Spitz-en-der-Donau
Objet
Un terrain d'environ 3660 m2 avec un monument protégé du début du XX siècle à Spitz an der Donau. L'installation a été utilisée jusqu'à récemment comme une entreprise accueillante et est maintenant vide.
Situation tranquille à la périphérie du village, au pied des terrasses de raisins, donnant sur la vallée du Danube.
Emplacement.
Spitz an der Donau est situé dans le centre de Wachau, l'une des régions viticoles les plus célèbres d'Autriche et est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2000. Les vignobles, les vergers d'oranges, la Route cycliste du Danube et la compagnie de vapeur rendent la région unique.
Krems an der Donau est disponible en environ 20 minutes, tandis que Vienne est environ 80 minutes en autoroute. Dans les environs immédiats sont Weisenkirchen, Duonstein et Wilendorf – des endroits qui déterminent le niveau de prix supérieur de la région.
Les vignobles, la gastronomie, la gare et le quai sont situés à distance de marche.
Projet résidentiel autorisé
Le permis de construire comprend l'adaptation d'un bâtiment existant à des fins résidentielles, la démolition d'un bâtiment auxiliaire et la construction d'un nouveau bâtiment résidentiel avec garage souterrain.
Le projet est réparti à peu près également entre l'ancien bâtiment et la nouvelle construction :
Ancien bâtiment, année de construction 1910
La superficie après adaptation est d'environ 936 m2 ; la superficie construite est d'environ 513 m2
Nouveau bâtiment avec garage souterrain
Superficie avec des loggias d'environ 831 m2 ; surface bâtie d'environ 495 m2
Projet général
La superficie totale est de 1 880 m2, divisé en 23 logements d'une taille moyenne de 82 m2 et 17 sièges dans un garage souterrain.
Ainsi, le projet combine deux produits différents dans un complexe : des appartements dans un monument protégé avec une architecture caractéristique, des plafonds spacieux et une vue sur la vallée du Danube - ainsi que des appartements modernes dans un nouveau bâtiment avec balcons, loggias et terrasses.
Tous les appartements sont équipés de places dans un garage souterrain. Une combinaison d'architecture protégée, une vue sur le Danube et un garage souterrain est très rare à Wachau.
Autres utilisations
En plus de l'utilisation résidentielle prévue, les bâtiments et le site permettent d'autres concepts :
- Utilisation de l'hôtel - le bâtiment a toujours rempli cette fonction; le volume d'environ 1.767 m2 vous permet d'accueillir environ 45 chambres selon les normes modernes, le hall peut être transformé en salle de séminaire
- Aparthotel / Serviced Apartments - utilisation touristique avec opérateur et possibilité de vente individuelle aux investisseurs
- Usage mixte – hébergement dans un nouveau bâtiment, utilisation touristique ou gastronomique dans un bâtiment existant
Les différences d'utilisation exigent une nouvelle présentation de documents et l'obtention de l'autorisation du ministère fédéral de la Protection des monuments.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorget. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Il s'agit d'un programme de formation à l'intention des jeunes.
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