Linzer Strasse Street, Penzing – à côté de Colony Club, Liner-Tirgarten et Vienne Forest
Nouveau appartement de 4 chambres avec un grand balcon à 1140 Vienne - le premier établissement, près de Linezer-Tirgarten
Deux appartements - maison spacieuse: La combinaison de deux appartements au 1er étage du grenier crée un appartement de 4 pièces d'une surface habitable d'environ 100,87 m2, avec deux salles de bains et un balcon d'environ 11,62 m2. La disposition est lumineuse et fonctionnelle – idéale pour les familles et toute personne qui cherche suffisamment d'espace pour vivre et travailler.
Matériel et agencement
Le coeur de l'appartement est un spacieux salon-cuisine d'une superficie d'environ 25.55 m2. Trois autres pièces peuvent être utilisées comme chambres, salles pour enfants ou salles de travail. Deux salles de bains, deux toilettes séparées et une buanderie offrent un confort dans la vie quotidienne. Parquet en chêne et porcelaine dans la salle de bains et toilettes complètent l'équipement. Les vitrages à trois couches et les marquises verticales électriques protègent contre la chaleur.
L'appartement est chauffé à l'aide d'un plancher chaud contrôlé par un thermostat central, ainsi que d'un système de régulation de température séparé dans chaque salon. La chaleur est produite par une pompe à chaleur air-eau centrale en combinaison avec un système photovoltaïque monté sur le toit. Pour l'installation ultérieure de la climatisation dans les salons du grenier, des canaux de câble vides sont fournis; l'équipement complet est possible par commande spéciale. Les connexions pour la cuisine sont préparées, la cuisine est installée par l'acheteur.
Les travaux de construction ont déjà commencé, l'achèvement des travaux est prévu pour le début de 2028. Il est prévu d'obtenir le certificat d'or ÖGNI. Le premier règlement est possible après la construction.
D'autres souhaits pour la finition sont convenus avec le développeur.
Planification :
- Hallway: environ 6,73 m2
- Corridor: environ 9,88 m2
- Cuisine-salon: environ 25,55 m2
- 3 pièces: environ 12,09 m2, 13,19 m2 et 13,40 m2
- Salle de bains: environ 6.31 m2
- Salle de bains: environ 3,85 m2
- 2 toilettes: environ 1,71 m2 et 1,98 m2
- Ménage: environ 6,18 m2
- Balcon: environ 11,62 m2
- 2 sous-sols : 2,28 m2 chacun
Lieu:
Penzing combine vie urbaine et nature. A proximité se trouve le Colony Club avec des courts de tennis, et le long de Linzer Strasse sont des restaurants et des cafés, tels que Mitra et La Gioia. Juste à côté de la maison, la route piétonne n° 4 commence en direction de la tour d'observation Jubiläumswarte. Steinhofgründe, Vienne et Linezer-Tirgarten sont invités pour des promenades et des excursions. A proximité il y a des magasins de demande quotidienne, une pharmacie, des médecins, des jardins d'enfants et des écoles.
Avantages
- Grand balcon sur le grenier
- Aménagement spacieux avec deux salles de bains et espace ménagère
- Deux sous-sols et un ascenseur
- Pompe à chaleur et système photovoltaïque
- Cour verte avec aire de jeux, chambres pour vélos et voitures pour bébés
- Garage souterrain avec préparation pour l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques
Accessibilité des transports:
- Gare de Hütteldorf (U4 métro, S-Bahn) - environ 10 minutes à pied
- Tram 49, arrêt Rettichgasse – environ 1-2 minutes à pied
- Le centre commercial Auhof Center est situé à proximité.
Prix:
- Prix d'achat: 707,20 €, -
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Katerina Ermishkina
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Courriel:
Les photos montrent partiellement d'autres appartements de ce projet et des visualisations virtuelles avec des meubles; les images sont illustratives.
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Tous les appartements disposent d'une loggia, d'un balcon ou d'une terrasse; deux appartements de 2 pièces ont en outre leur propre jardin d'environ 56 m2.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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