Magnifique villa authentique avec piscine à Filipana, Marčana !
Une beauté en pierre d'Istrie dans un village calme et plus petit.
Une villa en pierre d'Istrie entièrement modernisée avec une finition de haute qualité et un esprit romantique est située près du village de Marčane, entourée de verdure naturelle. Il s'agit d'une véritable maison en pierre d'Istrie qui a été entièrement rénovée en 2019 avec le premier objectif de l'utiliser comme une nouvelle maison familiale. La maison s'étend sur deux étages, avec une surface habitable totale de 175 m2. Le terrain fait 1630 m².
En entrant dans la villa en pierre, nous sommes accueillis par un hall d'entrée plus petit avec une salle de bain séparée pour les invités. Le même hall est en outre relié à un salon spacieux et chaleureux. Le point principal du salon est occupé par une cheminée en pierre originale et fonctionnelle, idéale pour chauffer tout l'espace pendant les mois les plus froids de l'année. Séparé du salon, il y a un espace spacieux qui cache une cuisine bien équipée et de haute qualité avec des éléments en bois massif faits à la main, ainsi qu'une salle à manger idéale pour les réunions de famille et les divertissements. Dans le même espace sous l'escalier, il y a aussi un débarras.
L'escalier intérieur mène ensuite au premier étage, où se trouvent 3 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain confortable et spacieuse.
Ensuite, l'escalier nous mène au dernier étage (grenier), où se trouve actuellement une chambre d'enfants avec deux lits. Ce même espace peut être réaménagé selon les besoins du futur propriétaire.
L'espace extérieur, également décoré dans le véritable esprit istrien avec des détails en pierre proéminents et des plantes locales, est suffisamment spacieux pour recevoir des amis et la famille. La terrasse d'été couverte avec un plus grand barbecue et une table à manger, ainsi qu'un four à pain original et fonctionnel, ainsi qu'un grand terrain adjacent à la maison à l'arrière, d'une superficie totale de 1183 m2, vous y aideront sûrement. Sur laquelle se trouve une spacieuse piscine avec un solarium, un espace de repos et de détente, et un local technique avec un local de rangement. Devant la maison il y a une petite partie du jardin, qui est assez grande pour garer 4 voitures.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
* La propriété est vendue entièrement meublée comme indiqué sur les photos, la visite 3D et la vidéo
* Chaque pièce est équipée de climatiseurs pour le refroidissement et le chauffage, tandis que la cheminée en pierre d'Istrie d'origine dans le salon est également utilisée pour le chauffage.
* Lors de la reconstruction, une toute nouvelle installation d'électricité, d'eau et de drainage a été installée, une nouvelle isolation thermique, hydraulique et sonore a été installée
* La propriété est propre, 1/1, pas de charge financière
Avantages de l'emplacement :
* La distance du magasin est de 2 km
* La distance du premier restaurant est de 2 km
* La distance de la plage est de 10 km
* La distance de la ville de Pula est de 17 km
* La distance de Vodnjan est de 8 km
Dans les environs immédiats de la propriété, il y a de nombreux restaurants et tavernes qui proposent une cuisine et des boissons locales distinctives, ainsi que de nombreuses promenades et pistes cyclables à travers une nature magnifique et de vieux villages en pierre. Il ne faut pas oublier les 36 km de littoral découpé qui ornent la municipalité de Marčana, partant de la baie de Raš au nord jusqu'à la baie de Budava au sud. Toute cette zone présente des caractéristiques propres aux éléments de « l'Istrie rouge », et le climat est méditerranéen agréable avec beaucoup de soleil.
Ref:RE-U-25781
Les frais supplémentaires supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.
