Villa moderne à Pomer, Medulin, ligne 2d à la mer, à seulement 50 mètres de la mer !
Un des endroits les plus paisibles et verts d'Istrie!
Nous présentons fièrement cette villa moderne exclusive nichée près de la mer et des plages dans le célèbre et maintenant presque indispensable Pomer dans le tout sud de l'Istrie qui bénéficie du plus grand nombre de jours ensoleillés par an en Istrie.
Cette villa incarne le luxe et la qualité, offrant à ses futurs propriétaires une occasion unique de posséder un type rare de propriété sur notre côte.
Premièrement, il est important de souligner qu'il s'agit d'une villa de première classe située dans un endroit attrayant parmi quelques propriétés de luxe. L'emplacement de la villa a été soigneusement choisi pour s'assurer que le projet remplit son rôle. Les futurs propriétaires peuvent profiter d'un maximum de confort et de luxe, avec toutes les commodités quotidiennes nécessaires à quelques pas.
Rejoignez-nous sur ce voyage vers une occasion unique, et peut-être votre recherche de la propriété parfaite se terminera ici.
DESCRIPTION DU BIENS :
Il s'agit d'une villa de haute qualité en construction, dont l'achèvement et l'occupation sont prévus pour début 2025. La villa comprend un total de 416,80 mètres carrés d'espace de vie net, divisé en deux étages résidentiels et un troisième niveau supplémentaire avec une terrasse sur le toit.
En entrant dans la villa, on est accueilli par un élégant foyer avec un espace pour une garde-robe, menant à l'espace de vie ouvert sans murs de cloison. Cet espace comprend un salon spacieux et ensoleillé avec de grands murs en verre coulissant, une salle à manger importante pour toute la famille, et une cuisine moderne avec une île, parfait pour les rassemblements et les divertissements.
Il faut souligner la solution de conception innovante où les propriétaires ont ouvert l'espace aérien au-dessus de l'espace de vie, reliant presque le rez-de-chaussée au plus haut point intérieur. Cela crée un charme unique et fait de la villa une propriété distinctive sur notre côte. Les murs de verre coulissants non seulement inondent l'espace de lumière naturelle, mais améliorent également le sentiment de connectivité sans fin entre l'intérieur de la villa et la nature environnante.
Dans la partie plus privée du rez-de-chaussée, séparée par un couloir, il y a une chambre avec sa propre salle de bains et accès au jardin, une toilette invités, et une salle de rangement à côté de la cuisine, y compris une salle technique / buanderie.
Un escalier intérieur mène au premier étage, où trois chambres supplémentaires sont situées, chacune avec sa propre salle de bains privée. Chacune de ces chambres dispose d'une terrasse couverte privée, tandis que la chambre principale dispose de deux terrasses couvertes privées (10.60m2 + 14.30m2) avec une vue partielle sur la mer.
Chaque mètre carré de cette villa a été utilisé pour assurer un maximum de confort, de luxe et d'unicité. Avant de se rendre sur le toit-terrasse, il est important de mentionner plusieurs commodités supplémentaires dans le jardin de la villa.
DESCRIPTION DE GARDEN :
La villa est située sur un terrain de 814m2. Après avoir compté pour l'espace occupé par la villa, la piscine, et une courte route d'accès privé, 509.10m2 d'espace de cour reste.
Les propriétaires du projet ont également investi dans l'extérieur de la villa. De la salle de séjour, à travers les grands murs en verre coulissant, vous atteignez une terrasse d'été non couverte (169,10m2), ainsi qu'une terrasse d'été couverte (48,20m2) avec une cuisine d'été et un coin repas pour la famille et les amis. Ces terrasses sont à côté de la terrasse de la piscine et de la piscine chauffée avec un système d'eau salée.
Le jardin est entièrement clôturé et offre suffisamment d'espace vert pour les enfants et les animaux de compagnie pour jouer en toute sécurité. Il y a également un accès à une salle de stockage extérieure et une toilette côté piscine.
