétaires ont ouvert l'espace aérien au-dessus du salon, reliant presque le rez-de-chaussée au point intérieur le plus élevé. Cela crée un charme unique et fait de la villa une propriété distinctive sur notre côte. Les parois vitrées coulissantes non seulement inondent l'espace de lumière naturelle, mais renforcent également la sensation de connectivité infinie entre l'intérieur de la villa et la nature environnante.
Dans la partie la plus privée du rez-de-chaussée, séparée par un couloir, se trouvent une chambre avec sa propre salle de bain et accès au jardin, des toilettes invités et un débarras à côté de la cuisine, comprenant un local technique/buanderie.
Un escalier intérieur mène au premier étage, où se trouvent trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée. Chacune de ces chambres dispose d'une terrasse privée couverte, tandis que la chambre principale dispose de deux terrasses privées couvertes (10,60 m² + 14,30 m²) avec vue partielle sur la mer.
Chaque mètre carré de cette villa a été utilisé pour assurer un maximum de confort, de luxe et d'unicité. Avant de se diriger vers la terrasse sur le toit, il est important de mentionner plusieurs équipements supplémentaires dans le jardin de la villa.
JARDINDESCRIPTION :La villa est située sur un terrain de 814 m². Après avoir pris en compte l'espace occupé par la villa, la piscine et un court chemin d'accès privé, il reste 509,10 m² de jardin.
Les propriétaires du projet ont également investi dans l'extérieur de la villa. Depuis le salon, à travers les grandes parois vitrées coulissantes, vous accédez à une terrasse d'été non couverte (169,10 m²), ainsi qu'à une terrasse d'été couverte (48,20 m²) avec une cuisine d'été et un coin repas pour la famille et les amis. Ces terrasses sont à côté de la terrasse ensoleillée de la piscine et de la piscine chauffée avec un système d'eau salée.
Le jardin est entièrement clôturé et offre suffisamment d'espace vert pour que les enfants et les animaux domestiques puissent jouer en toute sécurité. Il y a également un accès à un débarras extérieur et à des toilettes au bord de la piscine.
De plus, le jardin est accessible par un portail coulissant électrique depuis une petite route asphaltée sans issue, offrant un grand parking pour quatre voitures ou plus, avec deux places de parking couvertes.
Un escalier extérieur depuis le jardin mène à la terrasse sur le toit de la villa, offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et la campagne vallonnée. Cette terrasse sur le toit est idéale pour recevoir des amis et la famille, avec des installations prévues pour des sièges extérieurs, un jacuzzi et un solarium, couvrant un total de 140,90 m².
SUPPLÉMENTAIREINFORMATIONS :- La villa a une propriété claire
- Le propriétaire est une personne morale (entreprise)
- La villa est vendue clé en main, entièrement fonctionnelle sans meubles, y compris un jardin entièrement paysager et une piscine
- Les futurs propriétaires peuvent choisir des meubles de signature italienne spéciaux moyennant un coût supplémentaire
- Les futurs propriétaires peuvent influencer la décoration intérieure de la villa, y compris le choix des revêtements de sol et l'équipement technique
- La villa sera équipée de climatiseurs Daikin dans chaque pièce et d'un chauffage au sol dans toute la villa
- Une cheminée sera installée, permettant d'installer un poêle à granulés ou à bois si vous le souhaitez
- Des menuiseries en aluminium avec moustiquaires et des stores Z-90 seront installés
- Des céramiques italiennes de haute qualité seront utilisées dans toute la villa, à l'exception des chambres et du salon, qui seront dotés de parquet adapté au chauffage par le sol
- La villa sera équipée de technologies, de matériaux et d'équipements de pointe tels que les produits Hans Grohe et Daikin
La villa est située dans un endroit soigneusement sélectionné par les propriétaires du projet, dans le but d'atteindre un niveau élevé de luxe, de confort et de simplicité de vie.
Pomer est devenue une destination privilégiée pour de nombreux visiteurs, certains y trouvant un endroit idéal pour une résidence permanente ou une retraite appréciée pendant les mois les plus chauds. Pomer est une petite colonie derrière Medulin et la populaire Premantura. Elle comprend quelques maisons et villas luxueuses à proximité de plages magnifiques et naturelles. Les plages les plus proches ne sont qu'à 800-900 mètres de la villa, offrant non seulement des eaux cristallines mais également de nombreuses commodités comme des promenades en jet ski, des bars de plage, des locations de bateaux et des restaurants en bord de mer.
Pomer est bien connu pour sa magnifique marina de yachting de luxe. C'est aussi un lieu de construction de villas modernes de luxe.
En plus de belles plages pleines d'activités, Pomer abrite certaines des plus belles pistes cyclables, menant à Premantura et au célèbre parc naturel du Cap Kamenjak, ou vers la ville animée de Medulin.
Pomer offre une gamme d'équipements aux visiteurs et aux résidents, notamment une école, un petit magasin, plusieurs restaurants et un café dans le centre du village. Pour des besoins d'achat plus importants, un grand magasin récemment construit se trouve à seulement trois minutes à pied du centre de Pomer, ou à une minute en voiture. De plus, Pomer est bien desservie par la route, avec des emplacements importants et d'autres commodités à quelques minutes en voiture :
- Pula (centre) - 8,5 km
- Medulin (front de mer) - 5 km
- Premantura (centre) - 6,7 km
- Banjole (centre) - 2,5 km
- Aéroport de Pula - 12 km
- Istrian Ypsilon (autoroute) - 10 km
Il s'agit d'une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété distinctive et spéciale à usage privé ou pour ceux qui recherchent un investissement rare dans la location touristique de luxe.
Pour toutes demandes de renseignements, informations nécessaires ou pour planifier une visite de la villa et de son état de construction actuel, ainsi que de son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment !
Ref:RE-U-31367Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
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