Appartement 2 chambres 6 272 m² Vienne, Autriche

Autriche, Vienne

$940,287

$150/m²

Appartement 2 chambres 6 272 m² Vienne, Autriche

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ID: 807768

In CRM: 130248

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Dernière actualisation: 31/03/2025

Emplacement

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Pays

Autriche
Ville

Vienne
Métro

Herrengasse (~ 600 m)
Métro

Karlsplatz (~ 900 m)
Métro

Landstrasse (~ 1000 m)
Métro

Schottenring (~ 1000 m)
Métro

Schwedenplatz (~ 600 m)
Métro

Stadtpark (~ 900 m)
Métro

Stephansplatz (~ 100 m)
Métro

Stubentor (~ 600 m)

Caractéristiques de la propriété

Paramètres de l'appartement

Prix par m²

$150/m²
Pièces

2
Salles de bains

1
Superficie totale

6 272 m²
Surface habitable

6 272 m²

Paramètres du bâtiment

L'année de construction

2020

Description

Un nouveau projet de construction exclusif dans le meilleur emplacement de 4 est à vendre. Quartier de Vienne avec un total de 34 condominiums nouvellement construits et 13 places de parking empilantes. Les appartements de 2 à 4 pièces sont situés sur un total de 7 étages et disposent d'espaces de… En savoir plus vie entre environ. 46 m2 et environ. 110 m2. Le quatrième quartier de Vienne est l'un des quartiers résidentiels les plus populaires et recherchés de la ville. Dans les environs immédiats du projet sont le Naschmarkt, la Sécession, Karlsplatz et le centre-ville de Vienne - le tout à distance de marche facile. Le projet est en cours de construction en béton massif et en briques. Le matériau de construction naturel Ziegelit ® avec une grande résistance et une haute protection contre la chaleur, le bruit et le feu est extrêmement efficace pour la mémoire et certifié comme un matériau respectueux de l'environnement. En combinaison avec la laine minérale comme isolation, cette conception répond à toutes les exigences pour les besoins de chauffage faibles. APPARTEMENT TOP 23:Vous entrez dans la copropriété tranquille et vous êtes dans l'antichambre. Avec environ. 27 m2 vous pouvez individuellement vous meubler dans la cuisine côté cour et étendre votre salon à travers l'env. Balcon cour de 9,80 m2. Vous trouverez également une toilette séparée, une porte plus loin une salle de bains spacieuse avec une douche au sol. L'appartement entièrement côté cour offre également une chambre enviable avec plus de 20 m2 y compris l'accès à environ. Espace ouvert de 18 m2. Votre nouvelle maison dispose d'un haut niveau technique et d'équipements spéciaux: Interphone vidéo, stores extérieurs contrôlés par pièce, parquet en vrai bois de KäHRS dans tous les salons et chambres ainsi que les couloirs. Les chambres sont inondées de lumière et lumineuses en raison de nombreux éléments de fenêtre au plafond. 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LIEU:Sur demande, je serais heureux de vous envoyer une exposition détaillée de localisation! Le nouveau bâtiment est situé dans 4. Quartier, dans un endroit central attrayant avec un quartier urbain-famille. La meilleure infrastructure et connexion au réseau de transport public est la maison sur une rue latérale de Wiedner Hauptstraße avec de nombreux magasins, restaurants et installations de loisirs ainsi que les transports en commun. Boulangeries, supermarchés et pharmacies, banques, boutiques de tabac, bureau de poste, médecins et pharmacies sont à distance de marche de la maison. Petites boutiques et boutiques de créateurs vous invitent à faire du shopping, plusieurs gymnases à l'entraînement. Le Freihausviertel et le Naschmarkt offrent une variété de restaurants et cafés traditionnels, des bars branchés, des bars à vin pittoresques et confortables. Les lignes de tramway 1 et 62 vous emmènent au centre de Vienne ou à la périphérie en quelques minutes. A quelques minutes à pied se trouve la station U1 Taubstummmengasse et une station sur la ligne de bus 13A, qui mène à la gare principale. De plus, le Badner Bahn longe la Wiedner Hauptstraße et vous emmène confortablement de la ville à la périphérie sud de Vienne avec des bains thermaux et Heurigerorten. Sur Karlsplatz se trouve une jonction ferroviaire avec les lignes souterraines U1, U2 et U4 et de nombreux tramways. Les institutions éducatives et culturelles à la porte. Des jardins d'enfants et des écoles pour tous les niveaux de l'école, comme le lycée de la célèbre Académie Thérèse, sont tout aussi accessibles à pied que l'Université de technologie de Vienne et l'Académie diplomatique de Vienne. Les offres culturelles de la région sont également impressionnantes: en plus des sites touristiques du centre ville de Vienne et de la Karlskirche, le Théâtre an der Wien, le Théâtre AKZENT ou le casino de cinéma vous invitent à profiter de la culture. Développement de la valeur:Dans "Wiedner Hauptstraße", on peut s'attendre à une valeur d'indice de 9,27 avec des hausses de prix supérieures à la moyenne au cours des deux prochaines années. La prévision de la performance des sites immobiliers est fondée sur la relation statistique entre les indicateurs utilisés et l'évolution des prix au niveau municipal. Tous les indicateurs utilisés ont été testés pour établir une relation significative à l'aide de méthodes géostatistiques et une influence positive ou négative sur la performance a été déterminée. Ceci a identifié des paramètres qui contrôlent la performance. Avec l'avis d'experts, ils ont été inclus dans un modèle de pondération et finalement une valeur d'indice comprise entre 0 et 10 a été calculée pour chaque unité de pièce. Les facteurs d'influence pertinents sur le rendement comprennent : a. les prévisions démographiques, la densité des bâtiments, la proportion d'universitaires et la densité des emplois. Pour plus d'informations, de questions et de visites, M. Dobler est disponible à tout moment au 0676/844 752 205 ou à! Sur demande, je serai également heureux de vous envoyer d'autres documents pertinents tels qu'une prescription exacte des coûts d'exploitation, la comptabilité des coûts d'exploitation, l'évaluation des services publics, le contrat de propriété, l'extrait du registre foncier, etc. En plus de l'activité de médiation, je serais également heureux de vous soutenir dans l'achat ou. Inspection des contrats de location, transmission des logements, rapports sur l'électricité et le gaz, etc. > > Nos services supplémentaires pour vous en un coup d'oeil: Services supplémentaires - 1MMO MK GmbH & Co KG - PREMIÈRE IMMO > Frais supplémentaires simplement expliqués: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU Cacher