De plus, le jardin est accessible par une porte coulissante électrique d'une route asphaltée mineure, offrant un grand stationnement pour quatre voitures ou plus, avec deux places de stationnement couvertes.
Un escalier extérieur du jardin mène à la terrasse sur le toit de la villa, offrant une vue panoramique dégagée sur la mer et la campagne. Cette terrasse sur le toit est idéale pour divertir les amis et la famille, avec des installations prévues pour les sièges extérieurs, un jacuzzi et un espace de bain de soleil, couvrant un total de 140,90m2.
RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES :
- La villa a une propriété claire
- Le propriétaire est une personne morale (société)
- La villa est vendue clé en main, entièrement fonctionnelle sans meubles, y compris un jardin et une piscine entièrement paysagés
- Les futurs propriétaires peuvent choisir des meubles signature italienne spéciaux à un coût supplémentaire
- Les futurs propriétaires peuvent influencer le design d'intérieur de la villa, y compris les choix de plancher et l'équipement technique
- La villa sera équipée de climatiseurs Daikin dans chaque chambre et chauffage au sol dans tout
- Une cheminée sera installée, permettant une pelle ou un poêle à bois si désiré
- Une menuiserie en aluminium avec écrans pour insectes et stores Z-90 sera installée
- Des céramiques italiennes de haute qualité seront utilisées dans toute la villa, sauf dans les chambres et le salon, qui disposeront de parquet adapté pour le chauffage au sol
- La villa sera équipée d'une technologie de pointe, de matériaux et d'équipements tels que les produits Hans Grohe et Daikin
DESCRIPTION DU LIEU :
La villa est située dans un endroit soigneusement sélectionné par les propriétaires du projet, visant à atteindre un haut niveau de luxe, de confort et de simplicité de vie.
Pomer est devenu une destination privilégiée pour de nombreux visiteurs, avec certains en trouvant un endroit idéal pour la résidence permanente ou une retraite aimée pendant les mois plus chauds. Pomer est une petite colonie derrière Medulin et la populaire Premantura. Il comprend quelques maisons et villas luxueuses à proximité de belles plages naturelles. Les plages les plus proches sont à seulement 800-900 mètres de la villa, offrant non seulement des eaux cristallines, mais aussi de nombreuses commodités comme les promenades à jet, les bars de plage, la location de bateaux, et les restaurants de bord de mer.
Pomer est bien connu par la marina de yacht de luxe d'OT. C'est aussi un lieu de construction de villas modernes de luxe.
En plus de belles plages remplies d'activités, Pomer abrite quelques-uns des meilleurs sentiers cyclables, menant à Premantura et le célèbre parc naturel du Cap Kamenjak, ou vers la Medulin animée.
Pomer offre une gamme d'équipements pour les visiteurs et les résidents, y compris une école, un petit magasin, plusieurs restaurants, et un café dans le centre du village. Pour des besoins commerciaux plus importants, un magasin plus grand nouvellement construit se trouve à seulement trois minutes à pied du centre de Pomer, ou à une minute de route. De plus, Pomer est bien relié par la route, avec des emplacements importants et d'autres équipements à quelques minutes en voiture:
- Pula (centre) - 8,5 km
- Meduline (front de mer) - 5 km
- Prémantura (centre) - 6,7 km
- Banjole (centre) - 2,5 km
- Aéroport de Pula - 12 km
- Istrie Ypsilon (autoroute) - 10 km
C'est une occasion unique pour ceux qui recherchent une propriété distinctive et spéciale pour un usage privé ou ceux qui recherchent un investissement rare dans la location touristique de luxe.
Pour toute demande, information nécessaire, ou pour planifier une visite de la villa et son état de construction actuel, ainsi que son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment!
Réf: RE-U-31367
Le montant total des dépenses supplémentaires supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie est d'environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur les transferts de biens (3% de la valeur de la propriété), l'agence/la commission de courtage (3% + TVA à la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les frais d'inscription au tribunal et les frais de traduction officiels certifiés. Un accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
